Решение № 2-1795/2018 2-1795/2018~М-15007/2017 М-15007/2017 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1795/2018

Дело № 2-1795/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

секретаря Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к ФИО1, третье лицо: ООО «ЗемЭнергоЦентр» об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии в собственность субъекта Российской Федерации - Краснодарский край земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для краевых нужд в целях реконструкции объекта: «Реконструкция участка автомобильной дороги <адрес> по цене возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с необходимостью реконструкции на территории муниципального образования город Краснодар объекта регионального значения (автомобильной дороги Краснодар - Ейск) принят приказ министерства строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для

государственных нужд Краснодарского края».

Согласно пункту 1 указанного приказа принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, в целях реконструкции объекта: «Участка автомобильной дороги <адрес>

В соответствии с приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № место размещения объекта строительства соответствует документам территориального планирования: схеме территориального планирования Краснодарского края, проекту планировки.

Иные варианты возможного размещения объекта (реконструкции автомобильной дороги) регионального значения отсутствуют.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Министерством строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края были соблюдены все требования федерального законодательства, связанные с изъятием земельного участка.

После принятия приказа министерства строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Краснодарского края», правообладатель подлежащего изъятию земельного участка был письменно уведомлен о принятом решении (данное обстоятельство подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ №).

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был направлен правообладателю земельного участка ФИО5.

Однако ФИО5 соглашение об изъятии земельного участка не подписал, при этом совершил действия по отчуждению изымаемого земельного участка в пользу Д.П.Серого, в адрес последней также был направлен приказ об изъятии земельного участка и соглашение об изъятии, которые были получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и которое до настоящего времени собственником не подписано по причине несогласия с размером возмещения за изымаемый земельный участок.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «ЗемЭнергоЦентр», денежная сумма, подлежащая выплате ответчику в качестве возмещения составляет 2 363 800 (два миллиона триста шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 пояснили суду, что истец отбрился с заявлением к ФИО1, но были не готовы с выкупной стоимостью. Провели независимую оценку, и предоставили им. Однако с нашей оценкой не согласились они, в связи с чем, истец обратился в суд. Проведена экспертиза судебная, мы с ней ознакомились. С данной оценкой мы согласны, и не возражаем против изъятия земельного участка с возмещением указанной суммы в заключении судебного эксперта.

Представитель третьего лица ООО «ЗемЭнергоЦентр», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Министерством строительства, архитектуры и дорожного хозяйства краснодарского края принят приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Краснодарского края».

Согласно пункту 1 указанного приказа принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, в целях реконструкции объекта: «Участка автомобильной дороги <адрес>».

В соответствии с приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № место размещения объекта строительства соответствует документам территориального планирования: схеме территориального планирования Краснодарского края, проекту планировки.

Иные варианты возможного размещения объекта (реконструкции автомобильной дороги) регионального значения отсутствуют.

Согласно статье 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

После принятия приказа министерства строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Краснодарского края», правообладатель подлежащего изъятию земельного участка был письменно уведомлен о принятом решении (данное обстоятельство подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ №).

Министерством строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края подготовлен проект соглашения с правообладателем изымаемого земельного участка, в котором в соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия изъятия земельного участка, в том числе сроки выплаты и размер выплаты предусмотренного возмещения.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был направлен правообладателю земельного участка ФИО1

Однако ответчик соглашение об изъятии земельного участка не подписал, при этом совершил действия по отчуждению изымаемого земельного участка в пользу Д.П. Серого, в адрес последней также был направлен приказ об изъятии земельного участка и соглашение об изъятии, которые были получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и которое до настоящего времени собственником не подписано по причине несогласия с размером возмещения за изымаемый земельный участок.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «ЗемЭнергоЦентр», денежная сумма, подлежащая выплате ответчику в качестве возмещения составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Независимая экспертная компания «ФАВОРИТ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования-индивидуальные жилые дома, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на дату экспертизы составляет: <данные изъяты> рублей. Размер убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на день проведения экспертизы составляет:10 350 рублей.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что данное заключение является наиболее достоверным доказательством о рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии (п. 9 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наиболее достоверным доказательством рыночной стоимости спорного объекта недвижимости является заключение эксперта заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в данном случае эксперт, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, провел анализ всех факторов, влияющих на формирование рыночной стоимости объекта.

Учитывая, что истцом процедура изъятия земельного участка соблюдена, а также фактическое согласие ответчика на изъятие земельного участка, только со взысканием суммы возмещения согласно проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, изъятии у ФИО1 в собственность субъекта Российской Федерации - Краснодарский край земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для краевых нужд в целях реконструкции объекта: «Реконструкция участка автомобильной дороги <адрес>», по цене возмещения в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к ФИО1, третье лицо: ООО «ЗемЭнергоЦентр» об изъятии земельного участка для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность субъекта Российской Федерации - Краснодарский край земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для краевых нужд в целях реконструкции объекта: «Реконструкция участка автомобильной дороги <адрес>», по цене возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: