Решение № 2-262/2025 2-29/2026 2-29/2026(2-262/2025;)~М-235/2025 М-235/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-262/2025

Дело №2-29/2026

УИД 35RS0015-01-2025-000466-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 22 января 2026 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Кулагиной Е.А. при секретаре Морозовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Союзагро», администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <...> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее по тексту также истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Союзагро» (ответчик), в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 61,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указала, что в 2001 году на основании договора купли-продажи приобрела у колхоза «Союз» жилой дом в <...>, в котором проживала со своей семьей еще до его приобретения – с 1991 года. Иные документы на дом у нее отсутствуют, в связи с чем имущество не зарегистрировано. С момента заключения договора купли-продажи она владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Определениями суда, внесенными в протокол предварительного судебного заседания от 14 января 2026 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4. Кроме того, администрация Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Союзагро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из ранее представленного отзыва на исковое заявление следует, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального округа отсутствует, администрация на данное имущество не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

С учетом полномочий, предоставленных статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из похозяйственных книг (за 1991-2006 годы) ФИО1 проживала в жилом доме в <...> с 1991 года по 2004 год вместе с супругом и детьми. Главой хозяйства значился ее супруг - ФИО2. ФИО1 значилась членом главы хозяйства. Год постройки и площадь дома не указаны. Имеется отметка, что жилой дом находился в собственности колхоза «Союз».

20 ноября 2001 года между колхозом «Союз» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купила у колхоза жилой дом.

Жилой дом площадью 61,4 кв.м по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет, 24 ноября 2011 года помещению присвоен кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от 15 декабря 2025 года сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Постановлением администрации сельского поселения «Кичменгское» Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области от 29 апреля 2014 года №33 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского поселения Кичменгское» вышеуказанному дому присвоен адрес: <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ колхоз «Союз» ликвидирован, дата прекращения деятельности – 26 декабря 2003 год.

Обращаясь в суд, ФИО1 указала, что владеет жилым домом как своим собственным длительное время, несет бремя его содержания, после выезда в 2004 году на другое место жительства, дом используется для проживания в летнее время.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Спорный дом в качестве объекта недвижимости приобретен, как полагала ФИО1, на праве собственности у колхоза «Союз», который в настоящее время ликвидирован.

Возражений со стороны администрации против признания за истцом права собственности на жилой дом не поступило.

Правопритязаний на указанное имущество с чьей-либо стороны не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

признать за ФИО1 (...) право собственности на жилой дом площадью 61,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.