Решение № 2-991/2024 2-991/2024~М-383/2024 М-383/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-991/2024

УИД 86RS0001-01-2024-000684-46

№ 2-991/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к А. об обращении взыскания на предмет залога.Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило кредит ФИО2 в сумме 1 275 000 рублей на срок 168 месяцев под 11,2% годовых. Кредит предоставлен с целью приобретения недвижимости, а именно: дом, общая площадь 77,1 кв.м., с земельным участком, место нахождения: <адрес>А, кадастровый (условный) № (55:30:010102:54). Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчиком обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 194 531 рубля 49 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийским районным судом ХМАО-Югры было вынесено решение по делу № о взыскании задолженности по данному кредитному договору и обращении взыскания на жилой дом. В рамках искового заявления ПАО «Сбербанк» в просительной части не был указан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) №, который включен в залог. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость имущества определена в размере 911 000 рублей, в том числе: жилой дом – 868 000 рублей, земельный участок – 43 000 рублей. Продажная цена с учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлена в размере 728 800 рублей. Решение суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилой дом неисполнимо без обращения взыскания на земельный участок. На основании изложенного просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО5 на праве собственности - земельный участок площадью 525 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, путем реализации с публичных торгов с учетом стоимости установленной решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен кредитный договор № сроком на 168 месяцев под 11,2% годовых, кредит выдан в размере 1 275 000 рублей.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, целью использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: квартиры с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п. 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости, указанный в п. 11 договора, в залог квартиру с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>А.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приобрела за счет предоставленных ПАО «Сбербанк России» кредитных средств, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

Вступившим в законную силу решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ПАО «Сбербанк России» к А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и А. расторгнут, с А. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 194 531 рубль 49 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 14 172 рубля 66 копеек, обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 жилое помещение: жилой дом, площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 728 800 рублей.

При этом, в рамках дела № требование об обращении взыскания на земельный участок не заявлялось и не рассматривалось.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Предметом залога являются: жилой дом и площадью 77,1 кв.м., и земельный участок площадью 525 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>А., принадлежащие ФИО5

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования банка к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество являютсяобоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Порядок распределения судебных расходов определен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

При обращении в суд истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, в пользу истца подлежат взысканию в расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащийФИО2 земельный участок площадью 525 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, путем реализации с публичных торгов с учетом начальной продажной цены заложенного имущества, установленной решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Взыскать с ФИО7 ЭльмирыГалимчановны (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчикуФИО2,что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 05 марта 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова