Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело № 2-164/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе

председательствующего: судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Вагнер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «08» июня 2017 года в здании суда с. Шатрово гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <..............> к администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Спицынского сельсовета Шатровского района о признании за ним права собственности на здание общей площадью 210,2 кв.м., кадастровый номер 45:21:040803:284, расположенное по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. <адрес> обратился ФИО1 (л.д. 41-43).

В обоснование иска указал, что <дата> он приобрел по договору купли-продажи у Мехонского сельпо указанное нежилое здание. Со стороны Мехонского сельпо договор купли-продажи подписан председателем ликвидационной комиссии ФИО6 полномочия которой подтверждаются протоколом №5 от 29.03.2013 общего собрания уполномоченных членов Мехонского сельского потребительского общества и выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением №10-р от 13.03.2017 администрации Спицынского сельсовета данному зданию присвоен почтовый адрес: Курганская область, Шатровский район, с. <адрес>

В связи с ликвидацией (банкротством) «Мехонского сельпо» возможности государственной регистрации договора купли-продажи здания не имеется.

В качестве ответчика указана администрация Спицынского сельсовета, поскольку при отсутствии продавца регистрация здания может затрагивать ее интересы.

В отзыве на исковое заявление третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. <адрес> не возражают. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на указанное здание не имеется (л.д. 39).

Представитель ответчика администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 47), ранее представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д. 40).

Представитель третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 48), ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д. 39).

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. <адрес>, поддержал полностью, просил удовлетворить его требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ранее не оформил документы, так как работал за пределами района и области, поэтому не было возможности.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту в с. <адрес> Шатровского района Курганской области расположено здание магазина площадью 210,2 кв.м., принадлежавшее Мехонскому сельскому потребительскому обществу (л.д. 17-29).

Справкой Мехонского сельского потребительского общества от 17.06.2013 подтверждается, что на балансе данного общества числилось здание магазина, площадью 210,2 кв.м., инв. №2245, расположенное в с. <адрес> Шатровского района Курганской области (л.д. 10).

На основании протокола №5 общего собрания уполномоченных членов Мехонского сельского потребительского общества, в связи с нерентабельностью Мехонского сельского потребительского общества, решено приступить к процедуре банкротства, выбрана ликвидационная комиссия, председателем которой избрана ФИО7 (л.д. 12-13). Данные обстоятельства подтверждаются и Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 14-16).

Общим собранием уполномоченных членов Мехонского сельского потребительского общества от 14.06.2013 принято решение о продаже здания магазина, общей площадью 210,2 кв.м., инв. №2245, расположенного в с. <адрес> Шатровского района, ФИО1, стоимость здания установлена в <..............> рублей. Председателю ликвидационной комиссии ФИО8. поручено подписать с ФИО1 договор купли-продажи (л.д. 9).

Мехонское сельпо в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО9. <дата> заключило с ФИО1 договор купли-продажи здания магазина, назначение нежилое, общей площадью 210,2 кв.м., торговой площадью 93,6 кв.м., инв. №2245, расположенного по адресу: Курганская область, Шатровский район, <адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 2 договора цена приобретаемого ФИО1 здания магазина составила <..............> рублей.

Данные денежные средства в полном объеме уплачены истцом ФИО1 в кассу продавца – Мехонского сельпо. (л.д. 7).

Распоряжением администрации Спицынского сельсовета шатровского района Курганской области от 13.03.2017 №10-р, в связи с приведением адресного хозяйства в порядок, нежилому зданию с кадастровым номером 45:21:040803:284, присвоен почтовый адрес: Россия, курганская область, Шатровский район, с. <адрес> (л.д. 8).

По сведениям ГУП «Кургантехинвентаризация» здание магазина, находящегося по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. <адрес> инвентарный номер 2245, литер А, общеполезной площадью 210,2 кв.м., учтено в материалах, право собственности на здание не зарегистрировано (справка л.д. 26, выписка из ЕГРН л.д. 27-28)

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. <адрес> также ни за кем не зарегистрировано (уведомление л.д. 30).

По сведениям из ЕГРЮЛ от 03.04.2017 юридическое лицо Мехонское сельпо ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий (выписка л.д. 31-33).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 на основании заключенного <дата> с Мехонским сельпо договора купли-продажи приобретено спорное здание магазина, расположенное по ул. <адрес> Шатровского района, Курганской области, принадлежавшее ранее Мехонскому сельпо, которое в настоящее время ликвидировано. Договор купли-продажи был подписан сторонами, денежные средства в указанной в договоре сумме были уплачены ФИО1 в полном объеме, спорное здание было передано ФИО1, который в настоящее время пользуется им как своим собственным.

Суд принимает во внимание мнение ответчика – администрации Спицынского сельсовета Шатровского района Курганской области, признавшей исковые требования ФИО1

Иные лица не оспаривают право истца на здание по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 <..............> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <..............> право собственности на здание, общей площадью 210,2 кв.м., кадастроый номер 45:21:040803:284, расположенное по адресу: Курганская область, Шатровский район, с<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина