Решение № 2-2429/2017 2-2429/2017~М-1602/2017 М-1602/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-2429/2017

Дело № 2-2429/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочага Б.Ш.-К., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке,

с участием истица ФИО3, его представителя по доверенности ФИО9, представителя ответчика ФИО10,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор купли-продажи с продавцом ФИО2 жилого дома общей площадью 71 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> земельного участка площадью 690 кв.м. по тому же адресу. Жилой дом и земельный участок истцы приобрели за 1300000 рублей. Денежные средства в размере 927261 рублей были переданы истцами продавцу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается подписью продавца и истцов ФИО3, ФИО4 в договоре купли-продажи, а оставшаяся часть выкупной суммы в размере 372738 рублей должна была перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РТ (далее УПРФ) за счет средств материнского капитала до ДД.ММ.ГГГГ, уже после регистрации договора купли-продажи в УПФР, уже после регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Росрегистрация). ДД.ММ.ГГГГ Росрегистрация при регистрации права на жилой дом и земельный участок были внесены записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН)об ипотеке в силу закона до полного перечисления денежных средств УПРФ еще не успело перечислить на счет продавца денежные средства материнского капитала, предназначенные для оплаты дома и земельного участка. Для прекращения ипотеки и исключения записи в ЕГРН обременения в виде ипотеки в силу закона УПРФ выдало справку о том, что денежные средства в размере 372738 рублей на приобретение дома, согласно договора купли-продажи, перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на счет продавца. Истцы данное перечисление денежных средств подтверждают. Таким образом, основания для включения записи обременения в виде ипотеки в силу закона до полного перечисления УПРФ денежных средств отпали. Для прекращения ипотеки и исключения из ЕГРП записи об ипотеке в силу закона необходима личная явка продавца в Росрегистрацию и написание заявления о прекращении ипотеки и об исключении записи об ипотеке в силу закона из ЕГРП, однако ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла и теперь для исключения данной записи требуется судебное решение о прекращении ипотеки. Просят прекратить ипотеку в силу закона, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на жилой дом <адрес> земельного участка площадью 690 кв.м. по тому же адресу

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель иск полностью поддержали.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени извещены.

Ответчик ГУ УПФ РФ просили оставить разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав истица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продала ФИО4, ФИО3, действующим за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) в совместную собственность (покупатели ФИО4, ФИО3) и в общую долевую собственность (покупатели ФИО5, ФИО6) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны пришли к соглашению о цене продаваемой жилого дома с земельным участком в сумме 1300000 рублей из них 1000000 стоимость жилого дома, 300000 рублей стоимость земельного участка, 927261 рубль 21 копейка были переданы до подписания настоящего договора продавцу, а оставшаяся сумма 372738,79 рублей будет оплачена после подписания договора сторонами за счет средств материнского капитала путем перечисления этих средств на расчетный счет продавца ФИО2, открытый в Кызылском отделении ОАО Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи жилого дома и земельного участка продавцом покупателям.

Государственная регистрация права собственности покупателей ФИО3, ФИО4 общей совместной собственности на 1\2 долю в праве, произведена ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона (записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №(жилой дом)).

Государственная регистрация права собственности покупателей ФИО5, ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок каждого, произведена ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона (записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом)).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Продавец указанных жилого дома и земельного участка – ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, что подтверждено свидетельством о смерти.

Согласно ответа Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва денежные средства в размере 372738,79 рублей на приобретение жилого помещения согласно договору и указанными реквизитами банковского счета перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО2 в ПАО «Сбербанк».

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Согласно выписке из решения № А 18-12 от ДД.ММ.ГГГГ Департамента Архитектуры градостроительства и земельных отношений земельному участку и жилому дому которые, расположены по адресу <адрес> присвоен новый адрес ФИО1, <адрес>

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, пер. Лесозаводской,<адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Согласно выписке дата государственной регистрации общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ с государственным номером 17-17-04/043\2012-317. Согласно выписке дата государственной регистрации общей долевой собственности по 1\4 доли в праве каждого ФИО5, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ с государственным номером 17-17-04/043\2012-318.

Как следует из материалов дела, а именно из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 получила сумму в размере 927261 рубль 21 коп. до подписания договора купли-продажи, также ответа из УПФР о том, что оставшуюся часть денежных средств за покупку жилого помещения в размере 327738 рублей ими были перечислены на счет продавца ФИО2 в ПАО «Сбербанк», что подтверждает факт получения продавцом полностью всей суммы за проданный жилой дом и земельный участок.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате оговоренной суммы истцами были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения «ипотеки в силу закона» в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационные записи об ипотеке - погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеке удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременения в виде ипотеки в силу закона на общую совместную собственность ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременения в виде ипотеки в силу закона на общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, по 1/4 доли в праве каждого, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №(жилой дом) и 17-17-04/043/2012-317(земельный участок) на общую совместную собственность ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Погасить записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом) и 17-17-04/043/2012-318 (земельный участок) на общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, по 1/4 доли в праве каждого, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.Ш.-К.Кочага