Решение № 2-246/2017 2-246/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-246/2017

Дело № 2-246/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 08 августа 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Усть-Пустынского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям, администрации Краснощековского района о признании права собственности на доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Усть-Пустынского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям, администрации Краснощековского района о признании права собственности на доли в жилом доме.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Товариществом с ограниченной ответственностью «Пустынское» и ФИО1, С., ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, рег. №, согласно которому гражданин приобрел квартиру из трех комнат, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании Выписки из Постановления администрации Усть-Пустынского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче земельных участков в собственность граждан", выданной ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным сектором ЗАГС Главного управления юстиции Алтайского края серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С. не оставил после себя завещания, а потому согласно 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону.

После смерти С. фактически наследство в равных долях приняли дети: ФИО3 и ФИО2 которые после смерти своего отца взяли для себя его личные вещи, ФИО2 проживает в жилом доме. Других наследников после смерти С. - нет. С ФИО1 они состояли в гражданском браке.

ФИО3 и ФИО2 было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство на долю в жилом доме, принадлежащую наследодателю на основании договора приватизации в связи с тем, что сам договор имеет существенные недостатки, препятствующие как выдаче указанных свидетельств о праве на наследство, так и регистрации права собственности истцов в порядке приватизации.

В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан объект недвижимости и его точный адрес на который приобретает право гражданин, а именно - в качестве объекта указана квартира, общей площадью 52,2 кв.м. жилой 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Администрации Усть-Пустынского сельсовета Краснощековского района Алтайского края «О присвоении адресной строки» жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Справочной информации по объектам недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет основную характеристику: общая площадь: 104,5 кв.м., кадастровый №, тип дома: многоквартирный дом - жилой дом. Деление на квартиры в указанном доме отсутствует, имеется только один кадастровый номер объекта и один адрес объекта.

Фактически жилой дом является 2-х квартирным жилым домом, принадлежащий его собственникам по праву общей долевой собственности. Таким образом, на основании указанного договора приватизации граждане: ФИО1, С., ФИО3, ФИО2 в равных долях приобрели право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,5 кв.м., <адрес>.е. по 1/8 доли в праве каждый.

В наследственное имущество после смерти С. также вошла 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая распределилась в равных долях между наследниками по 1/16 доли в праве у каждого.

Истцам необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан. Однако составить такое соглашение невозможно, так как имеются не все стороны договора – С. умер.

Устранить препятствия к вступлению в права наследования возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят признать наследственным имуществом наследодателя С., умершего ДД.ММ.ГГГГ право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ФИО2. в порядке наследования имущества С., умершего ДД.ММ.ГГГГ право в равных долях на 1/8 доли в общей долевой собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 в порядке приватизации право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности, для каждого, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители ответчиков Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, Администрация Усть-Пустынского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда

Третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района Л. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Товариществом с ограниченной ответственностью «Пустынское» и ФИО1, С., ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, рег. №, согласно которому истцы приобрели квартиру из трех комнат, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан объект недвижимости и его точный адрес на который приобретает право гражданин, а именно - в качестве объекта указана квартира, общей площадью 52,2 кв.м. жилой 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Выписки из Постановления администрации Усть-Пустынского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче земельных участков в собственность граждан", выданной ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1

Согласно Постановления № Администрации Усть-Пустынского сельсовета Краснощековского района Алтайского края «О присвоении адресной строки» жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что спорный дом принадлежал Товариществу с ограниченной ответственностью «Пустынское», что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с ФИО1, С., ФИО2, ФИО3, они приобрели у Товарищества с ограниченной ответственностью «Пустынское» квартиру.

На основании ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что года ДД.ММ.ГГГГ С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным сектором ЗАГС Главного управления юстиции Алтайского края серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является сожительницей С.., брак не зарегистрирован.

ФИО3 является сынов С. и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является сынов С. и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти С. фактически наследство в равных долях приняли дети: ФИО2, ФИО3, которые после смерти своего отца взяли для себя его личные вещи, ФИО2 проживает в жилом доме, в установленный законом срок обратились с заявлением в нотариальную контору и являются единственными наследниками. Других наследников после смерти С. - нет. С ФИО1 они не состояли в браке.

Согласно сведений о юридическом лице выданных Единым государственным реестром юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество с ограниченной ответственностью «Пустынское» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи, с чем истцы будет лишен возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство в соответствии со ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, наследственное имущество, оставшееся после смерти С., состоит из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №.

Наследниками к имуществу С. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются его дети: ФИО2, ФИО3

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сообщения нотариуса Краснощековского нотариального округа имеется наследственное дело, открытое к имуществу С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются дети ФИО2, ФИО3, наследодателя. От ФИО3 зарегистрировано заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования, от ФИО2 заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Усть-Пустынского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям, администрации Краснощековского района о признании права собственности на доли в жилом доме, удовлетворить.

Признать наследственным имуществом наследодателя С., умершего ДД.ММ.ГГГГ право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ФИО2, в порядке наследования имущества С., умершего ДД.ММ.ГГГГ право в равных долях на 1/8 доли в общей долевой собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 в порядке приватизации право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности, для каждого, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец