Решение № 2-780/2024 2-780/2024~М-92/2024 М-92/2024 от 29 февраля 2024 г. по делу № 2-780/2024

Дело № 2-780/2024

УИД: 51RS0002-01-2024-000177-61


Решение в окончательной форме принято 1 марта 2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Гужовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, выселении из нежилого помещения муниципального нежилого фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, выселении из нежилого помещения муниципального нежилого фонда, указав в обоснование исковых требований, что 31 января 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Мурманска № 20110, в соответствии с которым на основании приказа Комитета № 133 от 30 января 2018 г. арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду помещение муниципального нежилого фонда, общей площадью 11,20 кв.м, расположенное по адресу: адрес*** для использования под собственные нужды на срок с 12 февраля 2018 г. по 30 января 2019 г. с условием оплаты за аренду муниципального нежилого фонда в размере 106,96 рублей (без учета НДС).

Впоследствии договор аренды неоднократно продлевался.

Согласно пункту 5.1. договора аренды плата за аренду вносится не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы за пользование помещением исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность, размер которой за период 1 октября 2022 г. по 21 мая 2023 г. составил 917,60 рублей.

26 мая 2023 г. Комитет расторг договор аренды с 22 мая 2023 г.

8 июня 2023 г. в претензионном письме № 15-02-01/8369 Комитет уведомил ответчика о несоблюдении условий договора от 31 января 2018 г. № 20110 в части внесения арендной платы за пользование помещением, предложил направить уполномоченного представителя для подписания акта сверки взаиморасчетов и погасить задолженность по арендной плате в срок до 30 июня 2023 г.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2022 г. по 21 мая 2023 г. в размере 917,60 рублей, пени за период с 4 ноября 2022 г. по 21 мая 2023 г. в размере 269,69 рублей и выселить ответчика из нежилого помещения муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: адрес***, площадью 11,20 кв.м.

Представитель истца – комитета имущественных отношений города Мурманска – ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, составленной секретарем судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа комитета имущественных отношений города Мурманска № 133 от 30 января 2018 г. между комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Мурманска № 20110, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает арендатору в аренду помещение муниципального нежилого фонда города Мурманска, расположенное по адресу: адрес***, общей площадью 11,20 кв.м в соответствии с планом и экспликацией для использования под собственные нужды (подпункт 1.1 договора).

Оплата за аренду муниципального нежилого фонда производится в соответствии с отчетом от 12 января 2018 г. № 06/01-18 в размере 106,96 рублей (без учета НДС) не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед. (пункт 5.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 12 февраля 2018 г. по 31 января 2019 г. Срок начала действия договора считается с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

Помещение передано ответчику по акту передачи в аренду помещения муниципального нежилого фонда от 12 февраля 2018 г.

Дополнительными соглашениями № 1 от 31 января 2019 г., № 2 от 28 октября 2020 г., № 4 от 12 января 2022 г. срок действия договора аренды № 20110 от 30 января 2018 г. продлевался на период с 1 февраля 2019 г. по 31 декабря 2019 г., с 1 января 2020 г. по 30 ноября 2020 г., с 1 декабря 2020 г. по 31 октября 2021 г., соответственно, с изменением размера арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды № 20110 от 31 января 2018 г. за период с 1 октября 2022 г. по 21 мая 2023 г. составила 917,60 рублей.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, расчет истца не опровергнут.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика заложенности в размере 917,60 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пеней, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды по истечении установленных сроков уплаты указанных в договоре платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Пени взимается в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пеней по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Мурманска от 31 января 2018 г. № 20110 за период с 4 ноября 2022 г. по 21 мая 2023 г. составил 269,69 рублей, что следует из представленного истцом расчета.

Установив факт просрочки внесения оплаты по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пеней в размере 269,69 рублей.

Также суд полагает обоснованным требование о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения ввиду следующего.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.2.4 договора аренды от 31 января 2018 г. № 20110 договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из нежилого помещения муниципального нежилого фонда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела расходы по уплате государственной подаче в размере 6400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, выселении из нежилого помещения муниципального нежилого фонда – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №***) в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН <***>) (в доход бюджета города Мурманска) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2022 г. по 21 мая 2023 г. в размере 917,60 рублей, пени за период с 4 ноября 2022 г. по 21 мая 2023 г. в размере 269,69 рублей, а всего взыскать 1187,29 рублей.

Выселить ФИО1, *** года рождения, (паспорт №***) из нежилого помещения муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: адрес***, площадью 11,20 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.Э. Замбуржицкая