Решение № 2-194/2017 2-194/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-194/2017

дело № 2-194/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Уварово Тамбовской области

И.о. судьи Мучкапского районного суда Тамбовской области судья Уваровского районного суда Тамбовской области в составе председательствующего Сибилевой О.Е.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, в котором просит признать право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером № инвентарным номером 906, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из помещений №, №, №, №, №, № жилой площадью 33 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м. и холодной пристройки № I площадью 8,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, место рождения: пгт. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 РОВД Тамбовской области, код подразделения №, является собственником следующих помещений жилого дома: лит. «А», «А 2», «а», с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Первоначально, данный жилой дом принадлежал ей и К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>. <адрес>. Она является собственником <адрес> данном жилом доме, что подтверждается архивной справкой, выданной администрацией <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ К.М.В. являлась собственником <адрес>. Насколько ей известно, наследство после К.М.В. принял её сын – К., проживавший по адресу: <адрес>. К. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после него принял его брат – ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, рп. Мучкапский, <адрес> В. Для того, чтобы жить независимо, еще при жизни К.М.В., ими была возведена в жилом доме (Лит А) межкомнатная перегородка с образованием помещений №, №, в жилой пристройке (Лит А2) возведены межкомнатные перегородки с образованием помещений №, №, №. Поскольку изначально она проживала на большей площади, чем К.М.В., то они договорились о том, что она будет собственником помещений №, №, №, №, №, № жилого дома и холодной пристройки № I, а К.М.В. – помещений №, №, №, №, № жилого дома и веранды № II. При жизни К.М.В. никаких споров по поводу пользования жилым домом, ввиду сложившегося порядка пользования домом, у них не возникало, после принятия наследства К. и, позже ФИО3, споров по поводу пользования жилым домом у них также не было. Данная информация может быть подтверждена самим ФИО3. На момент постройки жилого дома его адрес был: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области «О присвоении адреса зданию с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, находящийся под домом (кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>) она зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации была произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома. Техническим паспортом на жилой дом подтверждается наличие двух независимых частей дома. Одна часть дома состоит из помещений №. №, №, №, №, № и холодной пристройки № I, вторая часть – из помещений №, №, №, №, № и веранды № II. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №, инвентарным номером 906, находящегося по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, состоящего из помещений №, №, №, №, №, № жилой площадью 33 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м. и холодной пристройки № I площадью 8,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.02.2017 г., уточнил заявленные исковые требования, в соответствии с которыми просит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из комнат №, №, №, №, №, веранды (II), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, этажность: 1, представив суду письменное заявление.

Ответчик – представитель администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд 15.05.2017 года письменного заявления, глава Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области ФИО4, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признаёт в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. При этом оснований для непринятия признания иска у суда не имеется в связи с тем, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца ФИО2, допросив свидетелей К.В.Н. Ч., исследовав совокупность представленных документов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела усматривается, что в документальных материалах архивного отдела администрации <адрес> в архивном фонде № Мучкапского поссовета в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1963 гг. значится домовладельцем <адрес> ФИО5.

Из представленных в дело копии свидетельства о рождении К.Т.П. № выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о браке № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 райбюро ЗАГС <адрес>, в соответствии с которым ФИО6 и К.Т.П. заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после заключения брака последней присвоена фамилия ФИО7, копии свидетельства о заключении брака I-КС № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 <адрес>, в соответствии с которым К,, и ФИО5 заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после заключения брака последней была присвоена фамилия ФИО1.

Вместе с тем, имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что спорное жилое помещение является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено в 1929 году, что следует из представленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ составленного техником инвентаризатором филиала по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес> Л., из содержания которого следует, что был обследован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, при обследовании которого установлено, что в жилом доме (Лит А) возведена межкомнатная перегородка с образованием помещений под №, №, в жилой пристройке (Лит А 2) возведены межкомнатные перегородки с образованием помещений под №, №, №, реконструкция отопительной системы со сломом печи, разрешительной документации не предъявлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно подпункту 1.7.2 пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №) переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Следовательно, жилой дом, принадлежащий ФИО1 является самовольно перепланированным жилым помещением.

В силу пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Из показаний представителя истца ФИО2 судом установлено, что ФИО1 является его бабушкой. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес> возведена межкомнатная перегородка с образованием помещений под №, №, в жилой пристройке возведены межкомнатные перегородки с образованием помещений под №, №, №, произведена реконструкция отопительной системы со сломом печи. Больше в доме у ФИО1 ничего не изменилось.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, перепланирован ФИО1 самовольно. Однако в результате самовольной перепланировки новый объект не возник, изменения в техническую документацию не внесены.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, площадью 83,2 кв.м., у истца не возникло.

Как следует из ответов ТО НД и ПР по обслуживанию г. Уварово, Уваровского, Мучкапского и Ржаксинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, территориального отдела в г. Уварово, Уваровском, Мучкапском, Ржаксинском и Инжавинском районах Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц в рамках санитарного законодательства.

Из представленного по запросу суда сообщения начальника филиала по г. Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области Е. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит К.М.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО5 – 1/2 доля на основании архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Исполнительным комитетом Мучкапского поселкового совета депутатов трудящихся <адрес>. Права за ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение, в связи с чем, в силу ст. 12 ГК РФ, она обратилась в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая изложенное, и поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным с 1961 года и до настоящего времени, то в силу ст. 234 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 к администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчика иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, имеющей паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 РОВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, рп. Мучкапский, <адрес> силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат №, №, №, №, №, веранды (II), расположенное по адресу: <адрес>, этажность: 1.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: О.Е. Сибилева