Решение № 2-2983/2019 2-328/2020 2-328/2020(2-2983/2019;)~М-2020/2019 М-2020/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-2983/2019

№ 2-328/2020года. (публиковать).


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года.

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Обуховой М.А.,

при секретаре – Смирновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, указывает, что <дата>г. между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор займа № (далее по тексту - основной договор), согласно которому ФИО1 (далее «Кредитор») предоставляет ФИО2 (далее «Заемщик») денежную сумму в размере 300 000 рублей на срок 24 месяца и сумму за пользованием займа в размер 3500,00 рублей ежемесячно по день фактической уплаты долга, а заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Погашение займа и процентов по нему производится заемщиком любыми способами и любыми сумами, но полный возврат займа должен быть осуществлен не позднее <дата>.

Во исполнение данного договора Кредитор предоставил заемщику заем и осуществил выдачу денежных средств, в пределах оговоренной договором суммы займа.

Выдача займа осуществлялась в следующем порядке:

- часть сумма в размере 100 000,00 рублей переводится на указанный расчетный счет Заемщика в срок до <дата>.

- часть сумма в размере 50 000,00 рублей переводится на указанный расчетный счет Заемщика в срок до <дата>.

- часть сумма в размере 150 000,00 рублей наличными денежными средствами в срок до <дата>

Всего задолженность по договору займа № от 29.04.2017г. по состоянию на <дата> составляет 391 000,00 руб., в том числе:

- задолженность по процентам за пользование займом из расчета 3500,00 рублей * на 26 месяцев = 91000,00 руб.

- остаток основного долга 300 000,00 руб.

В качестве надлежащего исполнения обязательств по договору займа было предоставлено следующее обеспечение: Зaлог на объект недвижимости (квартира), а именно 1/5 доли, в общедолевом праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., площадью 56 (пятьдесят шесть) кв. м принадлежащего заемщику (1/5 доля в праве), на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "29" июля 2011 г. сделана запись регистрации N № (Кадастровый номер объекта) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Залоговая стоимость предмета залога определена в размере 300 000,00 руб. Договором залога от "29" апреля 2017 г. № обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. Требование истца от <дата> N 1 об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчиком осталось без ответа. Просил:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные №, выдан Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес>е <адрес><дата>., код подразделения № в пользу Истца задолженность по договору займа № от <дата>. по состоянию на 09.07.2019г. в размере 391000,00 руб.,

Обратить взыскание на предмет залога 1/5 доли, в общедолевом праве на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> площадью 56 кв. м.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7110,00 руб.

Определением <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены законный представитель несовершеннолетней ФИО3 – ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда от <дата> ФИО3, <дата> года рождения, привлечена к участию в деле, деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований и надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела извещена, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил предмет иска и окончательно просил : при обращении взыскания на предмет залога 1/5 доли, в общедолевом праве на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>., площадью 56 кв. м., и просил определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость продажи указанной доли в размере 300 000 руб.

А также в ходе судебного заседания уточнил, что задолженность по процентам за пользование займом из расчета 3500,00 рублей * на 26 месяцев = 91000,00 руб., рассчитана им за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настоял. Пояснил, что ФИО1 дал ФИО2 деньги в займы на определенных условиях с возвратом. <дата> сроком на срок 24 месяца. Договор займа заключен, подтверждается распиской. Были перечислены денежные средства тремя суммами, как указано в иске. Возврата денег – основного долга истцу не было. Процентов не выплачивались. Договор займа заключен под проценты. Выкупать данную долю другие собственники не согласны. Стоимость доли в квартире определена рыночной стоимостью.

Ответчик ФИО2 пояснил, что договор займа заключал, денежные средства передавались частями. Все 300 000 рублей им получены. Ничего не возвращал. Проценты не оплачивал. С расчетом истца согласен. Все предусмотрено договором было. С обращением взыскания на долю в квартире также согласен, стоимость доли указанную в договоре, не оспаривает.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, третьих лиц извещенных надлежащим образом, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что воспользоваться преимущественным правом выкупа 1/5 доли <адрес> г. Ижевска не желают.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст.808 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <дата> между сторонами заключен договор займа денег, по условиям которого ответчик получил от истца займ в размере 300 000 руб. на срок до <дата> (п. 1. 1, 2.3 договора займа).

Согласно п. 2.2 договора займа, заем является процентным. Проценты уплачиваются в размере 3500 руб. ежемесячно по день фактической уплаты долга.

Предоставленный по договору займ, проценты за пользование займом, пени обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) недвижимого имущества:

- квартира площадью 56 кв.м., общая долевая собственность, доля ответчика в праве -1/5, по адресу: <адрес> (п. 2.5 договора).

<дата> ФИО2 и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в соответствии с которым ФИО2 в обеспечение обязательств по договору займа от <дата>, передал в залог ФИО1 квартира площадью 56 кв.м., общая долевая собственность, долю в праве -1/5, по адресу: <адрес><адрес>

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям договора п.2.2 займа от <дата> заемщик обязался уплачивать займодавцу проценты за пользование займом ежемесячно.

В. 2.9 договора займа определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займодавец вправе потребовать от заемщика возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации в установленном законом порядке.

Как указывает истец, и не оспаривал в суде ответчик, заемщик не исполнял условия договора займа, проценты за пользование займом не уплачивал.

В связи с чем, <дата> ФИО1 направил в адрес заемщика требование о возврате суммы займа и уплате процентов. Требование было оставлено ответчиком без удовлетворения. Ответчик данное обстоятельство в суде также не оспаривал.

Соответственно, суд считает обоснованными требования истца о возврате всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая тот факт, что истец свои обязательства по отношению к ответчику исполнил надлежащим образом, а ответчик в установленные договором сроки свою задолженность по договору не погасил, данное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

В пользу истца подлежит взысканию сумма займа 300 000 рублей, а также проценты из расчета 3500,00*26 месяцев ( за период с <дата> по <дата>) =91000 руб. Данный расчет и период уточнил истец в ходе рассмотрения дела в суде. Расчет процентов выполнен истцом верно с учетом периода неоплаты процентов и размера процентной ставки за пользование займом. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в общем размере основной долг и проценты на <дата> в размере 391 000 рублей.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Руководствуясь статьей 334 ГК РФ (пункт 1) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Применительно к пунктам 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, такой договор считается ничтожным; договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.

При этом в ст.348 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в установленные сроки своих обязательств по договору не выполнял надлежащим образом. Истцом направлялось требование в адрес ответчика о досрочном исполнении обязательства, которое не было исполнено.

В соответствии со ст. 333.9 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 54.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее трех месяцев.

Истцом, помимо договора залога, и в нем определенной стоимости, представлена справка ООО «Агентство оценки КРОМ» от <дата> о стоимости объекта недвижимости, который является предметом залога. В соответствии с указанной справкой стоимость 1/5 доли в праве в квартире по адресу: <адрес> составляет 300 000 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела, что стоимость 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес> в размере 300 000 руб., не оспаривает.

С учетом размера задолженности, установленного судом, сумма неисполненного денежного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, и периода просрочки исполнения обязательств, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить, и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В данном случае, стоимость сторонами не оспаривалась.

С учетом условий договора залога, пояснений сторон в суде и представленной справки о стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость 1/5 доли в праве в квартире по адресу: <адрес> в размере 300 000 рублей.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа № от <дата> сумму основного долга 300 000 рублей, проценты на <дата> в размере 91 000 рублей, и госпошлину 7110,00 рублей.

Обратить взыскание на 1/5 доли в праве в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь объекта 56 кв.м кадастровый (или условный) № принадлежащую ФИО2 установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 коп., определив способ реализации – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

В окончательной форме решение изготовлено : <дата>.

Судья : М.А. Обухова