Решение № 2-61/2018 2-61/2018 (2-750/2017;) ~ М-659/2017 2-750/2017 М-659/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-61/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2018 года

Дело № 2-61/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Урожай» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, СНТ № «Урожай» о признании за собой права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>., расположенный в СНТ №8 «Урожай».

В обосновании иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от своей матери ФИО10 земельный участок № площадью 900 кв.м., в садоводческом товариществе №. Ранее этот участок был предоставлен ФИО9, как члену садоводческого товарищества. При передаче участка истцу, ФИО11 была исключена из членов Садоводческого товарищества №, а ФИО1 включен в члены садоводческого товарищества, на его имя оформлена членская книжка садовода. С тех пор истец уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. При проведении межевания выяснилось, что из-за различных способов измерения площадь земельного участка составляет 932 кв.м., а не 900 кв.м. Государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка не производилась. В настоящее время иного способа, как судебного, для признания права собственности на данный земельный участок, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в заявлении, и пояснил, что участок ему передала его мать ФИО9. Ранее ему бесплатно в собственность земельные участки не предоставлялись.

Представитель ответчика - Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворении требований истца от указанного ответчика не поступало.

Представитель ответчика СНТ № 8 «Урожай» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из отзыва председателя ТСН СНТ № 8 «Урожай» ФИО2 следует, что земельный участок № был выделен в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, как члену садоводческого товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ. участок передан ФИО1, который обрабатывает его и уплачивает членские взносы. Правление товарищества не возражает против передачи земельного участка № площадью <данные изъяты>. в собственность истца.

Представитель ответчика - Администрации Заячье-Холмского сельского поселения в суд не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований в суд от указанного ответчика не проступало.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО9 требования истца признала и пояснила, что участок предоставлялся ей на момент образования СНТ «Урожай». В последующем она передала земельный участок № своему сыну ФИО1 и не возражает против признания за ним права собственности. На спорный участок она не претендует, поскольку подарила его истцу, который обрабатывает участок и пользуется им.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В силу норм ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что в соответствии с решением Гаврилов-Ямского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № создан коллективный сад - садоводческое товарищество № «<данные изъяты>

На основании постановления администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу № <данные изъяты> для организации коллективного сада предоставлен земельный участок площадью 15,2 га, в том числе:

-в коллективно-долевую собственность 12,3 га

-в коллективно-совместную 2,9 га.

Право собственности СТ «Урожай» подтверждено копией свидетельства о праве собственности.

При рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок, расположен в границах общего участка садоводческого товарищества «Урожай», земли под садоводство данному товариществу были предоставлены в установленном законом порядке более 23 лет назад.

Из предоставленного суду первоначального списка членов садоводческого товарищества № 8 «Урожай», следует, что участок № был закреплен за ФИО9

Из пояснений истца, ответчика и показаний свидетелей судом установлено, что с момента образования садоводческого товарищества № «Урожай» и до весны 2016 года спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, находился в пользовании ФИО9, которая несла расходы по содержанию спорного участка.

Таким образом, являясь членом садоводческого товарищества, пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, ответчик ФИО9, согласно Постановления администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от 1992 года, действовавшего на то время законодательства, в том числе закона «О земельной реформе», Закона «О собственности», Закона «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» приобрела право собственности на указанный выше участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в правление СТ № 8 «Урожай» было подано заявление о выходе из членов товарищества в связи с передачей участка ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО5 установлено, что земельный участок № ранее принадлежал ФИО9, которая обрабатывала его до 2016 <адрес> ФИО9 передала участок своему сыну ФИО1, который обрабатывает его и вносит членские взносы. Участок предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности не выдавалось. Об указанных обстоятельствах ей известно, поскольку является членом СНТ № 8 «Урожай» с момента образования сада.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что является членом СНТ «Урожай» два года. На протяжении этого времени видит ФИО1 на земельном участке №. Истец сажает картофель, обкашивает участок, пользуется им.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 распорядилась своим участком, передав его в собственность истца ФИО1, что подтверждается ее заявлением о выходе из садоводческого товарищества.

Фактически ДД.ММ.ГГГГ права на спорный земельный участок были переданы ФИО9 своему сыну ФИО1, однако возникновение и переход права собственности в установленном законом порядке не регистрировались.

Поскольку за ответчиком ФИО9 право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в указанной статье, а также иными способами, установленными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Как следует из справки председателя правления ТСН «СНТ № 8 «Урожай», товарищество не возражает против оформления ФИО1 в собственность земельного участка №.

По данным, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

При межевании земельного участка, с кадастровым номером № установлено, что общая площадь данного участка составляет <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> является допустимым в соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет не более 10% от первоначальной площади.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобретено право собственности на земельный участок, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению. Доказательств предоставления спорного земельного участка в собственность иных лиц, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.Я. Малинина