Решение № 2-90/2023 2-90/2023~М-78/2023 М-78/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-90/2023

25RS0028-01-2023-000187-63

Дело № 2 - 90/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023г. п. Терней Тернейского района Приморского края

Тернейский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи – Бенерович О.В.,

при секретаре – Уваровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тернейского муниципального округа, ФИО2 о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности, включении в число собственников, определении доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тернейского муниципального округа о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности, определении доли на жилое помещение по адресу: пгт.Терней <адрес>А <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнила заявленные исковые требования, просила: признать договор о передаче и продаже квартир в собственность граждан от 30.11.1992г. № 10, недействительным в части не включении ее в число собственников; включить ФИО1, в указанный договор передачи жилого помещения, в число участников приватизации спорного жилого помещения; определить доли в праве собственности спорного жилого помещения и земельного участка, за ФИО3 ? долю в праве на момент смерти, и за ФИО1 ? долю в праве собственности; признать за ФИО1 право собственности на ? доли доли жилого помещения и земельного участка по адресу: пгт.Терней, <адрес>-А <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1977 года проживала одной семьей с ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Тернейского района Совета депутатов трудящихся Приморского края ФИО3 с семьей из 4х человек был выдан ордер № 620 на <адрес>. На основании указанного ордера на семью из 4-х человек, а именно: ФИО3 – глава семьи, ФИО1 – жена, ФИО4 – дочь, ФИО2 – сын, было предоставлено жилое помещение. расположенное по адресу: адрес. 28 октября 1992 года между Тернейским МПКХ и ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Тернейского района 30 ноября 1992 года № 10. В марте 1993г. составлен технический паспорт на указанную квартиру и земельный участок, инвентарный номер 743, реестровый № 176. Отказ от участия в приватизации истец не писал. Однако в указанном договоре передачи спорного жилого помещения истец, в качестве приобретателя квартиры, указан не был. До настоящего время истец остается быть зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в нем. На основании государственного акта № 17/2/0369 собственником земельного участка по адресу <адрес> указан лишь ФИО3. Тогда как постановлением администрации пос.Терней № 157 от 27.12.1992г. земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 и ФИО1.

В настоящее время адресация дома и земельного участка измена на дом «6А».

02 апреля 1993г. ФИО3 умер. ФИО5 вступил в права наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тернейского муниципального округа в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии с заявленными исковыми требованиями.

На основании определения суда от 07.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление-телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии с заявленными исковыми требованиями истца ФИО1.

Суд в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117, ч. 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на день заключения договора передачи) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами адрес и республик в составе адрес.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приведены разъяснения о том, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера N 620 от 17.04.1989г., выданного Исполнительным комитетом Тернейского района Совета депутатов трудящихся Приморского края на семью из 4-х человек а именно: ФИО3 – глава семьи, ФИО1 – жена, ФИО4 – дочь, ФИО2 – сын, государством было бесплатно предоставлено жилое помещение общей площадью 56,6, жилой площадью 38,25 кв.м., состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20).

28 октября 1992 года главе администрации Приморского края было подано заявление от ФИО3 о разрешении приобретения указанной спорной квартиры в общую собственность вместе с имеющимся земельным участком (л.д. 31). Данное заявление подписано ФИО3 и ФИО1, подписи которых удостоверены администрацией. То есть, ФИО3 и ФИО1 пришли к соглашению о приобретении жилого помещения в общую совместную собственность.

На заседании приватизационной комиссии п.Терней от 27.11.1992г. принято решение о передаче в собственность ФИО3 и членам его семьи испрашиваемое жилое помещение (л.д. 30)

28 октября 1992г. между Тернейским МПКХ и ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 56,6 кв. м, жилой площадью 38,5 кв. м., с учетом 4 членов семьи, была передана в общую совместную собственность ФИО3. Данный договор зарегистрирован в администрации Тернейского района 30 ноября 1992 года № 10 (л.д 36-37)

В марте 1993г. составлен технический паспорт на указанную квартиру и земельный участок, инвентарный номер 743, реестровый № 176. По результатам составления технического паспорта объекта, и произведенных замеров, общая площадь жилого помещения составила 50,7 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м (л.д. 17-19).

