Решение № 2-5114/2017 2-5114/2017~М-4994/2017 М-4994/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-5114/2017

К делу <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2017 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-5114/17 по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу <№ обезличен> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу <№ обезличен> (далее по тексту – ГСК <№ обезличен>) о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано следующее: истец владеет и пользуется гаражным боксом № <№ обезличен>, 139, расположенным в ГСК <№ обезличен>, членом которого она является. Данный гаражный бокс был построен истцом за счет личных средств на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, который был законно выделен ГСК <№ обезличен>. Строительный пай истцом выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам, а также каких-либо финансовых претензий со стороны ГСК <№ обезличен> не имеется. В государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс было отказано, ввиду не предоставления ГСК <№ обезличен> правоудостоверяющих и разрешительных документов по запросу государственного регистратора. Каких-либо обременений возведенного истцом недвижимого имущества или иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (бокс) № <№ обезличен>, <№ обезличен>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, <адрес>, ГСК <№ обезличен>, указав в решении суда, что оно является основания для регистрации права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – представитель администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, просил суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Ответчик – представитель ГСК <№ обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии не явившихся сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела следует, что истец является членом ГСК <№ обезличен>, расположенного по адресу: г.о. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс № <№ обезличен>, <№ обезличен>, расположенный в указанном ГСК, что подтверждается справкой председателя правления ФИО2 <№ обезличен> от <дата>.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата> ГСК <№ обезличен> отведен земельный участок площадью 0.50 га в районе <адрес> в <адрес> Химкинского района Московской области под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

<дата> отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

<дата> исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района Московской области выдан ордер <№ обезличен> на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК <№ обезличен> в <адрес>.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

<дата> отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК <№ обезличен> на <№ обезличен> гаражей-боксов, сообщило справкой <№ обезличен> об отсутствии замечаний к проекту.

<дата> Химкинский комитет по охране природы Московской области также согласовал проект строительства ГСК <№ обезличен> в <адрес> на площади 0.5 га.

Согласно представленной суду справке <№ обезличен> от <дата>, подписанной председателем правления ФИО2, истец является членом ГСК <№ обезличен>, и имеет во владении гаражный бокс № <№ обезличен>, 139, при этом полностью внес паевой взнос, задолженности перед ГСК <№ обезличен> не имеет.

Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного администрацией г.о. Химки Московской области для ГСК <№ обезличен>, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата>, отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> от <дата>, ордером исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района <№ обезличен> от <дата>; заключением кадастрового инженера от 11.09.2017г. <№ обезличен>.

Согласно технического заключения от <дата>, выполненного ООО «Алый парус» обследуемый объект представляет собой двухэтажное строение с несущими стенами из каменных конструкций. <адрес> объекта составляет 163.8 кв.м. При осмотре фундаментов дефектов и следов неравномерных осадок не обнаружено. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 техническое состояние фундаментов в целом оценивается, как работоспособное. В результате проведенных испытаний материалов конструкций стен на прочность установлено, что прочность материалов отвечает требованиям государственных стандартов и типовых проектов. В соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 техническое состояние стен в целом оценивается, как работоспособное. Техническое состояние перекрытия в целом оценивается, как работоспособное. В целом строительные конструкции гаражного бокса и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением действующих в настоящее время на территории РФ строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. Гаражный бокс пригоден к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 20.13330.2011, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражных боксов по их непосредственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, возведённый истцом на правомерном земельном участке гараж (бокс) в соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом.

Судом установлено, что строительство гаража истец осуществляла за свой счет и своими силами, без привлечения средств иных лиц. Обременений на возведенный истцом объект недвижимости, иные лица, оспаривающие право истца, судом не установлены.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Законодателем предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (ст. 218 ГК РФ).

Учитывая нормы права, закрепленные в ст. 25.3 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу, что отсутствие у ГСК <№ обезличен> разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться препятствием для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу <№ обезличен> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (бокс) № <№ обезличен>, <№ обезличен> расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК <№ обезличен>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: В.А. Татаров