Решение № 2-3535/2017 2-3535/2017~М-2693/2017 М-2693/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-3535/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 21.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Дохоян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). 08.08.2014 между ФИО2 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № 2.15/1-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,18 кв.м., строительный номер № 1, находящуюся на 1этаже жилого дома № 2.15 (п. 2.1 Договора).

В соответствии со справкой о произведенных платежах от 08.08.2014 полностью оплатил размер паевого взноса за указанную квартиру.

11.09.2015 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступила ФИО1 права требования по договору № 2.15/1-ПУ паевого участия в строительстве от 08.08.2014.

Согласно расписке от 11.09.2015 ФИО1 полностью оплатил сумму по договору об уступке прав требований.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 10, в виде 1-комнатной квартиры №1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, Временный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явиись, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3064 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 2, в том числе жилого дома № 2.15

В соответствии с договором № 2.15/1-ПУ паевого участия в строительстве от 05.09.2012, заключенным между ФИО2 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 38.18 кв.м., строительный номер № 1, находящуюся на 2 этаже жилого дома № 2.15

В соответствии со справкой о произведенных платежах от 08.08.2014 ФИО2 полностью оплатила размер паевого взноса за указанную квартиру.

11.09.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступила ФИО1 права требования по договору № 2.15/1-ПУ паевого участия в строительстве от 08.08.2014.

Согласно расписке от 11.09.2015 ФИО1 полностью оплатил сумму по договору об уступке прав требований.

11.09.2015 члену ЖСК «Западный-1» ФИО1 передана 1-комнатная квартира, расположенная на 1 этаже по адресу: <...>.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 является членом ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом № 10 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признает за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры № 1.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры № 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья