Решение № 2-353/2019 2-353/2019~М-340/2019 М-340/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-353/2019

Дело № 2-353/2019

УИД 28RS0022-01-2019-000437-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при секретаре Бугера Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФГУП «Садовое» ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Садовое» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что он проживает в <адрес> 2002 года, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была выделена его семье ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии (данная организация переименована в ФГУП «Садовое»). Жилая квартира, в которой он проживает, состоит на балансе ФГУП «Садовое», но право собственности на данное помещение никем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данная квартира не стоит на балансе Садовского сельсовета, муниципальной собственностью <адрес> не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Квартирой он добросовестно владеет более 15 лет, неоднократно делал капитальные и косметические ремонты за свой счет, не имеет задолженности по квартплате. Просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на <адрес> селе Садовое, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что уже около трех лет фактически проживает в другом жилом помещении в <адрес>, так как создал новую семью, в спорной <адрес> проживает его прежняя семья – супруга и двое детей, однако на семейном совете они решили, что жилое помещение будет зарегистрировано на его имя. Данная квартира была предоставлена ему в 2002 году в связи с трудовыми отношениями с ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии. В 2007 году он уволился из данной организации и договор найма квартиры был заключен с его супругой ФИО3, которая работала в ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии (данная организация переименована в ФГУП «Садовое») в должности кладовщика. Полагает, что поскольку длительное время пользовался данной квартирой, более 15 лет, нес расходы на ее содержание, за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика ФГУП «Садовое» ФИО2 с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения между ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии - наймодателем и гражданкой ФИО3 - нанимателем, по которому нанимателю и членам её семьи (3 человека) предоставлено право проживания (пользования) в данной квартире на период работы (исполнения ФИО3 трудовых отношений) у ответчика. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения между ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии - наймодателем и гражданкой ФИО3 - нанимателем, по которому нанимателю и членам её семьи (3 человека) предоставлено право проживания (пользования) в данной квартире на период работы (исполнения ФИО3 трудовых отношений) у ответчика. Трудовые отношения с ФИО3 прекращены ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника по собственному желанию (п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ), издан приказ ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ №-К. Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования к ответчику о признании права, однако в настоящее время между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо правоотношения. Кроме того, спорная квартира является собственность организации ФГУП «Садовое», состоит на балансе и используется как служебное жилое помещение. Просит в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФГУП «Садовое» отказать, прекратить производство по делу.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что длительное время их семья проживала в данной квартире, несла расходы на ее содержание. Несмотря на то, что в настоящее время супруг в данной квартире не проживает, создал другую семью, полагает, что признанием права собственности за ФИО1 права ее и детей ФИО4 и ФИО5

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно письменным заявлениям, не возражают против признания права собственности на жилое помещение за ФИО1

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применение положений ст. 234 ГК РФ возможно в случаях, когда: имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество или утратил интерес к использованию имущества.

Кроме того, добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в селе Садовое, <адрес> по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы: ФИО5, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт регистрации ФИО1 и членов его семьи с ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу также подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги усматривается, что ФИО1 и члены его семьи проживают в квартире по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Садовое» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью 84,5 кв.м., полезная площадь 38 кв.м, состоит на балансе предприятия, остаточная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 205 803 рублей.

Представитель собственника жилого помещения в судебном заседании возражал против признания прав истца на объект недвижимости, который был предоставлен семье истца для проживания на время трудовой деятельности на предприятии.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, согласно приказа директора ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии была принята заведующей картофелехранилищем № с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 и 2 ч.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в пользование на период работы у наймодателя изолированное жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя и расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе полезной 38 кв. м. для проживания в нём. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, муж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно предоставленного истцом по делу кадастровому и техническому паспортам жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, полезная площадь 36,7 кв.м., имеет кадастровый №.

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о правообладателе жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно приказа №-К от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с ФИО3 прекращены по инициативе работника по собственному желанию (п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ).

Таким образом судом установлено, что истец использовал жилое помещение на основании договорных отношений, в настоящее время трудовые отношения членов семьи истца с предприятием прекращены.

Доводы истца о том, что спорная квартира не значится в реестре муниципального имущества Тамбовского района не свидетельствует об отсутствии правообладателя, поскольку в соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. № 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Представителем ФГУП «Садовое» в обоснование доводов о собственности предприятия спорной квартиры в материалы дела представлены документы: решение Садовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ОПХ ВНИИ сои земельного участка для строительства 10-ти 2-х квартирных жилых домов в <адрес>; справка о выборе площадки для строительства жилых домов, обозначение <адрес>; инвентаризационная карточка учета объекта основных средств ФГУП «Садовое», объект – квартира <адрес>; акт о выборе площадки для строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же представлен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ директора ОПХ ВНИИ сои о постановке на баланс ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии жилого помещения (двухквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 169 кв.м., балансовой стоимостью 411 605 рублей. Данный объект недвижимости (дом) считать служебным помещением, предназначенным для проживания работников, принятых на работу предприятия.

Согласно инвентарной карточки, <адрес> передана ОНО «ОПХ ВНИИ сои» Россельхозакадемии на баланс ФГУП «Садовое».

Сведений о том, что в настоящее время предприятие, где находится спорное жилое помещение, не существует, либо то, что собственник имущества отказался от прав на него, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество не имеется, в связи с чем в иске ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГУП «Садовое» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес><адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Губарь

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.