Решение № 2-1872/2021 2-1872/2021(2-7826/2020;)~М-6115/2020 2-7826/2020 М-6115/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1872/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Шкляренко Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1872/21 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО1, обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа Мытищи Московской области.

Истец свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляла права и обязанности администрация городского округа Мытищи (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии в пунктом 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен на 20 лет.

Согласно п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы устанавливается по результатам аукциона в соответствии с Протоколом в размере № рублей.

Акт приема передачи Участка между Сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 10 числа каждого месяца (п.п 3.4. Договора).

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Однако задолженность в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.4. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представить ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, заявил о невозможности использования земельного участка в связи с отсутствием у ответчика договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляла права и обязанности администрация городского округа Мытищи (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии в пунктом 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен на 20 лет.

Согласно п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы устанавливается по результатам аукциона в соответствии с Протоколом в размере № рублей.

Акт приема передачи Участка между Сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 10 числа каждого месяца (п.п 3.4. Договора).

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Однако задолженность в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.4. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила в размере № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1. п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Судом установлено, что ранее истец уже обращался в суд с аналогичным исковым заявлением.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО1 расторгнут.

Вместе с тем, поскольку в данном случае договор расторгнут на основании решения суда, суд приходит к выводу, что датой прекращения договора следует считать дату вступления решения суда в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ.

Так же суд обязывает ФИО1 вернуть Администрации городского округа Мытищи земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Довод представителя ответчика о том, что у ФИО1 отсутствует договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным, подлежит отклонению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ФИО1 не представлено доказательств того, что администрация городского округа Мытищи Московской области препятствовала ему в использовании арендованного участка.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» в размере № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО1. – отказать.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» администрации Мытищинского муниципального района Московской области

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья