Решение № 2-197/2024 2-2088/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-197/2024

Дело № 2-197/2024~2-2088/2023

50RS0040-01-2023-002580-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10, действующей от себя лично, а также от имени несовершеннолетних дочерей ФИО3 и ФИО4 к ООО «БестЛайн» о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, исключении жилого помещения из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая от себя лично, а также от имени несовершеннолетних дочерей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в Арбитражный суд <адрес> с требованиями к ООО «БестЛайн» о признании за ФИО5 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Юбилейный, <адрес>; признании за ФИО3 право на 1/5 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352. расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Юбилейный, <адрес>; признании за ФИО4 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Юбилейный, <адрес>; признании за ФИО2 право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Юбилейный, <адрес>; о прекращении права собственности ООО «БЕСТЛАЙН» на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Юбилейный, <адрес> исключением этой квартиры с кадастровым номером 50:48:0030304:352 из конкурсной массы ООО «БестЛайн».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-99744/18 (л.д. 87) дело передано для рассмотрения по подсудности в Реутовский городской суд <адрес>, куда поступило ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО12, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО14 направила суду копию наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен предварительный договор №-НК-9-473/17-09 о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, секция 5, корпус 9, этаж 13, условный №, на площадке 3, проектной площадью 27,64 кв.м, в многоквартирном доме, строящемся по адресу <адрес>, мкр-н 10.

В обеспечение полного исполнения денежных обязательств по будущему договору купли-продажи, заключаемому после первичной регистрации права собственности за продавцом, ФИО6 уплачено 2 473 780 руб., что является согласованной ценой строящейся квартиры.

ООО «Эксперт-Эксплуатация», в настоящее время ООО «УК РК» (143962, <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, помещение 28, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, КПП: 504101001, генеральный директор: ФИО7) ДД.ММ.ГГГГ осуществило с ФИО6 осмотр <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО6 ключи от указанной квартиры, заключило с ним договор управления и эксплуатации <адрес>, после чего ФИО6 начал вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире и общему имуществу дома.

ООО «Эксперт-Эксплуатация» в отношениях с ФИО6 действовала как уполномоченное ООО «ЭкоПрестиж» лицо, что явствовало из обстановки.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «ЭкоПрестиж» на жилое помещение со следующими характеристиками: адрес <адрес>, площадь 26,5, этаж 13, кадастровая стоимость 2603963,41 руб., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоПрестиж» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) реорганизовано в форме присоединения к ООО «БестЛайн» (143962, <адрес>, помещ. 11, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, КПП: 504101001, конкурсный управляющий ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, ООО «БестЛайн» к настоящему времени является правопреемником ООО «ЭкоПрестиж», и, по данным ЕГРН, собственником жилого помещения, права на которое предъявили истцы как наследники первой очереди к имуществу ФИО6

В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из абз. 1 ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд учитывает, что согласно наследственному делу, на дату смерти у ФИО6 имелось 5 наследников первой очереди: супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь (несовершеннолетняя) - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь (несовершеннолетняя) - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь (совершеннолетняя) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; мать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО9 подала заявление в наследственное дело об отказе от причитающейся ей доли в пользу ФИО2, в связи с чем в пользу ФИО2 подлежит передача 2/5 доли в праве собственности на квартиру.

Поскольку ООО «БестЛайн» обязательств ООО «ЭкоПрестиж» перед ФИО6 своевременно не исполнило, и не имеет возможности исполнить данное обязательство надлежащим образом в настоящее время в пользу наследников в связи с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства, у истцов не осталось выбора в определении способа защиты нарушенного права, кроме как использованного в настоящем деле.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО6 приобрел при передаче ему квартиры право собственности на жилое помещение со следующими характеристиками: адрес <адрес>, площадь 26,5, этаж 13, кадастровая стоимость 2603963,41 руб., кадастровый №.

При этом суд учитывает, что право наследодателя на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были фактически выполнены в полном объеме обязательства по оплате жилого помещения (квартиры) по условиям предварительного договора, поэтому истцы, как наследники, обладают правами на указанную квартиру в указанных ими долях.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и в части прекращения права собственности на спорную квартиру ООО «БестЛайн» – правопреемника ООО «ЭкоПрестиж», что влечет безусловное исключение спорной квартиры из конкурсной массы.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, действующей от себя лично, а также от имени несовершеннолетних дочерей ФИО3 и ФИО4 к ООО «БестЛайн» о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, исключении жилого помещения из наследственной массы – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ООО «ЭкоПрестиж», реорганизованным в форме присоединения к ООО «БестЛайн», право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 26,5, этаж 13, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Юбилейный, <адрес>;

признать за ФИО3 право на 1/5 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Юбилейный, <адрес>;

признать за ФИО4 право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Юбилейный, <адрес>;

признать за ФИО2 право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:48:0030304:352, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Юбилейный, <адрес>;

с исключением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Юбилейный, <адрес>, с кадастровым номером 50:48:0030304:352, из конкурсной массы ООО «БестЛайн».

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд <адрес>.

Судья Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.И.Никифорова