Решение № 2-16/2017 2-16/2017(2-3671/2016;)~М-3497/2016 2-3671/2016 М-3497/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-16/2017

Дело № 2-16/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Огородниковой М.С.,

при секретаре Барановой К.И.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 12 января 2017 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 01.07.2014 года в размере 47880 рублей, о взыскании пени в размере 21325 рублей 68 копеек, о взыскании штрафа в размере 5940 рублей, о взыскании задолженности по договору технического обслуживания № от 01.06.2012 года в размере 2216 рублей 31 копейка, взыскании пени по данному договору в размере 987 рублей 14 копеек, о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2550 рублей 47 копеек. В обоснование иска указано, что ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» с 25.08.2014 г. оказывает собственникам помещений в многоквартирном <адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договора управления. Собственниками помещений в означенном многоквартирном доме делегировано управляющей организации право на представление их интересов в отношениях с третьими лицами, в том числе, по вопросам, связанным с передачей общего имущества. В означенном многоквартирном доме располагается нежилое помещение, входящее в состав общего имущества собственников помещений. С 01.06.2012 года ИП ФИО1 занимал указанное выше нежилое помещение с целью осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности на основании договоров аренды (по истечении срока действия договоры перезаключались на новый срок). Договор аренды № (последний действовавший) был заключен 01.07.2014 г., сроком до 01.06.2015 г. Согласно сведениям об индивидуальном предпринимателе, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, 08.04.2015 г. ФИО1 на основании заявления о прекращении деятельности ИП утратил статус индивидуального предпринимателя. Несмотря на то, что ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, оснований для расторжения договора аренды № в связи с утратой арендатором статуса индивидуального предпринимателя не имеется, поскольку положения статьи 419 ГК РФ не применимы к случаям прекращения государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя. Самим договором аренды предусмотрено его одностороннее расторжение по требованию арендатора, лишь в случае нарушения арендодателем условий договора (п. 5.4.2 односторонний отказ арендатора). Размер арендных платежей по договору № определён в п. 3.1 договора и составляет 5400 (пять тысяч четыреста) рублей в месяц, без НДС. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Срок действия договора с 01.07.2014 г. по 01.06.2015 г. С 01.06.2015г. договор № считался возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок. 22.09.2014 г. было заключено трёхстороннее соглашение между ИП ФИО1, ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС». По условиям данного соглашения все права и обязанности арендатора по договору перешли от ООО «УК «ЦентрЖилСервис к ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС», а ИП ФИО1 не возражал о передаче прав. В последующем, в связи с грубым нарушением арендатором условий договора аренды, по инициативе собственников помещений в многоквартирном <адрес>, Договор № был расторгнут арендодателем 26.11.2015 г. в одностороннем порядке. Ответчик имеет перед ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» задолженность по договору № от 01.07.2014 г. в размере 47880 руб. П. 3.4 договора за просрочку платежей предусматривает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. На 01.10.2016 г. сумма пени составляет 21325 руб. 68 коп. Кроме того, п. 4.1. договора предусматривает штраф в размере 10 % годовой арендной платы за невыполнение обязанностей арендатора, предусмотренных п.2.2. договора. П. 2.2.3. обязывает арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату. Таким образом, за несвоевременную выплату арендной платы арендатор обязан уплатить штраф в размере 5940 рублей. С целью обеспечения надлежащей эксплуатации нежилого помещения, переданного ответчику по договору аренды, с ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор технического обслуживания № от 01.06.2012 г. По условиям договора № от 01.06.2012 г. срок оплаты заказчиком услуг исполнителя - не позднее 15 числа текущего месяца. ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» выполнило услуги в полном объеме. Однако ответчиком ИП ФИО1 оплата услуг исполнителя по договору № от 01.06.2012 г. не производилась. На дату расторжения договора № от 01.06.2012 г. за ответчиком сложилась задолженность в размере 2216 руб. 31 коп. Кроме того, в соответствии с п. 3.4. договора № от 01.06.2012 г. за просрочку платежей Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На 01.10.2016 г. сумма пени по договору № от 01.06.2012 г. составляет 987 рублей 14 копеек. 22.09.2014 года было заключено трёхстороннее соглашение между ИП ФИО1, ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС». По условиям данного соглашения все права и обязанности исполнителя по договору перешли от ООО «УК «ЦентрЖилСервис» к ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС», а ИП ФИО1 не возражал о передаче прав. ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» был заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО2 По данному договору была произведена выплата вознаграждения в размере 10000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от 01.07.2014 года в размере 47880 рублей, о взыскании пени в размере 21325 рублей 68 копеек, о взыскании штрафа в размере 540 рублей, о взыскании задолженности по договору технического обслуживания № от 01.06.2012 года в размере 2216 рублей 31 копейка, взыскании пени по данному договору в размере 987 рублей 14 копеек, о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2550 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. Ранее, на беседу, представитель ответчика представил соглашение от 31.03.2015 года о расторжении договора № от 01.06.2012 года и соглашение от 31.03.2015 года о расторжении договора № от 01.07.2014 года, указав, что договоры расторгнуты с указанной даты.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01 июля 2014 года между ООО УК «ЦентрЖилСервис» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, во исполнение решения общего собрания, оформленного протоколом, действующим в интересах собственников (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников, именуемое в дальнейшем Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное Арендатору согласно ату приема – передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, для использования под мясную лавку. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составила 12 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор ежемесячно на основании счета оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 5400 рублей в месяц (НДС не предусмотрен) до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды, срок действия настоящего договора составил с 01.07.2014 года по 01.06.2015 года.

Как усматривается из материалов дела, ответчик занимал указанное нежилое помещение с 01.06.2012 года на основании договоров аренды.

В судебном заседании также установлено, что 01.06.2012 года между ООО УК «ЦентрЖилСервис» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, договора управления многоквартирным жилым домом № корпус № по бульвару <адрес> (Исполнитель) и ИП ФИО3 (Заказчик) был заключен договор №.

Согласно п. 1.1.1 договора, Исполнитель обязался осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, в связи с использованием данного помещения Заказчиком с целью эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 12 кв.м.

Цена договора устанавливается в размере 189,36 руб. в месяц (НДС не облагается). Согласно калькуляции, которая является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, срок действия договора определяется с момента его подписания до окончания договора управления многоквартирным домом <адрес>.

22.09.2014 года между ФИО1, ООО « УК «ЦентрЖилСервис» и ООО «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве.

По условиям данного соглашения ООО «УК «ЦентрЖилСервис» передало, а ООО «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» приняло в полном объеме на себя права и обязанности по договорам № от 01.08.2014 года и № от 01.06.2012 года, против чего не возражал ИП ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11.10.2016 года, ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя 08.04.2015 года.

Как следует из искового заявления, в связи с грубым нарушением арендатором условий договора аренды, по инициативе собственников помещений в многоквартирном <адрес>, договор № от 01.08.2014 года был расторгнут арендодателем 26.11.2015 года в одностороннем порядке.

25.11.2015 года истцом в адрес ФИО1 была направлена телеграмма, согласно которой ответчику было предложено принять участие в освобождении 26.11.2015 г. в 11.00 ч. занимаемого им ранее помещения по адресу: <адрес>, в связи с окончанием 01.06.2015 г. срока действия договора № от 01.07.2014 года.

