Решение № 2-82/2025 2-82/2025(2-975/2024;)~М-862/2024 2-975/2024 М-862/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-82/2025

Дело №2-82/2025 (№2-975/2024)

УИД № 23RS0016-01-2024-001177-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 16 января 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, третьи лица –Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, и просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 245 830 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, изменив статус земельного участка с «архивный» на статус «временный».

Обязать управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 245 830 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>

В обоснование требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ейский район и ФИО1, на основании итогового протокола к Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ознакомилась с итоговым протоколом по лоту №, подписанным всеми членами комиссии и подписала его.

По результатам аукциона итоговая цена права на заключение договора аренды составила 1333421,82 руб. (один миллион триста тридцать три тысячи четыреста двадцать один руб. 82 коп.)

За участие в аукционе на право аренды вышеупомянутого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесён задаток в размере 183 920 руб. (сто восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать рублей)

Так же истец произвела оплату за вычетом суммы задатка в размере 1149501,82 руб. (один миллион сто сорок девять тысяч пятьсот один руб. 82 коп.) по реквизитам, указанных в конкурсной документации, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенного по адресному ориентиру: <адрес> не зарегистрирован, администрацией муниципального образования Ейский район экземпляр договора не направлялся в адрес ФИО1

На запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № функциональным органом администрации муниципального образования Ейский район - управлением муниципальных ресурсов муниципального образования Ейский район сообщено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № находящегося в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенном по адресному ориентиру: <адрес>, исключены из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вышеуказанный договор аренды не зарегистрирован. Также было сообщено, что на момент подписания договора аренды № сведения о земельном участке не были исключены из ЕГРН, являлись актуальными.

Фактически договор аренды земельного участка № не расторгался, заключен сроком на 10 лет, истцом была внесена плата за право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, из чего следует, что договор аренды является действующим.

Решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений относительно спорного земельного участка фактически привело к прекращению существования данного участка как объекта земельных отношений при действующем договоре аренды и, соответственно, утрате ФИО1, вещного права не предусмотренным законом способом, а также к нарушению прав и законных интересов истца как землепользователя в имущественной сфере.

Спорный земельный участок на дату аннулирования сведений о нем, являлся объектом гражданско-правовых отношений.

Считает восстановление ее нарушенных прав путем восстановления аннулированных и исключенных сведений о временном статусе спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

В связи с тем, что права ФИО1 как победителя торгов и обладателя преимущественного права на заключение договора аренды не могут быть реализованы в полном объеме, несмотря на внесение ею как арендатором земельного участка годовой арендной платы в размере 1333421,82 рублей, с соблюдением всех сроков был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вынуждена обратиться за судебной защитой своих имущественных прав и интересов, которые нарушены отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорном земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления муниципальных ресурсов администрации МО <адрес>, против заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ейский район и ФИО1, на основании итогового протокола к Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенного по адресному ориентиру: <адрес> (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был прочитан и подписан итоговый протокол по лоту №, подписанный всеми членами комиссии (л.д. 10).

По результатам аукциона итоговая цена права на заключение договора аренды составила 1333421,82 руб. (один миллион триста тридцать три тысячи четыреста двадцать один руб. 82 коп.)

За участие в аукционе на право аренды вышеупомянутого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесён задаток в размере 183 920 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату за вычетом суммы задатка в размере 1 149 501,82 руб. по реквизитам, указанных в конкурсной документации, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

В соответствии с ч.1.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенного по адресному ориентиру: <адрес> не зарегистрирован, администрацией муниципального образования Ейский район экземпляр договора истцу не направлен.

В связи с возникшими обстоятельствами ФИО1 обратилась в администрацию МО Ейский район с просьбой предоставить ей договор аренды земельного участка и разъяснить ее дальнейшие действия.

На запрос ФИО1 Управление муниципальных ресурсов муниципального образования Ейский район сообщило, что при постановке земельного участка с кадастровым номером: № на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» присвоен статус «временный».

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, в отношении которых права не были зарегистрированы.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается.

Сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН).

На дату заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке не были исключены из ЕГРН, то есть являлись актуальными сведениями.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером: № исключены из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный порядок не предусматривает восстановление сведений об объектах недвижимости, которые носят временный характер на основании договора аренды не прошедшего государственную регистрацию.

Учитывая вышеизложенное, предоставить экземпляр зарегистрированного договора аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Вопрос об изменении статуса земельного участка с «Погашено» на «Учтенный» может быть рассмотрен исключительно в судебном порядке гражданского судопроизводства (л.д. 14).

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером: № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета на него не зарегистрировано право (л.д. 17-21).

В соответствии со ст.15. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025), если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, земельным участкам общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельным участкам общего назначения в границах территории гаражного назначения, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности ст.67 ГПК РФ).

Суд учитывает, что фактически договор аренды земельного участка № не расторгался, заключен сроком на 10 лет, ФИО1 была внесена плата за право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: <адрес> из чего следует, что договор аренды является действующим.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) ГУ МВД России по Краснодарскому краю к Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район (ИНН №), третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке – удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 245 830 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, изменив статус земельного участка с «архивный» на статус «временный».

Обязать управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 245 830 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.Ю. Покусаева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.