Постановлением администрации пос.Терней № 157 от 27.12.1992г. принято решение о передаче земельного участка, площадью 0,072 га в собственность ФИО3 и ФИО1 для узаконивания земельного участка в связи с приватизацией квартиры по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления, ФИО3 выдан государственный акт № 17/2/0369 на право собственности на земельный участок, площадью 0,07га. по указанному адресу (л.д. 12-13).

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от 14.12.2022г., в Учреждении имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: пгт.Терней, <адрес>, собственник ФИО3 (л.д. 21).

В связи с упорядочением адресного хозяйства, администрацией пос.Терней, в том числе и постановлением № 58 от 17.06.2002г., двухквартирному дому, предоставленному ФИО1 и ФИО6, расположенному по адресу <адрес> присвоен № А. (л.д. 16)

Жилое помещение по адресу пгт.Терней, <адрес> А <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,7 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 26-27).

Отказ от участия в приватизации жилого помещения и земельного участка истец ФИО1 не писал. Однако в указанном договоре передачи спорного жилого помещения и в государственном акте на право собственности на землю, истец, в качестве приобретателя квартиры и земельного участка, указан не был.

Как следует из выписки из лицевого счета на спорное жилое помещение, ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу проживания с 25.04.1985 года (л.дд. 35).

В настоящее время истец остается быть зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в нем.

02 апреля 1993 года ФИО3 умер (л.д. 9).

Нотариусом Тернейского нотариального округа заведено наследственное дело №, открытое к имуществу умершего ФИО3. Наследником, принявшим наследство по закону является сын – ФИО2. Состав наследства документально не подтвержден, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 28).

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора приватизации жилого помещения, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив согласие всех совершеннолетних членов семьи.

На основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Анализируя вышеизложенные материалы дела суд приходит к выводу, что ФИО1 на 28 октября 1992 года ( на момент приватизации спорной квартиры ФИО3) была включена в ордер, проживала в спорном жилом помещении, являлась членом семьи ФИО3, от приватизации жилого помещения и земельного участка не отказывалась, в связи с чем, имелись основания для включения ее в договор приватизации от 28.10.1992г. и в государственный акт на право собственности на землю.

При указанных обстоятельствах, анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 на момент приватизации квартиры и земельного участка имела равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, в силу чего договор приватизации от 28.10.1992 года, заключенный без её участия, без включения её в число участников приватизации нарушает её права на участие в приватизации жилого помещения. Как и не включение истца в число собственников земельного участка по государственному акту на право собственности на землю, нарушает ее право на приобретение земельного участка в собственность граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца о признании договора о передаче квартир в собственность граждан частично недействительным, включении истца в число участников приватизации, признанием за истцом право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

При этом суд считает необходимым признать за ФИО1 и за ФИО3 (на момент смерти) право собственности на жилое помещение, по адресу: пгт.Терней, <адрес> А <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок по адресу: пгт.Терней, <адрес> А <адрес>, площадью 0,07га., по ? доли в праве общей собственности каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тернейского муниципального округа, ФИО2 о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности, включении в число собственников, определении доли, удовлетворить.

Признать договор о передаче и продаже квартир в собственность граждан от 30.11.1992г., заключенного между Тернейским МПКХ и ФИО3, недействительным в части не включения ФИО1 в число участников приватизации.

Включить ФИО1 в число участников приватизации жилого помещения по адресу: пгт.Терней, <адрес> А <адрес> (ранее был <адрес>) по договору о передаче и продаже квартир в собственность граждан от 30.11.1992г..

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, по адресу: пгт.Терней, <адрес> А <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок по адресу: пгт.Терней, <адрес> А <адрес> (ранее был <адрес>), площадью 0,07га..

Определить доли в праве собственности на жилое помещение, по адресу: пгт.Терней, <адрес> А <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок по адресу: пгт.Терней, <адрес> А <адрес> (ранее был <адрес>), площадью 0,07га., за ФИО3 (на момент смерти) и за ФИО1, по ? доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья О.В. Бенерович