Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-99/2017

Дело №2-99/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении записи об ипотеке

установил:

ФИО3 и ФИО4, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца ... обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении записи об ипотеке указывая, что ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершен-нолетних детей: ФИО1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи о передаче по ... доле в праве каждому квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... в общей сумме ... рублей. Так как на момент подписания договора указанная сумма полностью покупателями не была оплачена, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) была осуществлена запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

Согласно записям ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГ, вышеуказанный объект недвижимого имущества находятся в залоге в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ у ФИО5

Денежные средства после подписания договора вы сумме ... рублей полностью были переданы ФИО5, кредит полностью погашен за счет материнского капитала.

Однако после передачи указанной в договоре суммы истцы обратились в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с Яльчики для снятия ипотеки по закону, но ответчик уклоняется от подачи соответствующего заявления.

Соответственно, истцы снять ипотеку не могут, так как ответчица в силу религиозных мотивов отказывается получить паспорт, а без данного документа заявление о снятии ипотеки с объекта недвижимости в отделе Управления Федеральной службы государствен-ной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики с. Яльчики не принимается. Также ФИО5 отказывается от поездки в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с. Яльчики для написания заявления о снятии обременения не соглашается.

Фактически на сегодняшний день ипотека прекращена, так как покупатели полностью расплатились по договору. Согласно п.3 данного договора купли-продажи, сумма в размере ... рублей уплачены покупателями продавцу полностью до момента подписания договора купли-продажи. Сумма в размере ... рублей оплачена ФИО5 после заключения договора.

Истцы просили признать прекращенным обременение ипотеку в силу закона жилой квартиры общей полезной площадью ... кв.м., состоящей из четырех жилых комнат площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., расположенных в ... принадлежащих на праве общей долевой собственности по ... доле в праве: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГ с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск полностью поддержал по изложенным в нем мотивам и вновь приведя их суду, просил удовлетворить.

Истица ФИО4 действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ... надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседании не явилась. Согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия. Удовлетворению заявленных требований не возражает.

Третьи лица – представитель Яльчикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время участия своих представителей в судебном заседании не обеспечили. Причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения явившегося истца, положений п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Граждане, в силу положений п.1 ст.9, ст.12 ГК РФ, по своему усмотрению осущест-вляют принадлежащие им права, в соответствии со способами защиты, предусмотренными законами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как видно из материалов дела, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.12-13), между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей ... (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи по ... доле каждому жилой квартиры общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Согласно п.3 названного договора купли-продажи отчуждаемая квартира проданы за ... рублей, из которых ... рублей уплачена Покупателями Продавцу полностью за счет собственных средств наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, сумма в размере ... рублей будет уплачиваться за счет кредита по соглашению № от ДД.ММ.ГГ (цель кредита - приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ...), предоставляемого ОАО «Российский Сельскохо-зяйственный банк» в лице дополнительного офиса № Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», после подписания настоящего договора.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности согласно записи за № от ДД.ММ.ГГ зарегистри-ровано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 от ДД.ММ.ГГ свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.16,17,18,19).

В материалах дела имеются расписки от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ (л.д.14,15) о передаче денежных средств ФИО3 в сумме ... рублей и ... рублей ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ квартиры общей площадью ... кв.м. инв. №, расположенной по адресу: ... подтверждается п.3 названного договора купли-продажи, согласно которой сумма договора в размере ... рублей уплачены Покупателями Продавцу полностью до момента подписания настоящего договора, который на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недействительным (л.д.12-13), а также расписками о получении ФИО5 денежных средств в сумме ... и ... рублей (л.д.14,15).

Ответчик ФИО5, будучи залогодержателем, не представила возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости земельного участка с находящимися на нем жилым домом и согласно письменному заявлению не возражает удовлетворению заявленных требований.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ исполнено надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных сумм залогодержателем ФИО5, возражений по поводу прекращения ипотеки ответчиком не заявлено, у залогодатели в одностороннем порядке не могут обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении записи об ипотеки в силу закона, ибо залогодержатель (продавец) в силу религиозных мотивов отказывается получить паспорт гражданина Российской Федерации, а без данного документа подача соответствующего заявления о снятии ипотеки с объекта недвижимости в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не возможно. И ответчик ФИО5 категорически отказывается от явки в отдел Управления для совместной подачи заявления о снятии обременения, то при изложенных обстоятельствах требования истцов о прекращении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГ в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки ... на жилую квартиру общей площадью ... кв.м., состоящей из четырех жилых комнат: площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.; кухни площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ..., принадлежащих на праве общей долевой собственности по ... доле в праве: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов