Решение № 2-1792/2017 2-1792/2017~М-1496/2017 М-1496/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1792/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Строммашина» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/17 по иску ФИО3 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к специалистам ООО «Геострой». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план установления границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила 800 кв.м. Согласно п.10 ст.22 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. специалистами ООО «Геострой» сделаны запросы в Управление Росреестра по Самарской области о сведениях фактического местоположения границ земельного участка, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Были получены отрицательные ответы. Местоположение земельного участка истца не соответствует адресу объекта недвижимости, что является прямым препятствием для формирования межевого плана. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно каталогу координат и плану установления границ земельного участка, изготовленному ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, который просила считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Строммашина» ФИО2 исковые требования поддержал, в судебное заседание представил отзыв на иск, в котором просил исковые требования истца удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Н.А. суду пояснила, что является соседкой ФИО3 с начала 1992 г. Границы земельного участка истца с того времени не изменились, заборы не переносились, подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства.

Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка ФИО3 обратилась в ООО «Геострой», однако из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также не соответствия адреса объекта недвижимости его местоположению, ООО «Геострой» подготовило план границ земельного участка истца для обращения в суд.

Согласно заключению ООО "Геострой", были произведены землеустроительные работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего гр. ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием деревянных столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ были приняты центры деревянных столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. В качестве правоустанавливающего документа было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию права собственности. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровой выписке о земельном участке площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь не превышает декларированную площадь. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, документы об отводе границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> так же отсутствуют. ООО «Геострой» был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № -ГФД от ДД.ММ.ГГГГ На запрос был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии в ГФД ортофотопланов, изготовленные УФГП "Госземкадастрсъемка" в 2002 г. по материалам аэрофотосъемки 2000 г., являющегося картографической основой ГКН. На картографическом материале масштаба 1:10000, включенном в состав вышеуказанных материалов, границы земельных участков, предоставленных гражданам или используемых ими для садоводства, не отображены. Иной картографический материал отсутствует. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось исходя из данных сведений. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Председателем СНТ «Строммашина» суду представлен Устав товарищества, списки членов СНТ, выписка из протокола общего собрания об избрании председателя, свидетельство о постановке СНТ на учет в налоговом органе и выписка из ЕГРЮЛ, заключение правления, согласно которому истец пользуется спорным земельным участком, описание которого соответствует местоположению границ фактически используемого, участок входит в границы СНТ в соответствии с согласованной администрацией план-схемой. Из представленных документов следует, что СНТ «Строммашина» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом, использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание. Земельный участок истца, имеющий адрес: <адрес> входит в границы СНТ «Строммашина».

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об установлении местоположения земельного участка в границах согласно представленному каталогу координат в плане установления границ земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, принадлежащего ФИО3, в границах согласно каталогу координат и плану установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2017 года.

Судья О.В. Житникова