Решение № 2-2589/2019 2-2589/2019~М-1611/2019 М-1611/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-2589/2019

Дело № 2-2589/2019

54RS0007-01-2019-002259-88


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что 11.04.2018 между ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» («Агент») и ФИО4 («Принципал») был заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от его имени и за его счет с целью поиска объекта недвижимости (предоставления информации об объекте недвижимости) для приобретения в собственность, а принципал принял на себя обязательство по выплате вознаграждения агенту в соответствии с условиями, установленными в агентском договоре.

Во исполнение принятых на себя обязательств агент осуществил поиск объектов недвижимости в соответствии с критериями принципала, проконсультировал принципала относительно цен на найденные объекты недвижимости, организовал для принципала просмотр найденных объектов недвижимости, в том числе, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - «Объект недвижимости»), осуществил от имени принципала переговоры с продавцом по предстоящей сделке, устно проконсультировал принципала по комплекту документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на Объект, подготовил предварительный договор купли-продажи и организовал его заключение, организовал заключение основного договора купли продажи, предпринял действия, необходимые для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя Принципала.

В результате комплекса мероприятий, проделанных истцом во исполнение принятых на себя обязательств по агентскому договору, 09.06.2018 года между продавцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован на ответчика Управлением Росреестра по НСО 21.06.2018 года.

Таким образом, свои обязательства по агентскому договору истец исполнил в полном объеме. Отчет Агента о проделанной работе был направлен ответчику, возражений не поступало.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 11.04.2018 года к агентскому договору предусмотрено, что вознаграждение агента составляет 64 600 рублей и выплачивается ответчиком истцу в день подачи необходимых документов в Управление Росреестра по НСО, но не позднее 31.06.2018 года.

Учитывая тот факт, что принципалом не исполнено обязательство по оплате оказанных услуг в установленный срок, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 года по 13.06.2019 года.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу вознаграждение по агентскому договору от 11.04.2018 года в размере 64 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 г. по день вынесения решения суда, расходы по оплате госпошлины.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске и письменных пояснениях.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Ответчик, возражая против заваленных требований ссылается на то, что в 2017 году у ответчика и ее семьи появилось намерение произвести обмен принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> на квартиру большей площади. В связи с чем, ответчик совместно с супругом ФИО3 самостоятельно нашли в сети Интернет объявление о продаже четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ч-вы связались по телефону с риелтором, который разместил данное объявление, произвели осмотр данной квартиры, обменялись с собственником телефонными номерами. Однако ФИО4 необходимо было продать свою квартиру и одновременно приобрести новую, в связи с чем, ими было принято решение обратиться в специализированную организацию - ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск». Главное условие, которое должно было соблюсти агентство - одновременное осуществление сделок по продаже квартиры Ч-вых и покупке для них нового жилья. Между истцом и ответчиком было заключено два договора: договор от 07.04.2018 г., в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по продаже квартиры ответчика, и договор от 11.04.2018 г., в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по поиску квартиры для приобретения в собственность ответчиков.

Ответчик указывает, что фактически истцом услуги по договору по поиску квартиры были оказаны ненадлежащим образом, сделки состоялись не одновременно, в связи с чем, ответчик вынужден был оплачивать найм жилья. Более того, <адрес> ответчик подыскал самостоятельно.

Таким образом, ответчик, не оспаривая факт не оплаты ею агентского вознаграждения ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск», ссылается на не надлежащее оказание услуг агентом по договору.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований иска.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения

В судебном заседании установлено, что 11.04.2018 г. между ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» (агент) и ФИО4 (принципал) заключен агентский договор, согласно п.1.1. которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью: поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном, коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность.

Согласно разделу 2 агентского договора в обязанности агента входит:

-осуществить поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для принципала или указанного принципалом лица/лиц;

-организовать показы объектов недвижимости;

-осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке;

-устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке и провести их правовую экспертизу;

- по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;

-организовать подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя в МФЦ (выездному специалисту МФЦ);

-после проведения сделки по покупке выдать принципалу Гарантийный Сертификат.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от 11.04.2018 г., вознаграждение агента, в соответствии с агентским договором от 11.04.2018 г. составляет 64 600 рублей и выплачивается принципалом агенту в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, но не позднее 31.06.2018 года.

Также в дополнительном соглашении указано, что вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже/покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Представитель истца ссылается на то, что во исполнение принятых на себя обязательств ими были выполнены следующие поручения принципала: осуществлен поиск объектов недвижимости в соответствии с критериями принципала, проконсультировал принципала относительно цен на найденные объекты недвижимости, организовал для принципала просмотр нескольких объектов недвижимости, в том числе, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществил от имени принципала переговоры с продавцом по предстоящей сделке; устно проконсультировал принципала по комплекту документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объект; подготовил предварительный договор купли-продажи и организовал его заключение; организовал заключение основного договора купли продажи; предпринял действия, необходимые для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя принципала (л.д.7).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснил, что он работает менеджером отела продаж в ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск», ФИО4 являлась его клиенткой. Они начали работать с ответчиком еще до заключения агентского договора, что является сложившейся практикой, им был организован просмотр трех квартир для покупки ответчику. Он обсуждал с продавцом условия продажи квартиры, свидетель осуществлял оформление предварительного договора купли-продажи, основной договор готовил банк ВТБ, так как это является его требованием, в связи с тем, что квартира приобреталась ФИО4 с использованием кредитных средств. Также свидетель организовывал сдачу документов на государственную регистрацию в МФЦ, занимал очередь в МФЦ за талоном, однако клиент во время не приехал, в связи с чем, очередь прошла, затем свидетель организовывал подачу документов на регистрацию с помощью услуги выездного регистратора, но клиенты также не приехали в назначенное время.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она являлась собственником квартиры по <адрес> в связи с продажей данной квартиры она знакома с истцом и ответчиком. Сначала на осмотр квартиры приходил Чесноков, но она отказалась с ними заключать сделку, так как они хотели приобретать квартиру с использованием средств материнского капитала. Потом ей позвонил риелтор Александр от ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск», они договорились о встрече, пришла ответчик с супругом, был ли на осмотре Александр она не помнит. Изначально она указывала стоимость квартиры 3 500 000 рублей, в итоге продала ФИО4 за 3 400 000 рублей. Александр в целях продажи свидетелем принадлежащей ей квартиры ФИО4 также подыскивал ФИО2 квартиры для покупки, организовал просмотр 4 квартир, они ей не понравились, одна из предлагаемых квартир ее устроила, они внесла задаток, но потом отказалась от заключения договора. Кроме того свидетель пояснила, что после подписания договора купли-продажи с Ч-выми в банке, приезжали в МФЦ с Ч-выми и риелтором для подачи документов на государственную регистрацию, но не получилось подать документы, так как талоны уже не выдавались. В дальнейшем продавец и покупатель приехали в МФЦ без риелтора, очереди не было, они подали сами документы на регистрацию. В банке ВТБ при подписании договора купли-продажи также присутствовал риелтор ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск», просто сидел рядом со сторонами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он является супругом ответчика, они приобрели квартиру на <адрес> с целью расширения жилья. Ч-вы первоначально сами подыскали данную квартиры, ходили на осмотр квартиры с риелтором продавца, но продавец отказалась заключать договор. В дальнейшем свидетель дал телефон дочери продавца данной квартиры риэлтору ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» Александру, он договорился о встрече с продавцом и осмотре квартиры. Александр присутствовал в банке при заключении договора, но он фактически никаких действий не совершал. Свидетель пояснил, что истец обещал ускорить сделку по покупке квартиры, однако на деле ничего сделано не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценивая установленные судом обстоятельства, исследованные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» исполнило свои обязательства по агентского договору, а именно, произвело поиск квартиры, консультирование ответчика по вопросам совершения сделки, организовало просмотр квартир, в том числе, квартиры, которая была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи. Данный вывод суда подтверждается исследованными доказательствами, в том числе, показаниями свидетелей, которые пояснили, что риелтор ФИО1 вел переговоры с продавцом квартиры ФИО2, организовывал просмотр квартиры, также подготавливал предварительный договор купли-продажи, однако он не готовил договор купли-продажи квартиры, поскольку квартира была приобретена за счет заменых средств, в вязи с чем, договор купли-продажи готовил банк, риелтор присутствовал в Банке при заключении договора купли-продажи, также он предпринимал действия, необходимые для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик в назначенное риелтором время не явилась. Как пояснила ответчик ФИО4 в судебном заседании, она считала работу риэлтора не удовлетворительной, поскольку ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» не выполнило ее условие о совершении сделок по продаже квартиры и покупке одновременно, в связи с чем, она была вынуждена оплачивать аренду жилого помещения.

Вместе с тем, суд считает указанные доводы ответчика не обоснованными, поскольку в агентском договоре условие об одновременном совершении сделок по продаже принадлежащей ФИО4 квартиры и приобретения новой квартиры не содержится.

Кроме того суд считает не состоятельными доводы ответчика о том, что истец не организовал подачу документов для государственной регистрации, поскольку они опровергаются материалами дела, в том числе, показаниями свидетелей, из которых следует, что после подписания договора купли-продажи стороны приезжали в МФЦ для подачи документов, однако в связи с поздним прибытием талоны для подачи документов уже не выдавались. После чего сотрудником ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» была согласована заявка на 13.06.2018 года для подачи документов с помощью выездного специалиста МФЦ. Однако истец 12.06.2018 года обратилась в агентство с заявлением о расторжении договора и документы были поданы сторонами договора купли-продажи в МФЦ для государственной регистрации самостоятельно.

Таким образом, учитывая, что подлежащие оплате услуги выполнены истцом до подачи ответчиком заявления о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что истцом ответчику были оказаны услуги по агентскому договору в полном объеме и надлежащим образом.

Принимая во внимание, что истцом и ответчиком была согласована стоимость услуг агента по договору в сумме 64 600 рублей, однако ответчик оплату оказанных услуг не произвела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» о взыскании с ФИО4 денежных средств.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в размере 64 000 рублей (в пределах заявленных требований).

Кроме того истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами.

Установлено, что ответчик обязалась по условиям дополнительного соглашения произвести оплату вознаграждения истца в срок до 01.07.2018 года.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по оплате агентского вознаграждения в срок, установленный сторонами договора, не исполнено, суд находит обоснованными требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за период с 01.07.2018 года по день вынесения решения суда, что составляет 4 620 рублей 71 копейка.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 229 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЭТАЖИ-Новосибирск» 64 000 рублей в качестве вознаграждения по агентскому договору, проценты за пользование денежными средствами в размере 4 620 рублей 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 229 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21.06.2019 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-2589/19, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья