Решение № 2-3706/2017 2-3706/2017~М-3130/2017 М-3130/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3706/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/17 по иску ФИО1 к МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «Сантраст», согласно которому переуступается адрес (строительный) расположенная на 2 этаже. Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес, привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему квартиры №.2 по передаточному акту, расположенного на 2 этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. дата между МП г. о. Самара «БРиР» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии №... от дата и договору №... уступки прав от дата, согласно которому уточнялась нумерация квартиры подлежащей передаче ФИО1, а также срок ввода в эксплуатацию переносился на дата. Пункт. 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту, для оформления права собственности на квартиру: №... строительный (№.... технический), количество жилых комнат 1, этаж 2, жилая площадь *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.». Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., находящуюся на 2 этаже.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в адрес, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «Сантраст» заключили договор №... по условиям которого застройщик осуществляет реконструкцию нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир 11 этажей по адресу адрес (строительный), стоимость квартиры строительный №... площадью *** кв.м. составляет *** рублей, срок ввода объекта в эксплуатацию дата.

дата между ООО «Сантраст» и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата, предметом которого является квартира со строительным номером №... общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес стоимостью *** рублей.

Обязательства по оплате стоимости договора ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата на сумму *** рублей.

дата МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» и ФИО1 подписан акт сверки площади квартиры по договору №... от дата о долевом участии на объекте: Реконструкция нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес. и договора №... уступки прав по договору №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата, согласно которому площадь квартиры №... (технический номер) составила *** кв.м.

дата МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии№... от дата и договору №... уступки прав от дата, которым определено, что предметом договора является квартира строительный номер №..., технический - №... общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... реконструированного объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу адрес

дата МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу адрес (технический) площадью *** кв.м..

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., о чем свидетельствует выданный дата кадастровый паспорт помещения.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу адрес, изготовленному по состоянию на дата АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ее площадь составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию дата.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь