Решение № 2-351/2024 2-351/2024~М-304/2024 М-304/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-351/2024

Дело № 2-351/2024

поступило в суд

11.06.2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года р.п. Сузун Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 15.07.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2024

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Ю.Ю.,

при помощнике судьи Поротниковой А.А.

с участием истца ФИО1, с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>.

В обоснование требований истец привела следующие доводы.

ФИО4 является собственником квартиры и земельного участка (общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в октябре ДД.ММ.ГГГГ года за счёт собственных средств ФИО1 была осуществлена реконструкция жилого помещения (<адрес>) путём возведения пристройки к жилому дому (литер А3), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру со служебными строениями, сооружениями, расположенными на земельном участке. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) одноэтажным домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. <адрес> до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., после реконструкции стала <данные изъяты> кв.м. Реконструкция <адрес> состоит из возведения тёплого пристроя со стенами каркасно-обшивными, с окнами и дверьми в зоне входа в <адрес>, размером <данные изъяты> м. В пристрое было образовано новое помещение: № (прихожая с топочной) с монтажом печи.

Истец, желая легализовать реконструкцию жилого помещения, обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на ввод квартиры в эксплуатацию. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было в разрешении отказано. Отказ был мотивирован тем, что отсутствуют документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденным постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.3, ч. 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Возведенный в результате реконструкции пристрой к квартире признан самовольной постройкой.

Спорная квартира расположена на земельном участке, который находится в собственности истца. В соответствии с техническим заключением, выполненном ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, включая <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан, жилой дом, включая <адрес> пригоден для дальнейшего проживании, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан.

Поскольку лицо, допустившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, не имеет возможности произвести кадастровую регистрацию права, не вправе распоряжаться ею, ФИО4 вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании истец ФИО4 доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ за счёт собственных средств ФИО1 была осуществлена реконструкция жилого помещения (<адрес>) путём возведения пристройки к жилому дому (литер А3), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру со служебными строениями, сооружениями, расположенными на земельном участке. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) одноэтажным домом, ДД.ММ.ГГГГ постройки. <адрес> до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., после реконструкции стала <данные изъяты> кв.м. Реконструкция квартиры состоит из возведения тёплого пристроя со стенами каркасно-обшивными, с окнами и дверьми в зоне входа в <адрес>, размером <данные изъяты> м. В пристрое было образовано новое помещение: № (прихожая с топочной) с монтажом печи.

Истец, желая легализовать реконструкцию жилого помещения, обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на ввод квартиры в эксплуатацию. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было в разрешении отказано. Отказ был мотивирован тем, что отсутствуют документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденным постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 3, ч. 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Возведенный в результате реконструкции пристрой к квартире признан самовольной постройкой.

Спорная квартира расположена на земельном участке, который находится в собственности истца. В соответствии с техническим заключением, выполненном ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, включая <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан, жилой дом, включая <адрес> пригоден для дальнейшего проживании, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца; копией договора купли-продажи, копиями выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копией согласия собственников жилых помещений в двухквартирном жилом доме на реконструкцию объекта капитального строительства с увеличением площади объекта; копией уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, включая <адрес> по адресу: <адрес>; копией технического паспорта домовладения (блокированного жилого дома); копией отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО4 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возвела пристрой к зданию без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, в отношении земельного участка, на котором расположена спорная квартира, ФИО4 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости. На день обращения истца в суд реконструированная квартира соответствует установленным законом требованиям и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, суд признает требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру в жилом доме, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на самовольно реконструированную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Лебедева