Решение № 2-835/2021 2-835/2021~М-337/2021 М-337/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-835/2021

Дело № 2-835/2021

56RS0032-01-2021-000446-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 29 марта 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 21.08.1996 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под №. После заключения договора, в силу незнания законодательства истец не зарегистрировала указанный договор в Покровской сельской администрации, то есть своевременно не произвела регистрацию права. В настоящее время произвести регистрацию права не предоставляется возможным, ввиду смерти ФИО4 Просила признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, в представленном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. В отзыве на исковое заявление пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно части 4 указанной статьи обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 21.08.1996 года ФИО4 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся в <адрес>, кв.№ за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был нотариально удостоверен ФИО5 нотариусом г.Соль-Илецка Оренбургской области и зарегистрирован в реестре под №.

Сведений о том, что указанный договор был признан в установленном законом порядке незаключенным, недействительным по каким-либо основаниям, либо не исполнен сторонами сделки, суду не представлено.

Согласно справке Покровской сельской администрации № ФИО2 действительно купила квартиру, принадлежавшую ФИО4, находящуюся в <адрес>, по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от 18.11.2014 года <адрес> домовладении № по <адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.08.1996 года реестр №. 3-х комнатная квартира в одноэтажном 2-х квартирном <адрес> года постройки имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2021 года сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру – отсутствуют.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Соль-Илецкого городского округа наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из анализа представленных доказательств, следует, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 состоялся, принадлежность ФИО4 спорной квартиры не оспаривалась, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, пользовалась им, при этом право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном виде изготовлено 05 апреля 2021 года

Судья: Сидоренко Ю.А.