Решение № 2-3477/2024 2-357/2025 2-357/2025(2-3477/2024;)~М-2971/2024 М-2971/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-3477/2024

УИД № 57RS0022-01-2024-004686-68 Производство № 2-357/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Цивилевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимове Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – УМИЗ администрации города Орла, УМИЗ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В обоснование требований указано, что 09.04.2021 между УМИЗ администрации города Орла и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1052, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 584 кв.м, имеющий вид разрешенного использования – для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования.

По условиям пункта 4.1 договора срок аренды установлен с 09.04.2021 по 08.04.2070.

Пунктом 5.4 договора аренды определено, что за земли, переданные в аренду, взимается ежемесячно арендная плата, не позднее 25 числа текущего месяца.

На момент заключения договора, арендная плата за земельный участок для ФИО1 составляла 15909,17 руб. (пункт 5.1). Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 5.2 договора, размер годовой арендной платы пересматривается в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта, размещенного на земельном участке, и (или) целевого назначения земельного участка.

Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора.

21.01.2022 УМИЗ направило в адрес арендатора уведомление № 25/683 с расчетом арендной платы за 2022 год в размере 16 521,07 руб.; 01.02.2023 - уведомление № 25/845 с расчетом арендной платы за 2023 в размере 29 844,46 руб.; 26.12.2023 - уведомление № 25/7640 с увеличенным размером арендной платы за 2024 год до 31187,46 руб.

Арендатору за весь период действия договора начислена арендная плата в размере 83933,44 руб., оплачено последним 9788,46 руб., таким образом задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 20.11.2021 по 31.10.2024 составляет 74144,98 руб., в том числе:

- за ноябрь 2021 года (частично с 20 числа) в размере 464,09 руб.;

- за декабрь 2021 года в размере 1325,76 руб.;

- за период с января по ноябрь 2022 года в размере 15 144,36 руб. (1376,76 руб. х 11 месяцев);

- за декабрь 2022 года в размере 1376,71 руб.;

- за январь 2023 года в размере 1 376,76 руб.;

-за февраль 2023 года в размере 3 597,32 руб.;

-за период с марта по ноябрь 2023 года в размере 22 383,36 руб. (2487,04 руб. х 9 месяцев);

- за декабрь 2023 года в размере 2487,02 руб.;

- за период с января по октябрь 2024 года в размере 25 989,60 руб.

Согласно пункту 5.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности, по арендной плате за каждый день просрочки.

За период с 27.04.2021 по 31.10.2024 ответчику в связи с задолженностью по договору аренды начислены пени в размере 18 267,38 руб. Оплата пеней не производилась.

Мировым судьей судебного участка № 1 Заводского района г. Орла вынесен судебный приказ от 09.08.2023 по делу № 2-2254/2023 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 09.04.2021 № 1052 за период с 30.04.2021 по 30.06.2023 в общей сумме 46480,72 руб. Указанный судебный приказ был отменен тем же мировым судьей определением от 11.09.2024.

По указанным основаниям, с учетом уточненных исковых требований, УМИЗ просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.04.2021 № 1052 в размере 23390,64 руб. за период с 01.02.2024 по 31.10.2024, пени за период с 27.04.2021 по 30.10.2024 в размере 18 267,38 руб., всего 41 658,02 руб.

В судебное заседание представитель УМИЗ администрации г. Орла по доверенности ФИО3 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, относительно возможности применения статьи 333 ГК РФ для снижения неустойки, возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представил платежный документ на частичное погашение задолженности по арендной плате в сумме 50754,34 руб., просил применить к сумме пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является платность использования земли.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу статьей 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Исходя из пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.04.2021 между УМИЗ администрации города Орла и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1052, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель намеренных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: г(адрес обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды земельного участка составляет с 09.04.2021 по 08.04.2070.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, номер государственной регистрации (номер обезличен)-57/058/2021-4 от 04.05.2021.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что арендные платежи исчисляются с 09.04.2021. Арендная плата за земельный участок ФИО2 составляет 39578,92 руб., ФИО1 - 15909,17 руб. в год.

Расчет размера арендной платы за земельный участок определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.4 договором аренды также определено, что за земли, переданные в аренду, взимается ежемесячно арендная плата, не позднее 25 числа текущего месяца.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено увеличение размера арендной платы истцом в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта, размещенного на земельном участке, и (или) целевого назначения земельного участка.

Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора, так размер арендной платы был увеличен:

- за 2022 год уведомлением № 25/383 от 21.01.2022 до 16521,07 руб.;

- за 203 год уведомлением № 25/845 от 01.02.2023 до 29844,46 руб.;

- за 2024 года уведомлением № 25/7640 от 26.12.2023 до 31187,46 руб.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2021 №1052 в размере 50754,34 руб., что подтверждается чеком по операции от 08.02.2025.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 составляет 23390,64 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд полагает исковые требования УМИЗ администрации города Орла к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2021 № 1052 в размере 23390,64 руб. за период с 01.02.2024 по 31.10.2024 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5.4 договора, арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае неуплату арендной платы в установленный договором срок, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, от размера задолженности, по арендной плате за каждый день просрочки.

Установлено, что истцом за период с 27.04.2021 по 31.10.2024 ответчику в связи с задолженностью по договору аренды начислены пени в размере 18 267,38 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, период просрочки неисполнения обязанности по внесению платы по договору аренды, частичную оплату ответчиком задолженности, довод ответчика о неудовлетворительном состоянии здоровья, что подтверждается медицинскими документами, по причине чего им не была своевременно оплачена основная сумма задолженности, суд приходит к выводу, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств о снижении ее до размера в сумме 10 000 руб.

По мнению суда, данный размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ОГРН <***>) к ФИО1 (информация скрыта)) о взыскании задолженности по арендным платежам и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.04.2021 № 1052 в размере 23390 рублей 64 копейки за период с 01.02.2024 по 31.10.2024; пени за период с 27.04.2021 по 30.10.2024 в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.04.2025 года.

Судья Е.Ю. Цивилева