Решение № 2-1069/2021 2-1069/2021~М-475/2021 М-475/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1069/2021

Мотивированное
решение составлено 15.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2021 Дело № 2-1069/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2021 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатором) был заключен аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, который принадлежит истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040. Земельный участок был принят арендатором ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды был установлен с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды арендатор обязан был ежемесячно до 01 числа оплачивать арендную плату в размере 70 000 руб. за месяц вперед. В нарушение п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен ФИО2 в марте 2020 г. в размере 70 000 руб. за пользование участком в апреле 2020 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 280 000 руб. (70 000 руб. х 4 месяца). Поскольку ответчик не вносил арендную плату более двух месяцев подряд, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о погашении задолженности в размере 280 000 руб., оплате неустойки в размере 94 356 руб., об устранении недостатков и несогласованных изменений земельного участка, а так же о его возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложений и возвращенным почтовым конвертом. Вместе с тем требования претензии в добровольном порядке не удовлетворены. Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Обычно применяемым в деловом обороте размером неустойки считается 1 %. Таким образом, на сумму неисполненного в срок обязательства подлежит начислению неустойка, которая за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 составляет 8 680 руб. (280 000 руб. х 0,1 х 30 дней /100). С ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 087 руб.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в размере 280 000 руб., неустойку в размере 8 680 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 087 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что им был заключен договор аренды с ФИО2, по договору, и на основании акта он передал земельный участок, который ФИО2 принял, в соответствии с этим ФИО2 первое время рассчитывался до апреля месяца вносил своевременно с небольшой задержкой арендную плату за пользование участком. С мая месяца он прекратил оплачивать аренду, пояснял это тем, что нет денежных средств, с его бизнесом что-то пошло не так, он давал обещания, что рассчитается, но в итоге прошел май, июнь, июль, август. Фактически ФИО2 занимал участок до конца августа 2020 года. За август он должен был внести оплату до 1 августа, на основании договора, но он её не внес и фактически пользовался участком до конца августа, в конце августа вывез все свое оборудование. В договоре указана неустойка в размере 1% с чем он был согласен, в исковом заявлении решили изменить неустойку в одностороннем порядке и снизить ее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен аренды земельного участка № 01/2019 от 23.10.2019, который принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2016.

В соответствии с п. 1.1 договора №40817810604900317040 от 23.10.2019 арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 8 804 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №40817810604900317040.

Земельный участок был принят арендатором 23.10.2019, что подтверждается актом приема земельного участка от 23.10.2019.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды был установлен с момента заключения договора до 22.09.2020.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды арендатор обязан был ежемесячно до 01 числа оплачивать арендную плату в размере 70 000 руб. за месяц вперед.

В нарушение п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды ответчик ФИО2 нарушил свои обязательства по внесению арендных платежей.

Последний платеж был произведен ФИО2 в марте 2020 г. в размере 70 000 руб. за пользование участком в апреле 2020 г.

Задолженность за период с 01.05.2020 по 01.08.2020 составила 280 000 руб. (70 000 руб. х 4 месяца).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (абз. 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (абз. 2).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.4.3 договора аренды арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

24.09.20202 истец ФИО1 направил ответчику претензию от 02.08.2020 с требованиями о погашении задолженности в размере 280 000 руб., оплате неустойки в размере 94 356 руб., об устранении недостатков и несогласованных изменений земельного участка, а так же о его возврате в срок до 31.08.2020, что подтверждается описью вложений и возвращенным почтовым конвертом.

Вместе с тем требования претензии в добровольном порядке не удовлетворены.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

В соответствие с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, на сумму неисполненного в срок обязательства подлежит начислению неустойка, которая за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 составляет 21 000 руб. (70 000 руб. х 1% х 30 дней /100).

Однако, истцом снижен размер неустойки за указанный период до 8 680 руб.

Таким образом, задолженность по договору аренды № 01/2019 от 23.10.2019 за период с 01.05.20202 по 314.08.2020 составила 280 000 руб., неустойка за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 составила 8 680 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 087 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, судебных расходов.

Взыскать ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО11 задолженность по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от 23.10.2019 за период с 01.05.2020 по 31.08.2020 в размере 280 000 руб., неустойку за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 8 680 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 087 руб., а всего взыскать 294 767 (двести девяносто четыре тысячи семьсот шестьдесят семь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.