Решение № 2-570/2017 2-570/2017 ~ М-463/2017 М-463/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-570/2017

К делу 2-570/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 08 августа 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Калмыковой М.В.,

с участием истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Беноковоского сельского поселения, межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о расположении земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> и исправить реестровую ошибку,

- установить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> в соответствии с межевым планом от 28.04.2017, подготовленным работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., номер квалификационного аттестата 011025,

- признать недействительными описания земельных участков№<...> от 25.01.2006, на основании которых ранее были внесены сведения в ГКН.

Исковые требования мотивированы тем, что при проведении кадастровых работ связанных с разделом земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> принадлежащего на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2006 серии <...>, было установлено, что границы исходного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При повторном определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> подтвердилось несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, при исправлении ошибки в местоположении вышеназванного земельного участка выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2006 серии <...>.

В 2000 году, с принятием Федерального закона № 28-ФЗ от 2 января 2000 года «О государственном кадастре недвижимости», все земельные участки, существовавшие в том или ином виде, подлежали обязательному кадастровому учету. Спорные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 были поставлены на государственный кадастровый учет в 2005 году.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

При проведении межевания вышеназванных земельных участков кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, в результате чего земельные участки ФИО1 и ФИО2 оказались сдвинуты относительно их фактического местоположения (фактических границ). Фактическое местоположение земельного участка определяется ограждением, которое существует на местности более 15 лет.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент проведения межевания спорных земельных участков) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Для самостоятельного устранения выявленной реестровой ошибки ФИО1 обратилась в ООО «Геокадастр». Работником компании - кадастровым инженером <К.Е.Ю.>. 28.04.2017 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибок и уточнением местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>.

Реестровая ошибка относительно спорных участков предполагалась к устранению посредством подготовки одного межевого плана

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Кадастровым инженером с применением геодезической спутниковой аппаратуры Topcon GR-5 были установлены характерные точки уточняемых земельных участков.

В результате исправления данных ошибок изменяются конфигурации и площади спорных земельных участков, изменение площади не превышает 10 % от площади по документу.

Исправление данных реестровых ошибок возможно путем внесения изменений в документы, послужившие основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости или при невозможности внесения изменений, на основании решения суда.

Из заключения кадастрового инженера <К.Е.Ю.> следует, что в данном случае не представляется возможным внести изменения в документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1, поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что спора по фактическому пользованию земельным участком нет.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Беноковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава администрации Беноковского сельского поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2006 серии <...>

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2006 серии <...>

Заключением кадастрового инженера <К.Е.Ю.>., отраженного в межевом плане от 28.04.2017, установлено, что при проведении кадастровых работ связанных с разделом земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> было установлено, что границы исходного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

При повторном определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> подтвердилось несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, при исправлении ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <...>, выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <...>.

В результате исправления данных ошибок изменяются конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. Изменения площади не превышают 10% от площади по документу.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по границе от 5 до 4 согласовано со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, по границе от 14 до 5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 6 до 14 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от 4 до 6 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, акт согласования прилагается.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по границе от 4 до 5 согласовано со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, по границе от 5 до 15 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 15 до 4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, акт согласования прилагается.

В соответствии с п.п. 20 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является наличие пересечений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Исправление данных реестровых ошибок (наличие пересечений) возможно путем внесения изменений в документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, что соответственно нарушает ее права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> определены работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером <К.Е.Ю.> (номер квалификационного аттестата 011025) в межевом плане от 28.04.2017.

Данный межевой план суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации Беноковского сельского поселения, межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о расположении земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> и исправить реестровую ошибку.

Установить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> в соответствии с межевым планом от 28.04.2017, подготовленным работником ООО «Геокадастр» кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., номер квалификационного аттестата 011025.

Признать недействительными описания земельных участков №<...> от 25.01.2006, на основании которых ранее были внесены сведения в ГКН.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова