Решение № 2-225/2018 2-225/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-225/2018

Дело № 2-225/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре Абрамовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности и об обязании освободить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ Администрации г.Тында обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-№ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования под строительство капитального гаража. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на территории города Тында с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м. В силу п. 6.3 договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым арендатором и арендная плата, начисленная арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором. Ответчик заявление о пролонгации договора аренды не направлял, земельный участок по акту приема-передачи не возвращал. Согласно акту осмотра территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссией было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., не используется по назначению. К строительно-монтажным работам по строительству индивидуального жилого дома застройщик не приступал, прилегающая территория захламлена.

Просил обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., разрешенное использование земельного участка – для строительства капитального гаража и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период фактического пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 210 рублей 13 копеек.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Направленное в его адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком направленные судом по адресу ее места жительства извещения, суд расценивает как отказ от получения судебной повестки, и на основании положений ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., разрешенное использование земельного участка – для строительства капитального гаража и передать его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период фактического пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 210 рублей 13 копеек.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (часть 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрацией г.Тында и ФИО2 <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №з-№ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования под строительство капитального гаража.

В соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 42 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под строительство капитального гаража.

Согласно п.4.3.2 договора арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации г.Тында при отсутствии возражений арендодателя.

В силу п.6.3 договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента состояния акта возврата участок считается занятым арендатором и арендная плата, начисленная арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором.

Согласно п.3.1 договора арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия настоящего договора в размере 720 рублей 57 копеек.

Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по решению Тындинской городской думы или решения законодательного собрания Амурской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору должник уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение требований договора аренды, ответчик ФИО2 заявление о пролонгации договора аренды не направлял, до настоящего времени земельный участок в КУМИ Администрации г.Тында не возвращен, ответчик к строительно-монтажным работам по строительству гаража не приступал, арендную плату по договору не произвел.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что задолженность по настоящее время не погашена. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 210 рублей 13 копеек.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для ненадлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств подачи в КУМИ Администрации г.Тында заявления о пролонгации договора аренды, возвращения земельного участка в КУМИ Администрации г.Тында, производства строительно-монтажных работ по строительству гаража, исполнения обязательств по договору аренды, оплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит законным и обоснованным.

Доказательств в обоснование иного размера задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предоставлено, в связи с чем, требования истца об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку КУМИ Администрации г.Тында освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 700 рублей 00 копеек.

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности и об обязании освободить имущество удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., разрешенное использование земельного участка – для строительства капитального гаража и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында задолженность по арендной плате в размере 5 210 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход местного бюджета – муниципального образования город Тында государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2018 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина