Определение № 11-1-14/2017 11-14/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 11-1-14/2017

Мировой судья судебного участка № 29 Дело № 11-1-14/2017

ФИО1


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Козельск 04 мая 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка № 29 Козельского судебного района Калужской области от 10 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания Козельского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

12 января 2017 года ООО «Управляющая компания Козельского района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2013 года по 30.09.2016 года в сумме 6 694, 12 рублей и расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> за указанный период не оплачивала услуги истца по содержанию и управлению домом, текущий ремонт и вывоз ТБО, общедомовую электроэнергию по нормативу.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования поддерживал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управляющая компания Козельского района».

Ответчик в ходе судебного разбирательства против удовлетворения требований возражала.

Решением мирового судьи судебного участка № 29 Козельского судебного района Калужской области от 10 февраля 2017 года исковые требования ООО «Управляющая компания Козельского района» удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения мирового судьи, указав, что <адрес> с 2007 года признан аварийным с износом 100 % и непригоден для постоянного проживания. Она не проживает в этом доме с 2003 года, более 15 лет оплачивала содержание жилья и вывоз мусора, хотя никакого договора с управляющей компанией не заключала. Управляющая компания не обеспечивает комфортного и безопасного проживания в доме.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик настаивает на доводах своей жалобы, с 1993 года она зарегистрирована и с 2003 года постоянно проживает в <адрес>, по данному адресу исправно оплачивает услуги по содержанию и управлению жилья, оплачивает вывоз ТБО, задолженности не имеет. По адресу: <адрес> является собственником квартиры, никаких услуг по данному адресу не получает от истца и ничего ему не оплачивает.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции против удовлетворения жалобы ответчика возражает, просит оставить решение без изменений.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), суд не находит оснований для его отмены.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из п.п. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

При разрешении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме осуществляет ООО «УК Козельского района».ФИО3 в спорный период с октября 2013 по октябрь 2016 года являлась собственником жилого помещения № в <адрес>.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.10.2013 года по 30.09.2016 года плата за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6 694, 12 рублей.

Расчет произведен на основании тарифов, утвержденных Решением Городской Думы г. Козельска Калужской области от 14 ноября 2014 года №, применяемых для ветхих жилых домов.

Согласно предъявленного расчета за указанный период ООО «УК Козельского района» производило начисление за содержание дома, вывоз ТБО, текущий ремонт, управление домом, общедомовую электроэнергию за октябрь-декабрь 2013 года.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку представленных в материалы дела доказательств и установленных обстоятельств, оснований для которой суд по доводам жалобы не усматривает.

Довод жалобы о том, что начисления по оплате жилья являются неправомерными в связи с отсутствием возможности надлежащего пользования квартирой, судом не принимается, поскольку в силу норм ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска по отношению к ответчику ФИО3, поскольку она в заявленный период являлась собственником спорного помещения, обязанности по внесению оплаты за его содержание, управление, текущий ремонт не исполняла.

Суд соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права (ст. 153, ст. 154, ст. 155, ЖК РФ), регулирующих спорные правоотношения.

Суд первой инстанции правомерно установил, что с ответчика подлежит взысканию долг по оплате содержания жилья, текущего ремонта и управления домом за период с октября 2013 по октябрь 2016 года. Однако, из представленных ответчиком документов и пояснений следует, что она постоянно зарегистрирована и проживает в <адрес>, именно по этому адресу оплачивает коммунальные услуги в виде вывоза ТБО, задолженности по вывозу ТБО не имеет, с учетом чего расчет платы за данную коммунальную услугу в сумме 1 761, 52 рублей по адресу: <адрес>, подлежит исключению. Гражданин не может пользоваться одной и той же услугой в двух местах одновременно, проживание ФИО3 и оплата услуг за вывоз мусора по адресу: <адрес> истцом не оспаривается.

Подлежит исключению из задолженности и начисление за общедомовую электроэнергию за октябрь-декабрь 2013 года в сумме 86, 37 рублей, в связи с тем, что положения и требования Федерального закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года. Постановлением администрации ГП «Город Козельск» от 03.08.2007 года № 217 утвержден акт межведомственной комиссии обследования жилых домов от 27.07.2002 года, жилые дома, согласно прилагаемого перечня, в том числе и <адрес>, и заключения межведомственной комиссии признаны аварийными, непригодными для проживания, подлежащими сносу.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм закона и в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 ГПК РФ решение суда в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг следует изменить – взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Козельского района» задолженность по оплате содержания жилья, текущего ремонта, управления домом с учетом исключения из расчета платы за вывоз мусора и общедомовую электроэнергию.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 29 Козельского судебного района Калужской области от 10 февраля 2017 года изменить в части, изложив абзац второй резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Козельского района» задолженность по оплате содержания жилья, управления домом и текущего ремонта за период с 1 октября 2013 года по 30 сентября 2016 года в сумме 4 012, 23 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий