Решение № 2-621/2025 2-621/2025~М-529/2025 М-529/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-621/2025

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

при секретаре Лёвиной Н.П.,

с участием представителя истца ФИО8 ФИО14, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6,

представителя ответчика ФИО5 ФИО11, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № № (сроком действия пятнадцать лет),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5 об оспаривании границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 первоначально обратился в суд с иском к Администрации Касимовского муниципального округа о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему Администрацией <адрес> был предоставлен во владение и пользование земельный участок площадью 160 кв.м по адресу <адрес>. Договор был заключен сроком на 50 лет и предусматривал право выкупа истцом данного земельного участка. Истец надлежащим образом исполняет договор аренды, регулярно уплачивая арендную плату. Замечаний по поводу исполнения договора со стороны арендодателя ему не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ сосед по земельному участку предложил истцу убрать забор, ограждающий его земельный участок, так как со слов соседа (достоверные данные которого истцу неизвестны) данный участок принадлежит ему на праве собственности. Изучив публичную кадастровую карту истец выяснил, что спорный земельный участок вошел в состав земельного участка К№ по адресу <адрес>. Заказав выписку из ЕГРН, истец узнал, что данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит физическому лицу (идентифицирующие данные в выписке отсутствуют).

Истец обратился к ответчику – Администрации Касимовского муниципального округа – в УИЗО за разъяснением, где ему разъяснили, что договор с ним действующий, но они не знают, как его земельный участок оказался в составе земельного участка К№ и предложили обратиться в суд. Поскольку истцу не удалось выяснить, на каком основании и кому был передан в собственность занимаемый им по договору аренды земельный участок, он полагает, что ответчик, в нарушении его прав передал его в собственность другому лицу по сделке, которая должна быть признана недействительной.

Просил суд:

- признать недействительной сделку по оформлению в собственность физического лица (идентификаторы личности неизвестны) земельного участка с К№, местоположение: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторонами полученного по сделке,

- прекратить право собственности и аннулировать запись в реестре о праве собственности физического лица (идентификаторы личности неизвестны) зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Впоследствии в ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании поступивших в суд документов истец подал заявление об изменении предмета иска, в окончательном варианте в качестве ответчика указал собственника земельного участка К№ ФИО5. Просил признать межевание земельного участка с К№ площадью 1 838 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, подготовленное кадастровым инженером ФИО10 незаконным, и исключить сведения о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установить границы земельного участка К№, площадью 160 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, в границах и координатах, указанных в межевом плане.

В обоснование заявления указано, что при межевании границ земельного участка № его владельцы не учли факт изъятия из состава данного земельного участка части участка площадью 160 кв.м с передачей его в аренду истцу сроком на 50 лет с правом выкупа. Истец добросовестно на основании договора аренды владеет данным участком и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Границу участка № ФИО8, как владелец смежного земельного участка, при межевании не согласовывал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Касимовского муниципального округа освобождена от участия в деле в качестве ответчика в связи с заменой на надлежащего ответчика ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о месте и времени его проведения извещен, его представитель ФИО14 в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненном виде поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, его представитель ФИО11 в судебном заседании заявлением иск признал. Заявление приобщено к материалам дела. Дополнительно представитель ответчика пояснил, что ответчику на момент приобретения земельного участка и его межевания не было известно о факте изъятия у прежнего собственника части участка и его передачи в аренду истцу. Участок истца действительно огорожен, при установлении своего ограждения ответчик увидел, что забор стоит не по границе его участка со стороны участка ФИО8, но причина была ему неизвестно. После получения документов из суда они ознакомились с материалами дела и увидели, что действительно часть участка была изъята и передана истцу в аренду. Они данное обстоятельство не собираются оспаривать, поэтому признают иск и готовы перемежевать свой участок.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании показала, что имеет смежную с участком истца границу, спора по границе нет, ее участок К№ не отмежеван, она не возражает в установлении границы по варианту истца в части своего участка, подтвердила, что забор на границе истца и земельного участка, принадлежащего ответчику стоит много лет, споров по месту его нахождения она не слышала.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Рязанской области и Администрации Касимовского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания третьего лица ФИО12, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.

Согласно п. 4 ст. 8 указанного выше Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: (в том числе)

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место».

Согласно ст. 22 указанного выше Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;…

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в настоящее время Федеральный закон "О кадастровой деятельности") (в редакции, действующей на момент межевания спорного земельного участка К№ № кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с этим Законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со ст. 22 названного Федерального закона № 221-ФЗ в указанной выше редакции, при государственном кадастровом учете указанных изменений должны быть предоставлены межевой план, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 указанного Федерального закона № 221-ФЗ в указанной выше редакции, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 38 данного Федерального закона № 221-ФЗ в указанной выше редакции, межевой план в текстовой части должен был содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В силу ч. 1 т. 39 названного Федерального закона № 221-ФЗ в указанной выше редакции, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 является собственником земельного участка К№ по адресу <адрес>. Соседний земельный участок, в настоящее время зарегистрированный под К№, принадлежал ФИО1 на праве пожизненного наследуемого на основании свидетельства на право владения на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрация права не проводилась (<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № постановлено изъять у ФИО1, проживающей <адрес> земельный участок пл. 160,0 кв.м с ее добровольного согласия из земель домовладения № по <адрес> и передать ФИО8, проживающему <адрес> в аренду с правом выкупа, сроком на 50 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Касимовской городской администрация, в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО2, и ФИО8 (далее - Истец) был заключен договор аренды земель № (далее - Договор).

Согласно <данные изъяты> Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельные участки общей площадью 160,0 кв.м, (далее — арендованный земельный участок), согласно прилагаемой экспликации земель для индивидуального жилищного строительства Пост. Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно <данные изъяты> Договора настоящий Договор заключен на срок 50 лет и вступает в силу, с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно <данные изъяты> Договора общая сумма ежегодной платы за арендованные участки составляет 5 760 руб.. Согласно приложению к Договору план арендованного земельного участка, предоставленного в аренду <адрес> К№.

Согласно сообщения Администрации Касимовского муниципального округа (правопреемник Администрации города Касимова) с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени истец должным образом исполняет условия Договора и своевременно вносит арендные платежи. Замечаний по исполнению условий Договора от Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области в адрес истца не поступало.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО13 для составления межевого плана для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера уточнении границ земельного участка с К№ было проведено по фактически сложившимся границам в существующей застройке. Для подтверждения существования 15 и более лет границ участка был приложен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ План участка приложение к договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ и архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ По фасаду от т. Н1-2 - граница проходит по забору. По левому смежеству от т. 2 до т. 5 - граница проходит без ограждения. По тыльному смежеству от т. 5 до т.н2 - граница проходит по забору. По правому смежеству от тн2 до т.н1 - граница проходит по забору. В целом конфигурация участка соответствует приложенному плану. Согласно данного межевого плана, границы данного участка проходят следующим образом:

- за исходную точку принята точка н1 с координатами: <данные изъяты>

- далее от точки н1 до точки 1 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 0,81 м;

- далее от точки 1 до точки 2 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 3,18 м;

- далее от точки 2 до точки 3 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 23,03 м;

- далее от точки 3 до точки 4 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 1,04 м;

- далее от точки 4 до точки 5 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 20,10 м;

- далее от точки 5 до точки н2 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 3,59 м;

- далее от точки н2 до точки н1 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 42,67 м.

По результатам межевания фактическая площадь участка составила 145 кв.м., по сведениям ГКН 160 кв.м. Расхождение площадей составило - 15 кв.м., что является допустимым так, как не превышает 10% от площади участка. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены согласно Правил землепользования и застройки Муниципального образования - городской округ <адрес>. Утверждено Решением Касимовской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ Размещено на сайте ФГИС ТП 21.01.2014г.

При межевании данного земельного участка было установлено, что границы участка пересекают границы смежного ранее учтенного земельного участка с К№ по <адрес>, принадлежащего физическому лицу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически уточняемый земельный участок полностью расположен внутри границ земельного участка с К№.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, стала наследницей имущества, принадлежащего ФИО1, а именно унаследовала права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1 838 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленным под жилым домом. Право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Регистрация права не проводилась.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарила данный земельный участок ФИО4. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок ФИО5 и ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для составления межевого плана земельного участка, с целью установления его границ на местности и регистрации прав.

Кадастровым инженером ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка с учетом его исходной площади 1 838 кв.м, участок поставлен на кадастровый учет в определенных границах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 подарили свои доли в праве на земельный участок ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал земельный участок ФИО5, который в настоящее время является собственником земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании делом правоустанавливающих документов земельного участка К№.

Суд полагает установленным в судебном заседании, что наложение земельных участков К№ и К№ произошло в связи с тем, что при межевании земельного участка с К№ кадастровым инженером ФИО10 не было принято во внимание изъятие части земельного участка площадью 160,0 кв.м. Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок площадью 160 кв.м, был изъят из домовладения № по <адрес> и передан в аренду сроком на 50 лет ФИО8 с добровольного согласия ФИО1, являющейся на тот момент правообладателем земельного участка по <адрес>. Сведения об уменьшении принадлежащего ей на тот момент земельного участка в ее правоустанавливающие документы внесены не были.

Судом установлено, что на момент межевание земельного участка К№ смежный участок К№ имел ограждение со стороны участка К№, что также не было учтено кадастровым инженером, вопрос о законности нахождения данного ограждения им не выяснялся, границы с владельцем смежного участка ФИО8 не согласовывалась, что следует из акта согласования.

Соблюдение установленной законом процедуры межевания является обязательным условием для установления границ земельного участка.

В соответствии со 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в настоящее время Федеральный закон "О кадастровой деятельности") (в редакции, действующей на момент межевания спорного земельного участка) результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

При таких обстоятельствах суд находит, что межевание земельного участка К№ проведено с нарушением действующего на тот период земельного законодательства, а именно ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что влечет недействительность акта согласования границ земельных участков с кадастровым номером №. Кроме того, представитель истца иск в той части признал, полномочия на признание иска у него имеются.

На основании изложенного, суд находит иск в части признания недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО10, границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1838 кв.м ±15 кв.м по адресу <адрес> исключении сведений о данных границах из ЕГРН подлежащими удовлетворению.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование об установлении границы земельного участка К№ в соответствии с указанным выше описанием на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению. Ответчиком и третьим лицом, как владельцами смежных земельных участков сведения о границах земельного участка истицы, указанные в данном межевом плане не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО8 к ФИО5 об оспаривании границ земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО10, границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1838 кв.м ±15 кв.м по адресу <адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

Установить границу земельного участка К№, площадью 145 кв.м ± 2 кв.м, расположенного по адресу <адрес> в следующих границах и координатах:

- за исходную точку принята точка н1 с координатами: <данные изъяты>

- далее от точки н1 до точки 1 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 0,81 м;

- далее от точки 1 до точки 2 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 3,18 м;

- далее от точки 2 до точки 3 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 23,03 м;

- далее от точки 3 до точки 4 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 1,04 м;

- далее от точки 4 до точки 5 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 20,10 м;

- далее от точки 5 до точки н2 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 3,59 м;

- далее от точки н2 до точки н1 с координатами: <данные изъяты> на расстояние 42,67 м.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>