Из акта вскрытия помещения, составленного 26.11.2015 года членом совета многоквартирного дома собственником <адрес> ФИО7, действующей в интересах собственников помещений многоквартирном доме № <адрес>, в присутствии ФИО8 (собственник квартиры №), ФИО9 (собственник квартиры №) следует, что 26 ноября 2015 г. г. в 12 часов 25 минут было вскрыто нежилое помещение, расположенное в многоквартирном <адрес>, занимаемое ИП ФИО1 (до 01.06.2015 г. на основании договора аренды №, с 01.06.2015 г. в отсутствии законных оснований), вследствие следующих причин: арендатор использует означенное помещение в отсутствии законных оснований, не производит оплату за пользование данным помещением, а также уклоняется от исполнения своих обязательств как контрагент. Вскрытие замка на двери помещения осуществлялось специалистами компании ООО «<данные изъяты>». Ранее ИП ФИО1 был приглашен на 26.10.2015 г. в 11 часов 00 минут для с осуществления приема-передачи нежилого помещения. Однако, в назначенное время не явился. В результате вскрытия и осмотра помещения установлено: Электроснабжение помещения прекращено в связи с расторжением договорных отношений 23.11.2015 г. (согласно акта опломбировки на электрическом щитке). В помещении имеется торговое оборудование в виде витрины-холодильника (на стекле которого имеется трещина). Также в помещении установлены два бытовых холодильника. Проверить работоспособность данного оборудования не представилось возможным в виду отсутствия электроснабжения нежилого помещения. На одном из холодильников торговые весы, пакет соли. Кроме того, в помещении имеется хозяйственный инвентарь: три ведра, метелка, веник, совок, вантус, швабра, лопата. На полу в помещении две выдвижные полки от холодильника. Непосредственно у витрины-холодильника расположена тумбочка. На данной тумбочке стоит денежный ящик, запирающийся на замок. Ящик открыт, в замочной скважине ящика ключ. В двух отделениях ящика имеется незначительное количество монет номиналом 5 и 10 копеек, нитки, зеркальце. На денежном ящике пустая коробка из-под калькулятора, три журнала, газета. По всему помещению разбросан бытовой мусор в виде бумаг, полиэтиленовых пакетов. Общий вид помещения неудовлетворительный, в помещении грязно, пыльно, стоит неприятный запах. Иных вещей и продовольственных товаров в помещении нет. В ходе осмотра помещения были сняты показания приборов учета ГВС 4,65 куб.м., ХВС 1,32 куб.м. После осмотра помещение было закрыто (на двери установлен новый навесной замок).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору № от 01.07.2014 года за период с 01.03.2015 года по 26.11.2015 года составляет 47880 рублей, пени за период с 15.03.2015 г. по 30.09.2016 г. - 21325 рублей 68 копеек, штраф за несвоевременную выплату арендной платы – 540 рублей.

Обосновывая заявленные требования истец ссылается на то, что с 01.06.2015 года договор № фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в связи с чем, на ответчика возложены обязательства по оплате арендных платежей за указанный период.

Пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 5.4.1 Договора № от 01.07.2014 года, одностороннее расторжение договора по требованию арендатора возможно лишь в случае нарушения арендодателем условий договора.

В соответствии с п. 2.2.9 договора аренды № от 01.07.2014г. арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора аренды, так и при досрочном расторжении договора аренды по своей инициативе и сдать помещение Арендодателю письменно, по акту в исправном состоянии.

Доказательств нарушения ООО «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» условий договора аренды суду не представлено.

Материалы дела не содержат также доказательств, подтверждающих факт направления ответчиком в адрес ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» письменного уведомления, равно как и факт передачи помещения по акту в исправном состоянии.

Напротив, как усматривается из акта от 26.1.2015 года, при вскрытии в спорном помещении были обнаружены вещи ответчика.

Истцом в материалы дела представлена копия заявления ФИО1 от 20.1.2015 года в ООО «<данные изъяты> о расторжении договора энергоснабжения №, согласно которому ответчик просит расторгнуть договор энергоснабжения нежилого помещения с 20.11.2015 г.

Согласно Акту № от 23.1.2015 года, представителем ресурсоснабжающей организации было произведено отключение электроснабжения объекта – мясной лавки, расположенной по адресу: <адрес>, путем отключения ВОА.

Кроме этого, как следует из книги учета заявок ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС», 09.06.2015г. в адрес обслуживающей организации поступила заявка о течи в арендуемом помещении по стояку с квартиры, расположенной выше этажом. По данной заявке слесарем предприятия был осуществлен выход, осмотр помещения, неполадки были устранены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик фактически использовал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вплоть до 26.11.2015 года, т.е. до момента вскрытия помещения.

