Решение № 2-392/2019 от 5 января 2019 г. по делу № 2-392/2019

66RS0006-01-2019-000060-36


Решение принято в окончательной форме 19.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2018 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Ефремовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Дегтярск обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 арендной платы в размере 36 895 рублей 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 415 рублей 43 копейки. Истец мотивирует требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от . . ., в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <. . .>. У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на . . . составившая 36 895 рублей 77 копеек. Эту задолженность истец просит взыскать с ответчика. Поскольку ответчик несвоевременно вносит арендную плату, истец просит взыскать с ответчика предусмотренную договором № от . . . пени в размере 22 415 рублей 43 копейки. Кроме того, истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № от . . . в связи с существенным нарушением условий договора, а также обязать ответчика подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <. . .>.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 64).

На основании ч. 3 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно копии договора №, приложения к нему (л.д. 7-12), . . . между Администрацией городского округа Дегтярск, и ИП ФИО2 (<данные изъяты>) заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>, с целевым использованием под остановочный комплекс, имеющего кадастровый №, сроком на 10 лет. Данный договор . . . прошел государственную регистрацию, что следует из выписки из ЕГРН от . . . № (л.д. 58-60).

По акту приема-передачи от . . . ИП ФИО2 приняла указанный земельный участок (л.д. 12)

Согласно пунктам 3.1, 3.2 и 3.3 договора аренды, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь их неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более 1 раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В материалах дела имеются извещения, согласно которым размер арендной платы по договору № от . . . (л.д. 10) составлял 2 402 рубля 10 копеек в 2013 году, 2 668 рублей 53 копейки в 2014 году (л.д. 17, 18), 11 417 рублей 79 копеек в 2016 году (л.д. 21, 22), 11 874 рубля 50 копеек в 2017 году (л.д. 25, 26) и 12 349 рублей 48 копеек в 2018 году (л.д. 29, 30).

Согласно расчету задолженности (л.д. 38), размер задолженности ФИО2 по арендной плате составляет на . . . 36 895 рублей 77 копеек, оплата произведена ответчиком лишь в размере 2918 рублей 53 копейки.

Согласно выписке из ЕГРИП от . . . (л.д. 39-44) ИП ФИО1 (<данные изъяты>) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Учитывая, что в договоре аренды и в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ФИО1 совпадают ОГРН и ИНН Полубоярских и ФИО1, а также её имя и отчество, суд приходит к выводу, что это одно и то же лицо.

Поскольку ответчик не представила возражений относительно размера арендной платы, порядка расчета задолженности, размера задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате имеет место, не погашена до настоящего времени, следовательно, подлежит взысканию с ФИО1 в полном объёме.

Что касается требований о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как ФИО1 допускалась просрочка внесения арендной платы, взыскание неустойки за нарушение обязательства является обоснованным.

Неустойка в размере 0,1% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена п. 3.4 договора № от . . ..

Согласно расчету истца (л.д. 38), размер пени за период с . . . по . . . составляет 22 415 рублей 43 копейки. Учитывая предусмотренный договором размер пени, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленной ко взысканию пени, порядка расчета, проверив расчет, суд признает его верным, а пени подлежащими взысканию в полном объёме.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды № от . . . предусмотрена возможность расторжения договора при отказе арендатора от внесения арендной платы или не внесения арендной платы в течение двух лет.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора и погашении задолженности от . . . (л.д. 33) и соглашение . . . о расторжении договора аренды № от . . . (л.д. 34). Данное соглашение и акт приема-передачи (л.д. 35) направлялись ответчику, что подтверждается копией конверта (л.д. 36-37).

Поскольку ФИО1 на протяжении пяти лет не вносит арендную плату, у истца имеются все основания для расторжения договора аренды. При этом, требования ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем соблюдены.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора аренды № от . . ., заключенного с ИП ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды № от . . ., ответчик должна передать земельный участок по акту истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения статьи 50, абзацев 8 и 9 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению по нормативу 100 процентов в бюджеты городских округов.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку иск удовлетворён частично, с ФИО1 в бюджет Полевского городского округа следует взыскать государственную пошлину в размере 1 979 рублей 34 копейки за удовлетворенные требования имущественного характера и 600 рублей за два требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды № от . . . в размере 36 895 рублей 77 копеек, пени за период с . . . по . . . в размере 22 415 рублей 43 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от . . ., заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и ИП ФИО2

Обязать ФИО1 подписать акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <. . .>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Полевского городского округа государственную пошлину в размере 2 579 рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов