Решение № 2-1447/2019 2-1447/2019~М-1332/2019 М-1332/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1447/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием Дон Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1447/2019 по искуДон Надежды Ивановны к ФИО1 о признании права на получение недополученной суммы по заключенному договору купли-продажи земельного участка, прекращении записи в ЕГРН об ипотеке земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Дон Н.И. обратилась в суд с искомк ФИО1 о признании права на получение недополученной суммы по заключенному договору купли-продажи земельного участка, прекращении записи в ЕГРН об ипотеке земельного участка (л.д.4-6).

Ответчик ФИО1 иск не оспорила, уведомлялась надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО иск также не оспорило, в суд представителя не направило.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО являлся собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью 4184 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 25.02.2014 г. и записи в ЕГРН № 50-50-17/005/2014-507 от 14 марта 2014 г.

Дон Н.И. состоит в браке с ФИО. 30.11.1991 г.

г. ФИО. и ФИО1 заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с п.3 договора земельный участок продан по цене 700 000 руб., расчет между сторонами производится следующим образом: часть суммы в размере 310000 руб. оплачивается покупателем продавцу в день сделки матичными денежными средствами в качестве аванса, часть суммы в размере 390 000 руб. оплачивается покупателем ежемесячно в размере 65 000 руб. 28-го числа каждого месяца в течение 6 месяцев до 28 мая 2019 года включительно.

В соответствии с п. 8 договора стороны пришли к соглашению, что земельный участок будет находиться в залоге у продавца до полного денежного расчета между сторонами. Продавец и покупатель обязуются подать все необходимые документы и заявления для снятия ограничения (обременения) права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении двух календарных дней после полного денежного расчета между ними.

Полный и окончательный расчет оформляется распиской продавца, подтверждающей получение им денежных средств от покупателя по п.3 настоящего договора.

b
В соответствии с п. 13 договора стороны пришли к соглашению, что передаточный акт будет составлен ими и подписан в течение 1 -го (одного) дня после полного расчета между сторонами.

ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью 4184 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для организации крестьянского хозяйства на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2018 г. ( запись в ЕГРН №50:17:0020808:3550/047/2018-1 от 01.11.2018 г.

В ЕГРН указано, что на земельный участок имеется обременение в пользу ФИО в виде ипотеки с 01.11.2018 г. до полного расчета.(запись в ЕГРН № 50:17:0020808:38-50/047/2018-3 от 01.11.2018 г.).

г. ФИО умер. ДД.ММ.ГГГГ г. Дон Н.И. обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию.

При жизни ФИО покупатель земельного участка ФИО1 оплатила по договору купли-продажи 440 000 руб., в том числе 310 000 руб. при подписании договора купли-продажи, 75 000 руб. в ноябре 2018 г. и 55 000 руб. в декабре 2018 г.Расписки о получении ФИО денежных средств находятся у ФИО1 Оставшиеся 260 000 руб. в счет продажной стоимости земельного участка ФИО1 не оплатила в связи со смертью стороны по договору.

Указанная сумма недополученных денежных средств по договору купли-продажи в размере 260 000 руб. входит в наследственную массу умершего ФИО

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Таким образом Дон Н.И. как наследник по завещанию после смерти ФИО имеет право на получение от ФИО1 невыплаченной суммы по договору купли-продажи земельного участка от 27.10.2018 г.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п 1).

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

В соответствии п.п. 1,2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

г. Дон Н.И. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть наследственного имущества ФИО3 в виде 1\2 долю денежного вклада.

Суд считает необходимым признать за ФИО4 право на получение от ФИО1 недополученной суммы в размере 260 000 рублей по заключенному между ней и ФИО 27.10.2018 г. договору купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> площадью 4184 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства. Прекратить запись в ЕГРН № 50:17:0020808:38-50/047/2018-3 от 01.11.2018 г. об ипотеке земельного участка по адресу <адрес> площадью 4184 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для организации крестьянского хозяйства в пользу ФИО.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требованияДон Надежды Ивановны удовлетворить:

Признать за ФИО4 право на получение от ФИО1 недополученной суммы в размере 260 000 ( двести шестьдесят тысяч) рублей по заключенному между ней и ФИО 27.10.2018 г. договору купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> площадью 4184 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства.

Прекратить запись в ЕГРН № 50:17:0020808:38-50/047/2018-3 от 01.11.2018 г. об ипотеке земельного участка по адресу <адрес> площадью 4184 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для организации крестьянского хозяйства в пользу ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова