Решение № 2-869/2020 2-869/2020~М-661/2020 М-661/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-869/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 09 сентября 2020 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 13 687 рублей 04 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 04.07.2013 по 25.06.2020 в размере 9 318 рублей 80 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.07.2013; обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Дегтярск земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что 04.07.2013 между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 04.07.2013 по 03.07.2023. Ответчик обязанности по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендные платежи в установленном договором порядке не вносит. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки (л.д. 40). В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 44).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 45,46). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

04.07.2013 между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5 - 13), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плате земельного участка, площадью 1 200 кв.м., разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1., п. 2.2. договора аренды земельного участка срок аренды участка устанавливается с 04.07.2013 по 03.07.2023. В случае, если срок настоящего договора равен году (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года) или превышает 1 год, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В случае заключения настоящего договора на срок менее 1 года, договор вступает в силу с момента заключения соглашения по всем его существенным условиям.

Пункт 5.2.12. договора аренды земельного участка предусматривает, что после подписания настоящего договора и (или) изменений, дополнений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в установленном порядке.

Пункт 3.1. договора аренды земельного участка предусматривает, что обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка, размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью (л.д. 12).

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2013 (л.д. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.2.3. договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, предоставлять в администрацию городского округа Дегтярск копию документа о внесении арендной платы на счет, указанный в п. 10 настоящего договора.

В нарушение вышеуказанных положений, арендная плата в необходимых размерах в установленные договором сроки не была внесена арендатором, что следует из расчета истца (л.д. 16-17) и не опровергнуто ответчиком.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения (п. 6.2 договора аренды).

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по состоянию на 25.06.2020 составляет 13 687 рублей 04 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 04.07.2013 по 25.06.2020 в размере 9 318 рублей 80 копеек (л.д. 16-17).

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним. Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по арендной плате в размере 13 687 рублей 04 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 9 318 рублей 80 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы либо не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом 28.01.2020 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 14).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец заявил требование о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи и его удовлетворении на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для исполнения решения суда по передаче земельного участка, ответчику в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует установить срок - в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 890 руб. 18 коп. (890 руб. 18 коп. за требования имущественного характера + 6000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.07.2013 в размере 13 687 (тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 04 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 04.07.2013 по 25.06.2020 в размере 9 318 (девять тысяч триста восемнадцать) рублей 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.07.2013, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Дегтярск по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 890 (шесть тысяч восемьсот девяносто) рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: А.А. Захаренков