Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-1045/2017 М-1045/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-981/2017

Дело №2-981/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 мая 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица представителя администрации города Сочи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Лада-2» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ГСК «Лада-2», в котором просит признать право собственности на одноэтажный гараж №, площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязав УФС Росреестра зарегистрировать право собственности.

Требования мотивированы тем, что она является членом ГСК «Лада-2» и пользуется гаражом №. На правомерном земельном участке, отведенном под строительство гаражей и, в настоящее время находящимся в аренде у кооператива, возведены гаражи. Однако юридически оформить свое право на созданный объект недвижимости истец не может в силу того, что гаражно-строительный кооператив не оформляет право на возведенные объекты недвижимости в виде гаражей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив при этом, что истец является членом указанного кооператива, задолженности перед кооперативом по уплате паевого взноса, членских взносов и прочих платежей не имеет, гараж находится в фактическом пользовании и владении истца, используется им по прямому назначению и имеет все права на данный объект недвижимости.

Представитель ответчика – председатель гаражно-строительного кооператива «Лада-2», будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которого признал исковые требования в полном объеме, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи, оставив разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что администрация города Сочи не оспаривает, что истец имеет право на свой гараж, возведенный в границах правомерного земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов настоящего дела, ФИО1 является членом ГСК «Лада-2», на земельном участке, которым правомерно пользуется кооператив, построил одноэтажный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец юридически оформить свое право на созданный объект недвижимости не может в силу того, что гаражно-строительный кооператив не оформляет право на возведенные объекты недвижимости в виде гаражей, тем самым, разрешить данный спор во внесудебном порядке истец лишен возможности, поскольку право всего кооператива на созданные объекты недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем само его обращение в суд с настоящим требованием является законным и обоснованным, поскольку ст. 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

При разрешении настоящего спора суд должен руководствоваться нормами права, предусматривающими основания приобретения права собственности.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов настоящего дела усматривается, что объектом недвижимости, на который истец просит признать право собственности является гараж, находящийся по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается сведениями в кадастровом паспорте и техническом паспорте на указанный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражения против них.

Суд установил, что Постановлением Главы Администрации Хостинского района г. Сочи № от 13.04.1995 года АОЗТ «Сочикурортремстрой» отведен земельный участок площадью 900 кв.м. из состава городских земель, свободных от застройки в бессрочное (постоянное) пользование под строительство гаражей и разрешено проектирование и строительство гаражей для реализации населению.

Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 02.07.2015г.

Судом установлено, что 04.09.1996 года АОЗТ «Сочикурортремстрой» заключило договор № о долевом участии в строительстве одного одноэтажного гаража с М.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта в 1997 году АОЗТ «Сочикурортремстрой» (ЗАО «Сочикурортремстрой») окончило строительно-монтажные работы по возведению гаражей, построенные в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 26.05.1996 года №, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Сочи.

Между АОЗТ «Сочикурортремстрой» и ФИО1 08 августа 1996 года был заключен договор № о долевом участии в строительстве одного одноэтажного гаража в микрорайоне «Старая Мельница».

До настоящего времени гараж № находится в фактическом пользовании и владении истца, который он использует по прямому назначению.

При этом истец действительно является членом данного кооператива, что подтверждается дополнительным списком членов ГСК «Лада-2» по состоянию на 01.06.2015 года, паевой взнос выплачен полностью, никаких других финансовых долгов перед гаражно-строительным кооперативом «Лада-2» не имеет.

27.06.2014 года между Администрацией <адрес> и ЗАО «Сочикурортремстрой» заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды (договор аренды) №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю г. Сочи, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2014 года сделана запись регистрации №.

28.08.2014 года ЗАО «Сочикурортремстрой» передало свои права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 27.06.2014 года гаражно-строительному кооперативу «Лада-2». Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю г. Сочи, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2014 года сделана запись регистрации №.

В отношении земельного участка, где расположены гаражи ГСК «Лада-2» осуществлен государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на него.

То есть, при таких обстоятельствах следует признать, что истец не совершал действий, свидетельствующих о самовольном захвате земли. Он открыто и правомерно пользуется земельным участком, а также строением расположенным на нем.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Более того, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает мнение администрации города Сочи о том, что орган муниципальной власти считает целесообразным сохранить гаражи приведенные к единому архитектурному облику. Копия решения органа муниципальной власти, из содержания которого следует, что спорные гаражи приведены в единый архитектурный облик, суду также представлена.

Таким образом, требование истца законно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Лада-2» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное на этаже № площадью 19,1 кв.м. - одноэтажный гараж № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное на этаже № площадью 19,1 кв.м. - одноэтажный гараж № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 22 мая 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: