Решение № 2-344/2017 2-344/2017(2-3658/2016;)~М-3448/2016 2-3658/2016 М-3448/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-344/2017

Судья: Малород М.Н. Дело №2-344/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка ответчика, определении местоположения границ участка в соответствии с Межевым планом НГ№ от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Он является собственником земельного участка с КН №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Родник», участок №.

С целью определения границ и площади своего участка истец обратился в кадастровую службу ООО «Новый город».

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой Межевого плана, принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Родник», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН.

В досудебном порядке исправить наличие указанной ошибки по участку ответчика не преставилось возможным.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, и после уточнения своих требований сославшись на положения п. 20 ст. 26 и п. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, просил в отношении участка ответчика установить факт реестровой ошибки и исправить данную ошибку. Также просил определить местоположение границ своего участка в соответствии с Межевым планом НГ-83-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 иск ФИО1 не признал. При этом, представил заключение кадастрового инженера, которым факт наличия реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка нашел свое подтверждение. Также ответчик пояснил, что исходя из представленного истцом межевого плана следует, что его участок граничит с участком истца. Однако, на самом деле их участки не имеют общей границы и расположены на расстоянии друг от друга.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 частично, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Родник», участок №.

С целью определения границ и площади своего участка истец обратился в кадастровую службу ООО «Новый город».

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с подготовкой Межевого плана, принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Родник», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН. При этом, согласно сведениям Межевого плана по участку ФИО1 границы его участка пересекают границы участка ответчика.

Данный факт нашел свое подтверждение в заключениях кадастрового инженера ООО «Новый город» как по участку истца (л.д.17), так и по участку ответчика ФИО2 (л.д. 65-67).

Также данный факт нашел свое подтверждение в Решении ФГБУ ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

В досудебном порядке исправить наличие указанных ошибок по участкам ответчиков не преставилось возможным.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с.т. «Родник», участок №№, принадлежащего ФИО2, т.е. факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах данного участка на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

При этом, суд обращает внимание, что в данном случае права и интересы ответчика не нарушаются. Он по-прежнему остается собственником своего участка Участок с реестрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка.

Что же касается требования истца в части определении местоположения границ его участка в соответствии с Межевым планом НГ-83-16 от ДД.ММ.ГГГГ, то в данном случае суд полагает данное требование преждевременным. Более того, обращает внимание, что сведения, содержащиеся в указанном Межевом плане не соответствуют фактическим данным. Согласно сведениям Межевого плана смежным с участком истца является участок ответчика ФИО2 Между тем, по факту это не соответствует действительности. Участки между собой не граничат, расположены на расстоянии друг от друга, что подтвердили в судебном заседании обе стороны. Таким образом, указанный Межевой план требует уточнений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с.т. «Родник», участок №№, принадлежащего ФИО2.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с.т. «Родник», участок №№, принадлежащего ФИО2, путем исключения из ГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород