Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-144/2017 М-144/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело № 2-138/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 01 августа 2017 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,

при секретаре Яковлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о наложении запрета на регистрационные действия в отношении её недвижимого имущества, аннулировании договора приватизации квартиры в собственность граждан и признании последующих сделок с её квартирой недействительными; к ФИО2 о взыскании суммы, полученной от продажи квартиры, взыскании с администрации муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о наложении запрета на регистрационные действия в отношении её недвижимого имущества, аннулировании договора приватизации квартиры в собственность граждан и признании последующих сделок с её квартирой недействительными; к ФИО2 о взыскании суммы, полученной от продажи квартиры, взыскании с администрации муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании договора «отчуждения квартиры» от *Дата* принадлежит квартира по *Адрес*, с кадастровым *Номер*. Данная квартира была приватизирована *Дата* владельцем *Л*, которую в *Дата* ей по доверенности продал её супруг *С*. После оформления договора «отчуждения квартиры» в регистрационную палату она не обращалась, так как не знала о необходимости такого оформления. По *Дата* она проживала в том же доме, но в квартире *Номер*, которая находится в соседнем подъезде, т.е. квартира *Номер* была постоянно у неё под наблюдением.

В связи с тем, что в данном *Дата* дом *Номер* по *Адрес* должен быть расселён согласно республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы», она сделала запрос в Кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об основных характеристиках объекта недвижимости. Из полученного ответа она узнала, что некая ФИО2 *Дата* стала собственником её квартиры по договору приватизации, утверждённому главой МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района, после чего продала принадлежащую ей квартиру *Номер* дома *Номер* *Адрес* в *Дата* *И*, *Ж*, *М* и *А*. Квартира была приобретена по ипотеке в доме, который признан аварийным в *Дата*.

С момента её отъезда из *Адрес* и по настоящее время никто не предъявлял свои «права» на её квартиру *Номер* дома *Номер* *Адрес*. В связи с этим она может предположить, что ФИО2, *И*, *Ж*, *М* и *А*, являются недобросовестными покупателями, группой лиц которые совершили уголовно-наказуемые деяния в отношении её собственности, в связи с вышеуказанным она направила заявление в прокуратуру Томпонского района, следственный комитет Томпонского района и отдел полиции Томпонского района.

По изложенному истец просила наложить запрет на регистрационные действия в отношении её квартиры, расположенной по *Адрес*, до возвращения данной квартиры в её законную собственность. Согласно ст. 301 ГК РФ аннулировать (признать) «договор на приватизацию квартиры в собственность граждан, утверждённый распоряжением главы МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района РС(Я), а также последующие сделки с её квартирой, расположенной по *Адрес* – недействительными. Согласно ст. 303 ГК РФ, взыскать в её пользу с ФИО2 деньги в сумме, которую она получила за продажу её квартиры гражданам *И*, *Ж*, *М* и *А*. Взыскать с МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района РС(Я) госпошлину за подачу иска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района РС (Я) ФИО3 в суд не явилась, надлежащим образом судом извещена, направила отзыв на исковое заявление, других ходатайств в адрес суда не поступало.

Надлежащим образом судом извещенная ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё имеется сообщение о рассмотрении дела без её участия. Иск не признаёт, считает иск необоснованный, вследствие ошибки, допущенной государственным регистрирующим органом.

По делу в качестве третьего лица был привлечён Филиал ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по РС(Я). Представитель государственного регистрирующего органа по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. От неё имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено по правилам частей 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указал в п.п. 38, 39 Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. совместный Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25), приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

По нормам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленного истцом Договора на приватизацию, приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от *Дата* Муниципальное дочернее предприятие ЖКХ *Адрес* в лице директора *К* передало безвозмездно в частную собственность *Л* *...* квартиру, площадью *...* кв.м., в т.ч. жилой площадью *...* кв.м., расположенную по *Адрес*. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина утверждён председателем приватизационной комиссии МДП ЖКХ *...* *Д* и членами комиссии *К*, *Й*.

Согласно Договора отчуждения квартиры, от *Дата* *С*, действующий от имени *Л* продал ФИО1 квартиру, находящуюся по *Адрес*. Договор удостоверен *Дата* нотариусом Томпонского улуса РС(Я) *З*, зарегистрирован в реестре за *Номер*. Далее истец ФИО1 в органы регистрации прав собственности на недвижимое имущество в установленном законе порядке не обращалась.

Из представленной истцом Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) следует, что помещение (квартира) кадастровым *Номер* по *Адрес*, на основании Договора *Номер* от *Дата* о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Томпонский район» в муниципальную собственность МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» передан вышеуказанному правообладателю. Переход права зарегистрирован *Дата*. Далее, на основании Договора на приватизацию квартиры в собственность граждан, утверждённого распоряжением главы МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» передано ФИО2 в собственность. Переход права зарегистрирован *Дата*.

*Дата* на основании договора купли-продажи квартиры помещение зарегистрировано за собственниками *Ж*, *И* в общую долевую собственность в праве *...* каждого (включая малолетних детей *М*, *А*).

Получателем вышеуказанной выписки указан *Г*.

Из представленных ответчиком- наслежной администрацией Муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» в опровержение исковых требований, документов, видно следующее.

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района РС(Я), от *Дата*, жилой дом с идентификационным *Номер*, находящийся по *Адрес*, в соответствии с решением *Номер* от *Дата* «О безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МР «Томпонский район» в муниципальную собственность МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района, передан в собственность наслега.

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения *Номер* от *Дата* жилое помещение – *...* квартира общей площадью *...* кв.м., в том числе жилой *...* кв.м., находящееся по *Адрес*, наслежной администрацией МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» предоставлено для проживания в бессрочное владение и пользование членам семьи нанимателю ФИО2.

Как следует из Договора на приватизацию квартиры в собственность граждан, от *Дата* заключенного между МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района РС(Я) и ФИО2, квартира, находящаяся по *Адрес*, стоимостью *...* приобретена покупателем ФИО2 в частную собственность. Оценочная стоимость квартиры по состоянию на *Дата* установлена приватизационной комиссией. Договор купли-продажи (приватизации) квартиры утверждён председателем приватизационной комиссии *В*, членами комиссии *Б*, *Н*, *Ь*, *Е*. Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) *Дата* *Номер*. Имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру *Номер* от *Дата*. На свидетельстве проставлен штамп «Право прекращено *Дата*».

Имеется Договор купли-продажи квартиры от *Дата* между продавцом ФИО2 и покупателями *Ж* и *И*, действующих от имени себя и от имени их несовершеннолетних детей *М*, *Дата* г.р., *А*, *Дата* г.р. Согласно договора ФИО2 продала *Ж* и *И* в долевую (по *...* доле) собственность квартиру *Номер* в доме *Номер* по *Адрес*. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) *Дата* *Номер*.

Имеется Кадастровый паспорт помещения от *Дата* на жилое помещение инвентарным *Номер*, расположенное по *Адрес*, *Номер*. Как следует из рисунка плана-схемы расположения помещения на этаже, квартира *...*.

В возражении на исковое заявление ответчиком – наслежной администрацией МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» в разъяснении представленных выше документов указано следующее:

Договор с гр. ФИО1 на приватизацию от *Дата* квартиры, расположенной по *Адрес* – не заключался, т.к. администрация муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) ни при каких обстоятельствах не правомочна заключать договора на приватизацию жилых помещений (квартир) на территории другого населённого пункта;

На территории муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) существует аналогичный адрес многоквартирного дома: *Адрес*. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) *Номер* дом *Номер* *Адрес*: *Номер*;

На основании договора социального найма проживала с *Дата* семья ФИО2, в составе *...* человека. Гражданка ФИО2 заключила договор на приватизацию квартиры в собственность граждан, утверждённый распоряжением главы «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) *Номер* от *Дата* *...* квартира, жилая, для постоянного проживания, общая площадь *...* кв.м., жилая площадь *...* кв.м., этаж 1 с кадастровым (условным) *Номер*, зарегистрированной в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) *Дата* на гр. ФИО2, *Дата* г.р. Существующие ограничения (обременения) – не зарегистрировано;

На основании договора купли-продажи между гр. ФИО2 и гр. *И*, *Ж*, *А*, *М*, от *Дата* дата регистрации *Дата* *Номер* получено свидетельство о государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), дата выдачи *Дата* с кадастровым (условным) *Номер*. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве *...*. Адрес (местонахождение) объекта: *Адрес*;

Из акта о пожаре от *Дата* известно, что полностью сгорел многоквартирный дом по *Адрес*. В настоящее время семья *И* проживает с родителями по *Адрес*.

Как видно из вышеуказанных материалов дела, в населённых пунктах Томпонского района Республики Саха (Якутия) – в *...* и в *...* имеются два схожих адреса: *Адрес*. Разница состоит в том, что в *...* квартира с таким адресом являлась *...*, в *Адрес* – *...*. Данное обстоятельство подтверждается, имеющимся в деле планом-схемой в кадастровом паспорте помещения от *Дата* на жилое помещение инвентарным *Номер*, расположенное по *Адрес*. Истец ФИО1 в своем исковом заявлении имеет в виду *...* квартиру.

Площадь спорного жилого помещения, в отношении которого как следует из исковых требований ФИО1 группой лиц в составе ФИО2, *И*, *Ж* и их малолетних детей *М*, *А* совершено уголовно-наказуемое деяние, составляет *...* кв.м., в том числе жилая *...* кв.м., состоит из *...* комнат *...* и *...* кв.м., кухни *...* кв.м., туалета *...* кв.м., ванной *...* кв.м., коридора *...* кв.м., расположена на *...* этаже *...* деревянного дома.

Площадь жилого помещения, приватизированного ФИО2 и проданной *Ж*, *И* на законных основаниях, согласно представленных ответчиком технических и регистрационных документов, составляет *...* кв.м., в том числе жилая *...* кв.м., состоит из *...* комнат *...* – *...* – *...* кв.м., кухни *...* кв.*...*, туалета *...* кв.м., ванной *...* кв.м., прихожей *...* кв.м., подсобных помещений *...* - *...* кв.м. При регистрации сделок о переходе прав на жилое помещение, находящееся в *Адрес* государственным регистрирующим органом существующих ограничений (обременений) не было установлено.

Согласно ст. 51 Федерального закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Суд не находит нарушений действующего законодательства со стороны муниципального органа *...* – наслежной администрации МО «Томпонский национальный (эвенский) наслег» при передаче жилого помещения, находящегося по *Адрес* в собственность ФИО2 и последующих сделках с данной недвижимостью, с регистрацией перехода прав, как и не находит причинной связи данного объекта с помещением (квартирой), находящейся в *Адрес*, в связи с чем суд не находит исковые требования ФИО1 обоснованными.

В судебном заседании установлено наличие технической ошибки государственного органа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) допущенной при выдаче истцу Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (версия 07) от *Дата*, в результате которого истец ФИО1 была введена в заблуждение.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что нет оснований в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в связи с отсутствием предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о наложении запрета на регистрационные действия в отношении её недвижимого имущества, аннулировании договора приватизации квартиры в собственность граждан и признании последующих сделок с её квартирой недействительными; к ФИО2 о взыскании суммы, полученной от продажи квартиры, взыскании с администрации муниципального образования «Томпонский национальный (эвенский) наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) расходов на оплату государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.М. Гаврильев