Решение № 2-1697/2019 2-1697/2019~М-779/2019 М-779/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1697/2019

Дело № 2-1697/19 13 августа 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре – Поляниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖКС № 2 Центрального района» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи долей квартиры ФИО1 принадлежат ..... долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенной по адресу: <адрес> в ее пользовании находится комната площадью ..... кв.м.

Бывший муж ФИО1 ФИО2 также имеет право пользования данным жилым помещением, будучи собственником такой же доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 не участвует, соглашение о порядке участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сособственниками не достигнуто, в результате чего обязательства по оплате не исполняются надлежащим образом, что привело к возникновению задолженности.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, просила определить порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги по 1/2 от всех начислений, а также возложить на СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» обязанность заключить с ФИО1 договора на оплату пропорционально ее доле, с оформлением отдельных платежных документов и производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной доле.

Требования мотивированы тем, что истица и ответчик, будучи сособственниками, не являются членам одной семьи, совместного хозяйства не ведут, не имеют совместного бюджета, что приводит к неопределенности в оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по предоставленной в их пользование комнате площадью ..... кв.м, достигнуть соглашения по порядку оплаты не удалось.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» на надлежащего - ООО «ЖКС № 2 Центрального района», поскольку управление вышеуказанным жилым домом осуществляет данная организация.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, поручила ведение дела представителю, который иск поддержал, просил удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. По сообщению отделения связи ответчик не явился за получением судебной телеграммы, несмотря на извещение, гарантировавшее ему возможность узнать о дате, времени и месте судебного заседания. Учитывая, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчика о судебном заседании, доказательств, свидетельствующих о неполучении судебной повестки по независящим от ответчика причинам, не представлено, суд на основании ст.165.1 ГК РФ и п.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт-Петербурга» в суд не явился, извещен, возражений не представил, в связи с чем, суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником ..... долей в праве общей долевой собственности комнаты площадью ..... кв. м в 7-ми комнатной коммунальной квартире <адрес>.

ФИО2 является собственником ..... долей в праве общей долевой собственности комнаты площадью ..... кв. м в 7-ми комнатной коммунальной квартире <адрес>.

Сособственники зарегистрированы по месту жительства на данной жилой площади, но не проживают по месту регистрации.

Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «ЖУС № 2 Центрального района».

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке с ответчиками истцом не достигнуто.

Разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, управляющая организация не возражает против удовлетворения требований истца, а также учитывая, что доля каждого из собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за обслуживание жилого помещения соответствует его доле в праве собственности и является равной, суд считает подлежащим удовлетворению требование об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в равных частях, по 1/2 доли от всех начислений, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с истицей отдельное соглашение по порядку оплаты с оформлением отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на комнату, площадью ..... кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> пропорционально долям, следующим образом:

- ФИО1 – в размере ..... от всех начислений,

- ФИО2 – в размере ..... от всех начислений.

Обязать ООО «ЖКС № 2 Центрального района» производить раздельное начисление оплаты на комнату, площадью ..... кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО1, ФИО2, заключив отдельные соглашения, согласно установленным настоящим решением долям и порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья