Решение № 2-1275/2025 2-1275/2025~М-1154/2025 М-1154/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1275/2025

УИД №

дело № 2-1275/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Большеустьикинское 01 декабря 2025 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ягудиной Н.Н.,

при секретаре Галимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес>, ФИО4 о признании договора купли – продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес>, ФИО4 о признании договора купли – продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание. Просит суд признать договор № купли-продажи недвижимого имущества - здания бани, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключенным, признать право собственности ФИО3, на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, наименование: баня, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – нежилого здания бани, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом подписан передаточный акт № удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость Нежилого здания, передаваемого по Договору, составила 35000 рублей. Оплата стоимости Нежилого здания между сторонами была произведена в полном объеме наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской Продавца от ДД.ММ.ГГГГ. Между Истцом и Ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи Нежилого здания, и Ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. На основании изложенного, полагает, что заключенный между ответчиком и истцом договор купли-продажи указанного Нежилого здания полностью соответствует действующему законодательству. Но, однако, на момент заключения Договора купли-продажи, право собственности на нежилое здание за ответчиком ФИО4 зарегистрировано не было, что не позволило произвести государственную регистрации перехода права собственности. Данное нежилое здание было приобретено ответчиком у ФИО1 права которого на нежилое здание также не были зарегистрированы. На момент заключения договора купли-продажи, нежилое здание находилось в неудовлетворительном техническом состоянии. После приобретения, истец отремонтировал нежилое здание своими силами и за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в <адрес> филиал ГУП ЦУИОН <адрес> с заявкой на проведение работ по технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> территориальным участок <адрес> межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации и ФИО3 был заключен договор № на изготовление технического паспорта на строение (помещение), расположенное по адресу: <адрес> С момента приобретения Нежилого здания Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости и использует его по сегодняшний день. Несет бремя содержания спорного имущества, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит и оплачивает ремонт. ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес><адрес> Истцу направлено уведомление №, о том, что в отношении здания кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в качестве правообладателя, владеющего данным зданием выявлена ФИО3, в связи с чем необходимо провести работы по оформлению здания. На сегодняшний день запись о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание отсутствует. Каких-либо недобросовестных действий со стороны истца при совершении сделки купли-продажи нежилого здания не совершалось. Отсутствие документов, требуемых для государственной регистрации сделки, вызвано по независящим от истца причинам. В связи с чем, регистрация права собственности истца на нежилое здание во внесудебном порядке невозможна. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО2 не явились, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик представитель Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес> на судебное разбирательство не явился, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

Ответчик ФИО4 на судебное разбирательство не явился, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия третьего лица.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание ответчиками исковых требований, так как признание иска не противоречит законодательству, права и интересы других лиц не нарушает, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес>, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на объект недвижимости – нежилое, наименование: баня, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись Н.Н. Ягудина

Копия верна. Судья Н.Н. Ягудина