Решение № 2-627/2026 2-627/2026~М-2212/2025 М-2212/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-627/2026

УИД: 16RS0048-01-2025-004167-27

Дело №2-627/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.

при секретаре Никандровой Н.В;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Т.ву Т.В., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма №, заключенного на основании ордера о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 3 договора социального найма и архивной копии из поквартирной карточки правом пользования жилым помещением обладают также ФИО1, ФИО6, ФИО2, Т.в Т.В., ФИО4 Ответчики Т.в Т.В., ФИО4 никогда не проживали в спорном помещении. С 2003 года ФИО2 совместно с ФИО5 стали проживать по адресу: <адрес>, выехав из жилого помещения. Ответчики Т.в Т.В., ФИО4 с рождения проживали по данному адресу. С 2015 года ответчики проживают по адресу: <адрес>, п. Кара-Елга, <адрес>. Ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него в 2003 году. При этом выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку ФИО2 вывезла из жилого помещения принадлежащие ей вещи. Доказательства наличия в жилом помещении вещей ответчика отсутствуют. Ответчик ФИО2 переехала в другой населенный пункт совместно с ответчиками Т.вым Т.В., ФИО4 Истец, а также другие лица, проживающие в жилом помещении, не чинили ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, что подтверждается отсутствием жалоб/обращений/заявлений ответчиков в органы полиции/жилищные органы/органы опеки и попечительства о противоправных действиях со стороны истца, о нарушении жилищных прав ответчика, о чинении истцом препятствий в пользовании жилым помещением. Кроме того, ответчики не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Услуги ЖКХ оплачивал истец, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. Согласно бытовой характеристике участкового уполномоченного от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 с женой ФИО7 Таким образом, ответчики выехали из жилого помещения добровольно, их выезд носит постоянный характер. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть в отношении ответчиков договор социального найма жилого помещения №, заключенный на основании ордера о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят заявленный представителем истца ФИО1 - ФИО8 отказ от искового требования к ФИО2, Т.ву Т.В., ФИО4 о снятии с регистрационного учета, и дальнейшее производство по делу в данной части искового требования прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании отказался от исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес> Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира передана в пользование ФИО9 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из 4-х человек: наниматель ФИО9, супруга ФИО5, дочь ФИО10, дочь ФИО2

На основании ордера о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между МУ «Комитет ЖКХ ИК МО г. Казани» и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

При этом, по мнению суда, договор социального найма на спорную квартиру надлежащим образом не оформлен ввиду отсутствия в нем даты его заключения и регистрации в компетентных органах.

В соответствии с пунктом 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО1 (внук), Т.в Т.В. (внук), ФИО4 (внук).

Из архивной поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Т.в Т.В.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному жильцами дома и удостоверенному представителем ООО «УК ЖКХ Московского района», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают: ФИО1 с женой ФИО7 В квартире более 10 лет не проживают ФИО4, Т.в Т.В., ФИО2

Вместе с тем, согласно сведениям, полученным судом через Систему межведомственного электронного взаимодействия, ответчики ФИО4, Т.в Т.В., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Поскольку рассматриваемый спор разрешен в добровольном порядке, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора социального найма, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с ответчиками со дня выезда ФИО4, Т.ва Т.В., ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Д. к ФИО2, Т.ву Т. В., ФИО4 ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан

Судья: Гордеева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2026 года Судья: Гордеева О.В.