Решение № 2-705/2019 2-705/2019~М-648/2019 М-648/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-705/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. ФИО1 07 августа 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/19 по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО3. действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения-квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> За время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования были произведены перепланировка и переустройство, а именно была демонтирована перегородка между помещениями № и №, объединены в одно помещение вспомогательного характера (ванная и туалетные комнаты), сделан новый дверной проем в данное помещение, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не нарушены. Просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом в суд не явился.

Представитель Администрации городского поселения ФИО1 ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель Администрации м.<адрес> в лице отдела архитектуры и градостроительства по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно была демонтирована перегородка между помещениями № и №, помещения объединены в одно помещение вспомогательного характера (ванная и туалетные комнаты), сделан новый дверной проем в данное помещение, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не нарушены.

Из технического паспорта на жилое помещение-квартиру, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что несущие конструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланировкой не затронуты, а общая площадь реконструированного жилого помещения составляет 41,3 кв.м., жилая площадь – 24,6 кв.м. (л.д.15-19).

Из ответа администрации м.р. Безенчукский Самарской области отдела архитектуры и градостроительства от 18.07.2019г. № следует, что в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях переустройства и перепланировки жилого помещения застройщик обязан получить решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения о (далее - Решение) в отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес>, представив пакет документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи. В представленных, документах отсутствует разрешение на перепланировку по вышеуказанному объекту недвижимости, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Наличие плана Безенчукского филиала ГУП Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н и справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ №,свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на помещение в здании с наименованием «Жилое помещение» по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что объект перепланирован и имеет измененную общую площадь помещения. Следовательно, получение разрешения на перепланировку жилого помещения на вышеуказанный объект недвижимости не предоставляется возможным.

Из обследования технического состояния конструкций здания, изготовленного ООО ТПФ «Среда-2», следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ФИО8 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность здания. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-23-81, СП, 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП И-22-81. В целом здание имеет износ 50%, эксплуатационные характеристики здания в целом никак не изменились в связи с проведением перепланировки в отдельно взятой <адрес>. Безопасность нахождения людей в данной квартире, в частности, и в жилом доме, в целом обеспечивается.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ подпись М.Ю. Штырлина

\