Решение № 2-2054/2024 2-2054/2024~М-1840/2024 М-1840/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-2054/2024

Дело №

УИД 75RS0№-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 17 декабря 2024 года

Ингодинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Лидер», ПАО "ТГК-14", АО "Водоканал-Чита", ООО "Олерон+" о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, Украинский бульвар, <адрес> по 1/2 доли у каждого. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто.На основании изложенного, истец просила определить порядок и размер участия каждого из собственников в оплате коммунальных услуг, обязать ООО "Лидер", ПАО "ТГК-14", АО "Водоканал-Чита", ООО "Олерон+" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные поручения, разделить между собственниками задолженность, образовавшуюся на момент подачи искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, дополнительно пояснила, что в указанном жилом помещении она не проживает, в квартире проживает ответчик со своей семьей, начисления по горячему и холодному водоснабжению производятся на основании индивидуальных приборов учета, полагает, что в отношении услуг АО "Водоканал-Чита", ПАО «ТГК-14» в части горячего водоснабжения оплата должна быть возложена на ответчика в полном объеме, в отношении остальных услуг - в равных долях между ней и ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признал, пояснив, что он также является собственником квартиры на основании права наследования, однако в органах Россреестра он свою долю не зарегистрировал. Также пояснил, что в квартире истец не проживает, проживает он со своей семьей, согласен на то, чтобы оплата услуг АО "Водоканал-Чита", ПАО «ТГК-14» по горячему водоснабжению была возложена на него в размере 100 % от начислений, по остальным коммунальным услугам - в равных долях между ним и истицей.

Представители ответчиков - ООО «Лидер», ПАО "ТГК-14", АО "Водоканал-Чита", ООО "Олерон+" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли у каждого. Истец и ответчик зарегистрированы по указанному адресу.

Стороны подтвердили, что в жилом помещении проживает ответчик ФИО2 со своей семьей, истица в квартире не проживает.

В судебном заседании стороны определили, что оплата за услуги ООО «Лидер», ООО «Олерон+», ПАО «ТГК-14» за отопление подлежит разделу между ними в равных долях, оплата за услуги холодного водоснабжения и водоотведения АО «Водоканал Чита», за горячее водоснабжение ПАО «ТГК-14» подлежит внесению ответчиком в размере 100 % от всех начислений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно абзацу 9 пункта 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Потребитель должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Судом установлено, что ФИО1, будучи сособственником жилого помещения фактически проживает по иному адресу, соответственно, не является потребителем коммунальных услуг, начисляемых по показаниям приборов учета в квартире по адресу: <адрес><адрес>. Потребителем таких коммунальных услуг в данном жилом помещении является ответчик ФИО2

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги, который определяется исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, и (или) исходя из количества проживающих в жилом помещении потребителей, должен рассчитываться пропорционально количеству фактически проживающих в жилом помещении лиц, в связи с чем в данном случае с учетом того, что в спорном жилом помещении проживает лишь один ФИО3, оплачивать такие коммунальные услуги должен лишь он.

В то же время, жилищно-коммунальные услуги, размер платы за которые определяется исходя из площади жилого помещения, подлежат распределению между истцом и ответчиком пропорционально доли каждого из них в праве собственности на жилое помещение, что следует также из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, они в силу закона вправе заключать отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями.

С учетом достигнутой между сторонами договоренности суд полагает возможным определить следующий порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги: в части платежей, подлежащих внесению в АО "Водоканал-Чита" за услуги водоснабжения и водоотведения, в ПАО «ТГК-14» за горячее водоснабжение определить долю ФИО2 в размере 100 % от общего объема начислений, в отношении услуг ООО «Олерон+», ООО «Лидер», ПАО «ТГК-14» (за отопление) - в равных долях от общего размера оплаты.

Принимая во внимание изложенное, надлежит возложить обязанность на АО "Водоканал-Чита", ООО «Олерон+», ООО «Лидер», ПАО «ТГК-14» производить расчеты по оплате за предоставленные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> соразмерно установленной решением суда доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате каждому из собственников.

Разрешая требования о разделе задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся на момент подачи иска, суд не находит оснований для их удовлетворения. При этом суд исходит из того, что распространить действие решения суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на прошлое время невозможно. Доказательств того, что задолженность была погашена истцом, материалы дела не содержат. В случае оплаты задолженности истец не лишен права взыскать часть фактически понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>:

- в отношении коммунальных услуг ПАО "ТГК-14" за отопление, жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению ООО «Лидер», расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения, в равных долях от общего размера оплаты, то есть по 1/2 доле на каждого собственника ФИО1 и ФИО2;

- в отношении коммунальных услуг ПАО "ТГК-14" за горячее водоснабжение, АО "Водоканал-Чита" за холодное водоснабжение и водоотведение, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, определив долю начисления ФИО2 в размере 100% от общего объема показаний индивидуальных приборов учета;

- в отношении услуг ООО "Олерон+" за вывоз твердых бытовых отходов определить в равных долях от общего размера оплаты, то есть по 1/2 доле на каждого собственника ФИО1 и ФИО2

Обязать ПАО "ТГК-14", ООО «Лидер», АО "Водоканал-Чита", АО ООО "Олерон+" производить расчеты по оплате за предоставленные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> соразмерно установленной решением суда доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате каждому из собственников.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд <адрес>.

Судья О.В.Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