Вместе с тем, арендную плату за использование спорного помещения ответчик не вносил.

Данный вывод суд делает исходя из совокупности письменных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Согласно п. 3.4 договора № аренды нежилого помещения от 01.07.2014 год, за просрочку платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки, установленной договором не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

За невыполнение обязанностей, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего договора (п. 4.1 договора аренды).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленной истцом, считает его верным.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Вместе с тем, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 пени, штрафа, поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы.

Вместе с тем, суд полагает, что подлежащие уплате пени, штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер пени до 10000 рублей, размер штрафа за несвоевременную выплату арендной платы до 500 рублей.

Таким образом, в силу указанных ранее положений закона и условий договора № от 01.07.2014 года, который стороны заключили добровольно и без принуждения, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 47880 рублей, пени - 10000 рублей, штраф за несвоевременную выплату арендной платы в размере 500 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору № от 01.06.2012 года.

В соответствии с п. 3.5 договора № от 01.06.2012 года, ФИО1 должен был ежемесячно производит оплату согласно п. 3.1 (189,36 руб. в месяц) не позднее 15 числа текущего месяца.

За просрочку платежей Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4. договора).

Ранее судом было установлено, что ответчик фактически использовал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 8, вплоть до 26.11.2015 года.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком оплата услуг по договору № от 01.06.2012 года не производилась, у ФИО1 имеется задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по договору № от 01.06.2012 года за период с 01.03.2015 года по 26.11.2015 года составляет 2216 рублей 31 копейка, пени за период с 15.03.2015 г. по 30.09.2016 г. - 987 рублей 14 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его верным.

Вместе с тем, суд полагает, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер пени до 200 рублей.

В соответствии с вышеприведенными нормами права и условиями договора № от 01.06.2012 года, который стороны заключили добровольно и без принуждения, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 2216 рублей 31 копейка, пени – 200 рублей.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений, а равно доказательств, в их подтверждение суду не представил.

Имеющиеся в материалах дела соглашение от 31.03.2015 года о расторжении договора № от 01.06.2012 года, равно как и соглашение от 31.03.2015 года о расторжении договора № от 01.07.2014 года, судом не принимаются во внимание, поскольку не являются относимыми, допустимыми доказательствами и опровергаются иными материалами дела, подтверждающими фактическое использование ответчиком спорного помещения.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2550 рублей 47 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, возмещение которых производится в соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлена копия договора на оказание юридических услуг от 19.09.2016 года, заключенного между ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» и ФИО2, копия расходного кассового ордера № от 19.09.2016 года на сумму 10000 рублей, штатное расписание ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС», согласно которому должность юриста в ООО отсутствует.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в пунктах 10, 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-16/2017 представителем ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» ФИО2, действующей на основании доверенности, были представлены дополнительные пояснения к исковому заявлению, расчет задолженности, при этом, представитель истца принимала участие в судебных заседаниях 14.12.2016 года, 20.12.2016 года, 12.01.2017 года.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что истцом доказан факт несения судебных расходов в рамках рассматриваемого дела, при этом судом принимается во внимание характер спора, сложность дела и его продолжительность, отсутствие со стороны ответчика возражений относительно заявленных требований.

По мнению суда, требованиям разумности и справедливости, по данному гражданскому делу, с учетом его сложности, будут отвечать понесенные ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» судебные расходы в размере 8000 рублей.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2550 рублей 47 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 14.10.2016 года, имеющимся в материалах дела.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2550 рублей 47 копеек также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.07.2014 года в размере 58380 рублей, из которых: задолженность по арендной плате - 47880 рублей, пени - 10000 рублей, штраф за несвоевременную выплату арендной платы в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» задолженность по договору № от 01.06.2012 года в размере 2416 рублей 31 копейка, из которых: задолженность по внесению платежей - 2216 рублей 31 копейка, пени – 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2550 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2017 года.