Решение № 2-3051/2017 2-3051/2017~М-2455/2017 М-2455/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3051/2017

Дело №2-3051/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

30 ноября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательской давности на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № №, по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру <адрес>. Оформить надлежащим образом сделку купли-продажи истец не успел, так как ФИО2 выехала на другое место жительства, связь ней потеряна, её местонахождение не известно. Покупку имущества у ответчика могут подтвердить свидетели.

Как указал истец, он в данной квартире зарегистрирован и проживает постоянно со своей семьёй с <данные изъяты> года, несёт расходы по содержанию имущества. Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Информация о регистрации права собственности на имущество по указанному выше адресу отсутствует. В соответствии со справкой ГУП ЦУИИОН Республики Башкортостан и согласно техническому паспорту на жилой дом владельцем является ФИО2

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, но свидетельство о государственной регистрации права истцу не выдано. Согласно справки ГУП ЦУИИОН Республики Башкортостан собственником <данные изъяты> долей указана ФИО2

Согласно справки выданной Администрацией МО Ленинского района г. Уфы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года № №, ФИО1 со своей семьей с <данные изъяты> года постоянно проживает по адресу <адрес>, несет расходы на содержание дома, а также производит капитальный ремонт дома.

Как следует из справки, выданной начальником ОКХ и Б Администрации Ленинского района городского округа город Уфа № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с составом семьи пять человек зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу с <данные изъяты> года, является пользователем квартиры №№ и надворных построек, а также земельного участка. На собственные средства производит ремонт используемого помещения, несёт бремя содержания и ответственности за жилое помещение и надворные постройки, регулярно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Из справки, выданной УВМ МВД по РБ ФИО2 зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

Истцом суду представлена расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года о получении ею от истца 2 500000 рублей за <данные изъяты> долей в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Содержание этой расписки, дата и подпись на ней, выполненная от имени ФИО2, никем не оспорена.

Судом допрошен свидетель ФИО5, который суду показал, что истец является его соседом. Ранее в его квартире проживала ФИО2 со своим сожителем, после смерти которого ФИО2 злоупотребляла спиртными напитками, её дом был «развалюхой». Потом ФИО2 продала квартиру и уехала в неизвестном направлении и больше в ней и не появлялась. Он не знает живая она или нет. Детей у неё не было. После покупки дома истец постоянно проживает в ней с семьёй, у него трое детей, он всё в квартире обустроил.

Свидетель ФИО6 суду показал, что спорное жилое помещение продавалось ФИО2 ещё в <данные изъяты> году. Его дом находится по соседству. Дом ФИО2 был старый и плохой. Покупателей не было Его купила молодая пара. После чего ФИО2 он не видел. Какие-либо её родственники в этот дом не приходили. Истец с семьёй после покупки дома постоянно в нём проживает, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1, после покупки спорного жилого помещения в <данные изъяты> году за 2500000 рублей, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением, как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. О каких - либо требованиях относительно данного имущества со стороны третьих лиц суду не известно.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом, выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом. Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Принимая во внимание, что истец добросовестно владел спорным жилым помещением, считая его приобретённым у продавца-собственника за 2500000 рублей, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на это помещение, пользовался им открыто и непрерывно, владел им не по договору, т.к. по независящим от него обстоятельствам (отъезд продавца в неизвестном направлении) сделка по купле-продаже дома не была зарегистрирована в соответствии со статьёй 131 ГК РФ, суд считает, что его требования о признании права собственности в силу приобретательской давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей квартиры №, д. №, по улице <адрес> г. Уфы, в порядке приобретательской давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касимов А.В.