Решение № 2-2317/2017 2-2317/2017~М-2030/2017 М-2030/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2317/2017

№ 2-2317/2017


Решение

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, указав в обоснование, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ей был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>.

В 2016г. она обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> РБ для продления договора аренды земельного участка, но получила отказ с указанием, что основанием для предоставления земельного участка без торгов может быть наличие на участке зданий, сооружений, зарегистрированных в ЕГРП.

Между тем, на земельном участке по вышеуказанному адресу за счет собственных средств и своими силами ею построен капитальный гараж общей площадью 76,7 кв.м. Однако в связи с тем, что истек срок действия договора аренды, она не может зарегистрировать право собственности на данный гараж.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указано, что в удовлетворении исковых требований Администрация сельского поселения не возражает.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что из-за отсутствия договора аренды земельного участка ФИО1 не имеет возможности получить разрешение на строительство жилого дома.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Из ст. 219 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что решением комиссии по жилищным вопросам Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. семья ФИО1, состоящая из 4 человек, признана нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения земельного участка.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в п. 1.1 которого указано о предоставлении земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Земельный участок передан истцу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что гараж, площадью 76,7 кв.м, 2014 года постройки, используется в соответствии с целевым назначением. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. Инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Какрыбашевский <адрес><адрес>, площадью 1500+/-41 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Из раздела 2 данной выписки следует, что земельный участок имеет ограничение прав ФИО1 в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением эксперта ООО «Крафт» № объект строительства - нежилое здание - индивидуальный гараж (литер Г), общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно акту проверки использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленного в порядке осуществления муниципального контроля за использование и охранной земель в ходе проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не огорожен, из капитальных строений имеется гараж размером 6,70*12,75 м, расположенный на расстоянии 4,5 м от совместной межи земельного участка по адресу <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В 2016г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на необходимость оформления вначале права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, о чем следует из письма Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. Им соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:46:010604:380 с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

Ответчиком права истца на гараж не оспариваются.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, ответчик не возражает в удовлетворении требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова