Решение № 2-355/2024 2-355/2024(2-4172/2023;)~М-2801/2023 2-4172/2023 М-2801/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-355/2024

Дело № 2-355/2024

УИД 09RS0001-01-2023-004689-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Мичуринец» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому товариществу «Мичуринец» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 99 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес>. В обоснование указала, что является членом садоводческого товарищества «Мичуринец» с 1993 г., и ей принадлежит жилой <адрес>, в <адрес> КЧР, площадью 99 кв.м., (год постройки 1990), который находится на земельном участке площадью 600 кв.м. Она постоянно, добросовестно, много лет засаживает на данной даче, никто на домик и земельный участок не претендует, ею регулярно оплачиваются членские взносы, никаких претензий к ней не имеется. Также при составлении межевого плана, никаких наложений либо регистрации на третьих лиц не выявлено, спора по границах, не имеется.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности на садовый дом.

Протокольно судом 28 ноября 2024 года ненадлежащий ответчик Садоводческое товарищество «Мичуринец» заменен на надлежащего ответчика Управление по имущественным отношения мэрии муниципального образования города Черкесска, и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска и Управление Росреестра по КЧР.

Протокольно судом 29 января 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Садоводческое товарищество «Мичуринец».

Свидетель ФИО6, знакомый истца, допрошенный судом показал, что работал вместе с мужем истца, с ним вместе строили дачу в период 80-90-х годов, в которой истец проживает. У ФИО1 земельный участок оказался, когда данные участки под дачи раздавали работникам заводов.

В настоящем судебном заседании истец поддержала ранее поданное при подготовке дела к судебному разбирательству заявление об отказе от искового требования в части признания права собственности на земельный участок площадью 0,6 га, расположенный по <адрес> в <адрес> в садоводческом товариществе «Мичуринец» и прекратить производство по дела в данной части. Остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала относительно исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив показания свидетеля, материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, на основании решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № 814 от 12.09.1986 года садоводческому товариществу «Мичуринец» треста «СКГЭС» предоставлен под коллективные сады за счет территории бывшей уткофермы земельный участок площадью 0,75 га.

Постановлением Главы администрации города Черкесска КЧР от 22.06.1993 года № 1230 «О предоставлении земельных гражданам в собственность под садоводство» членам садоводческого товарищества «Мичуринец» переданы в собственность бесплатно земельные участки согласно приложению и в бессрочное пользование товариществу закреплены земельный участок площадью 0,27 га.

Постановлением Главы администрации № 342 от 12.06.2000 г. утвержден Устав садоводческого товарищества «Мичуринец».

Согласно справок от 26.05.2023 года, выданных истцу председателем садоводческого товарищества «Мичуринец» ФИО7, ФИО1 является владельцем дачного участка с садовым домиком по <адрес>, расположенного по адресу: КЧР, Южно-Западная часть <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец». По границам дачного участка спорных вопросов нет. Долг по оплате членских взносов не числится.

Как члену товарищества ей была выдана членская книжка, следует, что оплату членских взносов она производила с 1993 года по 2023 г. по земельному участку № по <адрес>.

Из справки Участкового уполномоченного УВД г. Черкесска, выданной председателю товарищества следует, что в ходе стихийного бедствия, которое произошло с 21.06.2002 г. в конторе правления с/т «Мичуринец» причинен материальный ущерб и утрачены вся документация данного общества.

Из уведомлений от 09.02.2024 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на здание площадью 99,9 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: КЧР, Садоводческий кооператив «Мичуринец».

По границам участка спорных вопросов нет, участок на кадастровом учете не состоит.

В 1990 году ФИО1 возвела на земельном участке садовый дом общей площадью 99,9 кв.м., что копией технического паспорта КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» (л.д. 58).

09.06.2023 года кадастровым инженером ООО «Геодезист» ФИО8 составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка под садовым домом составляет 600 кв.м.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеке, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящих Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 219 установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Таким образом, членство в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении закон связывает с соблюдением совокупности следующих условий: 1) достижение лицом определенного возраста; 2) наличие российского гражданства, дающего право беспрепятственно вступать в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 3) наличие права на земельные участки в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данные права могут быть приобретены гражданами на момент создания некоммерческой организации либо в дальнейшем в связи с переходом прав на земельные участки по гражданско-правовым основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ, данному некоммерческому объединению либо иной организации.

При разрешении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> в садоводческом товариществе «Мичуринец», правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован; садовый дом расположен на земельном участке, закрепленном за истцом, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Доказательств обратного, суду не представлено.

Земельный участок, на котором расположен садовый дом истца, находится на территории садоводческого товарищества «Мичуринец», что подтверждается заключением кадастрового инженера от 09.06.2023 года. С земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес>, и принадлежащим ФИО9, согласно выписки из ЕГРН, граничащим с участком истца, спора по границе не имеется, что также отражено на публичной карте.

Таким образом, суд учитывает, что возведенный садовый домик не является самовольной постройкой, так как согласно п. 17 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому товариществу «Мичуринец» - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Черкесским ГУВД КЧР ДД.ММ.ГГГГ) на садовый дом, литер А, площадью 99,9 кв.м., год постройки 1990, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес> части города, Садоводческое товарищество «Мичуринец».

Принять отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес> части города, Садоводческое товарищество «Мичуринец», и прекратить производство по делу в данной части.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на садовый домик в ЕГРН за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева