Решение № 2-3488/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3488/2018

Дело № 2-3488/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с <дата>. С <дата> ФИО2 выехала на другое место жительства, с указанного времени в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Препятствий в пользовании данным жилым помещением ответчик не имела. Ответчик регулярно берет кредиты в банках, задолженность по ним не оплачивает, истца постоянно беспокоят сотрудники банков. Просил суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил, что ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Ранее ответчик участвовала в приватизации спорного помещения, однако подарила долю в квартире (1/5 доли) своей матери Кузиной А.Н. Впоследствии ФИО4 подарила свою долю истцу. ФИО2 вывезла все свои вещи из квартиры, единой семьей с истцом и членами его семьи не проживает. Также истец пояснил, что ФИО2 имеет задолженность по кредитам, часть из которых были частично оплачены истцом и его супругой. В настоящее время собственником жилого помещения в целом является истец, в связи с чем, считает, что его права нарушаются регистрацией в данном жилом помещении ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от <дата>, а также на основании договора передачи в собственность, что подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно данным домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2 с <дата>.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая, несмотря на наличие регистрации по месту жительства, в указанной квартире не проживает, каких-либо обязательств между сторонами, направленных на сохранение за ответчиком права на проживание в спорной квартире, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>8, пояснила, что приходится матерью ФИО2, последняя в течение длительного времени не проживает по месту регистрации, оплату за жилье не производит, единого хозяйства не ведет, вывезла из квартиры все свои вещи. Препятствий для проживания в квартире ФИО2 никем не создавалось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>11 пояснил, что ФИО2 приходится ему матерью. В течение длительного времени ФИО2 не проживает совместно с истцом и членами его семьи. <ФИО>12 пояснил, что его воспитанием всегда занимались дедушка – ФИО1 и бабушка – <ФИО>8 Пребывание ФИО2 в квартире носило эпизодический характер. Она никогда не оплачивала коммунальные услуги. Где в настоящее время проживает ответчица и с кем она проживает, свидетелю не известно.

Указанные показания свидетелей суд расценивает как допустимые и принимает их в качестве доказательств.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, в связи с чем, ее регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, поскольку переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Сведений о достижении между прежним собственником спорной квартиры и ответчиком соглашения о возникновении у последнего бессрочного права пользования жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, в материалы дела не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что она относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника.

Доказательств, подтверждающих, что выезд из жилого помещения носил вынужденный характер ответчиком в судебное заседание не представлено.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, а наличие регистрации ответчика по месту нахождения жилого помещения не может служить основанием к реализации истцом права собственности на принадлежащее имущество.

Из Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, следует, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решениесуда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия с регистрационного учета не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> поэтому заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2018 года.

Судья Э.А. Юденкова