Решение № 2-844/2018 2-844/2018~М-803/2018 М-803/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-844/2018

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка с КН *** площадью 1084 кв.м, расположенного по адресу: *** категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 02 августа 2018 года, изготовленного кадастровым инженером Г.А.А.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности П.И.А. пояснила, что ее мужу ФИО2 принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный в СНТ ***, на основании свидетельства на право собственности на землю от 27 октября 1993 года, выданного Администрацией г. Пскова. По сведениям ЕГРН данный земельный участок обладает следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадь земельного участка 600 кв.м. Однако, они возделывают земельный участок большей площадью за счет осушения болотистой местности. 06 августа 2004 года Администрацией г. Пскова издано Распоряжение № 2792-р «О внесении изменений в Свидетельство на право собственности на землю в СНТ «Черняковицы» ФИО2» В результате площадь земельного участка № *** была изменена на 1148 кв.м. Соответствующие изменения были отражены на обороте Свидетельства на право собственности на землю от 27 октября 1993 года. Однако, данные изменения в ЕГРН отсутствуют. 02 августа 2018 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка, который был сдан на проверку в Управление Росреестра по Псковской области. 15 августа 2018 года было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что площадь земельного участка больше, чем содержится в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (200 кв.м). Площадь уточняемого земельного участка в соответствии с межевым планом от 02 августа 2018 года по фактическому пользованию составляет 1084 кв.м. В связи с тем, что они пользуются более 15 лет данным земельным участком в границах, отраженных в межевом плане от 02 августа 2018 года, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: *** площадью 1084 кв.м.

Представитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С. в суде не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области У.А.И. в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда, пояснив, что при нанесении координат характерных точек земельного участка с КН *** пересечений, наложений не обнаружено, что подтверждается ортофотопланом.

Председатель правления СНТ «Черняковицы» ФИО3 в суде не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу, а также и соседних земельных участков, расположенных в СНТ «Черняковицы», произошло потому что, собственники данных земельных участков, осушили и отсыпали часть болота, которое находится рядом с садоводческим товариществом. ФИО2 пользуется земельным участком *** расположенным в СНТ «Черняковицы» в таких границах как сейчас длительное время, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Оплата членских взносов осуществляется за участки, превышающие 9 соток в размере 3 000 руб. Истец за период с 2016 по 2018 год оплачивал членские взносы в размере 3000 руб.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей Г.В.В., К.А.В., Д.Р.М., А.Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного 27 октября 1993 года Администрацией г. Пскова, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный в СНТ «Черняковицы», участок *** (л.д.8).

Распоряжением Администрации г. Пскова от 06 августа 2004 года № 2792-р на основании личного заявления, выписки из протокола заседания правления СНТ «Черняковицы», в соответствии с материалами межевания, изменена площадь земельного участка *** с КН *** земель сельхозназначения в СНТ «Черняковицы», принадлежащего на праве частной собственности ФИО2 с 500 кв.м. на 1148 кв.м. (л.д.11). Данные изменения внесены в Свидетельство на право собственности на землю от 27 октября 1993 года ( л.д.9).

Данный земельный участок с 27 октября 1993 года состоит на кадастровом учете с КН *** что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20).

Согласно межевому плану, изготовленному 02 августа 2018 года кадастровым инженером Г.А.А., фактическая площадь земельного участка КН *** расположенного по адресу: *** составляет 1084 кв.м, согласование границ земельного участка проведено, пересечений и наложений по границам участка со смежными землепользователями не имеется ( л.д.12-18).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статьей 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( в ред. от 03 августа 2018 года) ( с изм. и доп. вступ. в силу с 01 октября 2018 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристика объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В силу требований п.10 ст. 22 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с решением Собрания депутатов Псковского района от 26 декабря 2007 года № 51 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых земельных участков» ( в ред. от 18 сентября 2014 года), площадь спорного земельного участка по результатам межевания увеличилась на величину более чем установленный предельный минимальный размер земельного участка, для садоводства – 200 кв.м.

Свидетели Г.В.В., К.А.В., А.Е.В., смежные землепользователи спорного земельного участка, подтвердили, что истец пользуется земельным участков ***-Н, расположенным в СНТ «Черняковицы», длительное время в тех же границах как установлена в настоящее время. Увеличение площади спорного земельного участка, так же как у них, произошло по причине осушения и обработки заболоченного участка. Споров по границам земельного участка не имеется.

Свидетель Д.Р.М. сообщила, что ранее являлась председателем правления СНТ «Черняковицы». Подтвердила, что примерно в 2000 году за счет осушения болотистой местности участок истца и соседних участков увеличились. В результате обмера в 2004 году участок истца составил 1148 кв.м, за превышение площади оплата членских взносов истцом производилась в большем объеме.

В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях использует земельный участок *** расположенный в СНТ «Черняковицы», площадью 1084 кв.м, границы данного земельного участка установлены, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 18 об.) и ортофотопланом (л.д.37). В связи с увеличением площади земельного участка по фактическому пользованию уполномоченным органом, Администрацией г. Пскова, было издано распоряжение от 06 августа 2004 года, о внесении изменений в ранее выданное свидетельство на право собственности на землю, однако надлежаще данная процедура истцом выполнена не была, в связи с чем в ЕГРН сведения были внесены без учета изменения площади участка в 2004 году.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования ФИО2.

Установить границы земельного участка с КН *** площадью 1084 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 02 августа 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.