Решение № 2-790/2017 2-790/2017~М-605/2017 М-605/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-790/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яматиной Е.Н., при секретаре Веретновой А. С.,

С участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/2017 по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении сведений об описании местоположения границ земельного участка (реестровой ошибки) и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности установить местоположение границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС".

При подготовке документов для оформления земельного участка с кадастровым № *** по адресу: "АДРЕС", расположенного под данным жилым домом, выяснилось, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми № *** и № ***, расположенных по адресу: "АДРЕС".

Земельный участок с кадастровым № *** расположен на границе принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

В связи с чем, решением Управления росреестра от "ДАТА" № *** кадастровый учет ее земельного участка был приостановлен.

Из заключения кадастрового инженера А. следует, что данные пересечения являются реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым № *** принадлежит ответчику.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд к ФИО1 и просит исправить реестровую ошибку, а, именно, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 128 кв.м., находящегося по адресу: "АДРЕС", исключить сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, и обязать ответчика установить точное местоположение границ земельного участка с кадастровым № ***.

Истец ФИО2 надлежаще о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки, а, именно, сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 128 кв.м., находящегося по адресу: "АДРЕС"; исключении сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, согласился. Представил письменное заявление о признании исковых требований. Дополнил, что спора по фактическим границам нет.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Иркутской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, представили отзывы на исковое заявление.

Выслушав ответчика, изучив позицию третьих лиц, проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и вынесении решения о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 39 (части 1 и 2), ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абз.2 п.4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в этом случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из выписки из ЕГРП от "ДАТА" следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу "АДРЕС".

Постановлением администрации Слюдянского городского поселения от "ДАТА" ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым № ***, площадью 701 кв.м., из земель населенных пунктов, в территориальной зоне ЖЗ-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, расположенного по адресу: "АДРЕС".

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ***, категории земель: земли поселений, площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", что следует из свидетельства о государственной регистрации права от "ДАТА" № ***.

Согласно уведомлению Управления росреестра по Иркутской области от "ДАТА" № *** кадастровый учет выделенного ФИО2 земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают участки границ земельных участков с кадастровыми № *** и № ***.

Из ранее выданного заключения кадастрового инженера А. следует, что в результате проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым № *** выявлено, что данный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми № *** и № ***, что является реестровой ошибкой.

Решением "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от "ДАТА", вступившего в законную силу, удовлетворены исковые требования Б. к ФИО1 о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, категории земель: земли поселений, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", реестровой ошибкой; исключении указанных сведений из единого государственного реестра недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера А. следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым № *** выявлено, что данный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым № ***, что является реестровой ошибкой.

В связи с чем, совокупностью доказательств, судом установлено, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, являются реестровой ошибкой.

Следовательно, истцом избран состоятельный способ защиты права, соответствующий фактическим обстоятельствам: исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ***, поскольку такие сведения не соответствуют действительности и препятствуют истцу уточнить местоположение земельного участка.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, иные документы.

Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в данном случае возможно принятие признания ответчиком иска с вынесением решения об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, поскольку признание иска не противоречит требованиям ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положениям ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации и ст. ст. 304, 305 Гражданского Кодекса РФ о том, что собственник или законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом исправление реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН в данном случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Спор о праве отсутствует.

Признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении, спора по фактическим границам нет, а потому суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований по правилам абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика установить точное местоположение границ своего земельного участка с кадастровым № ***, так как приведение в соответствие документов на собственный земельный участок является правом, а не обязанностью ответчика. Права истца в этой части нарушены не будут, так как исключение сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, является достаточным для оформление истцом своих прав на земельный участок с кадастровым № ***. В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что он обратился к кадастровому инженеру и по вступлению решения суда в законную силу установит границы своего земельного участка в административном порядке.

Кроме того, суд учитывает, что координаты земельного участка ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении сведений об описании местоположения границ земельного участка (реестровой ошибки) и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности установить местоположение границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исправить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, категории земель: земли поселений, площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС".

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № ***, категории земель: земли поселений, площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС".

В удовлетворении искового требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности установить местоположение границ земельного участка отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

Судья: