Решение № 2-3544/2018 2-3544/2018~М-3505/2018 М-3505/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3544/2018

КОПИЯ

Дело №2-3544/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году возвел пристрой к жилому дому, в последующем истец обратился в регистрационные органы для оформления пристроя к дому, где ему было выдано заключение с отказом в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с пристроем к жилому дому. При обращении в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан по поводу регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано, виду отсутствия разрешения на строительство.

Поэтому истец, увеличив требования, просил снять с кадастрового учета <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании истец, его представитель иск поддержали, представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с иском согласился; третье лицо ФИО4 иск поддержал, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 приобрели по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок под домом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел пристрой к жилому дому, связи с чем его площадь с № кв.м увеличилась до № кв.м. В регистрации права собственности на дом в реконструированном состоянии истцу было отказано, в виду отсутствия разрешения на реконструкцию.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию, указав, что строительство индивидуального жилого дома на сегодняшний день уже завершено, исходя из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д. 32).

Исходя из представленных истцом документов следует, что возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, между ФИО1 и ФИО4 реальный раздел дома произведен, спора относительно границ земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Снять с кадастрового учета <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, находящийся на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___»_____________201__ года

Судья: