Решение № 2-3912/2017 2-3912/2017~М-4075/2017 М-4075/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3912/2017

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-3912/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» октября 2017 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что истец является собственником <адрес> находящейся по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>

В квартире, без соответствующего разрешения органа местно самоуправления, были выполнены работы по перепланировке.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь жилого помещения составляет: общая - 43,9 кв.м., жилая - 26,2 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью - 43,9 кв.м., жилой - 26,2 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 43,9 кв.м., в том числе жилой - 26,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя- ФИО2, действующей на основании доверенности, которая поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска- ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> находящейся по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 17.03.2009г.(л.д.19), что так же подтверждается свидетельством о гос. регистрации права (л.д. 21).

В квартире, без соответствующего разрешения органа местно самоуправления, были выполнены работы по перепланировке.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь жилого помещения составляет: общая - 43,9 кв.м., жилая - 26,2 кв.м.

Как видно из материалов дела истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы но перепланировке в вышеуказанной квартире в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились.

В ходе перепланировки собственником, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ:

- между помещениями № (коридор) площадью 4,5 кв.м. и № (жилая) площадью 17,9 кв.м. демонтированы не несущие перегородки, установлены новые не несущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 6,9 кв.м.,№ (жилая) площадью 12,8 кв.м.;

- демонтирован шкаф (помещение №), в результате чего площадьюжилого помещения № увеличилась до 13,4 кв.м. (изменение площади засчет уточнения линейных размеров помещений и арифметического пересчета).

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами заключения эксперта В. от <дата>, установлено, что выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью 43,9 кв.м., жилой - 26,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Самовольную перепланировку в квартире расположенной по адресу: <адрес> возможно сохранить

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 43,9 кв.м., в том числе жилой - 26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «27» октября 2017 г.

Судья