Решение № 2-2424/2020 2-2424/2020~М-2350/2020 М-2350/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-2424/2020

УИД 63RS0007-01-2020-003197-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.

при секретаре Высотиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок, аннулировании сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Путь Ленина» и ФИО2, ФИО3 (на тот момент супруги) был заключен договор передачи в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира на момент подписания договора передачи принадлежала СПК (к/з) «Путь Ленина». Договор был подписан ФИО2 и ФИО3 (в настоящее время ФИО1), была передана им по акту приема-передачи. ФИО2 на основании Постановления Администрации с/п Подьем-Михайловка был предоставлен земельный участок площадью 969 кв.м., по адресу: <адрес>. На тот момент во всех сельских поселениях выдавались Постановления и свидетельства на земельные участки, как правило, на главу семьи, но подразумевалось - всем членам семьи. На тот момент семья состояла из трех человек: ФИО2 (муж), ФИО3 (жена) и ФИО4 (сын - ДД.ММ.ГГГГр., который был зарегистрирован по этому адресу до ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, по мнению истца, земельный участок приобрел право общей долевой собственности, а при подписании Договора передачи квартир в собственность граждан по 1/2 доле каждому (супругам), т.е. ФИО5 должна принадлежать 1/2 доля участка. Полагает, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью, а поскольку по Договору передачи квартир в собственность граждан квартира была передана в общую долевую собственность, следовательно ? доля земельного участка должна принадлежать истице ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году брак был расторгнут, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 снят с регистрационного учета, в добровольном порядке переехал на другое место жительства и с того момента не пользовался земельным участком и жилым помещением, расположенным на этом земельном участке, поэтому бремя содержания полностью выполняла ФИО1, обрабатывала земельный участок, несла материальные затраты по его содержанию, использовала согласно целевого назначения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свое право на земельный участок по вышеуказанному адресу в регистрационной палате, о чем истица не могла знать, так как документ на земельный участок находился у ФИО2. О регистрации права на имя ответчика истица узнала в суде в 2019г.. Просила суд признать недействительным зарегистрированное право за ФИО2 на земельный участок площадью 969 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Аннулировать сведения из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 969 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 дважды не явились в судебное заседание, извещались надлежащим образом. В суд от истицы поступило исковое заявление, в котором она просит возвратить исковое заявление на основании ст. 135 ГПК РФ, в связи с обращением в иные органы с целью проверки подлинности правоудостоверяющих документов на спорный участок. Указанное ходатайство разрешено в протокольной форме.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились. От представителя поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором представитель категорически возражала против оставления исковых требований без рассмотрения в связи с неявкой стороны истца, настаивала на рассмотрении дела по существу, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании постановления Подъем-Михайловской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 969,00 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен брак, о чем в книге записей гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись №, что подтверждается копией Свидетельства о браке № и сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ. между СПК (колхоз) «Путь Ленина» в лице председателя СПК ФИО8 на основании общего собрания СПК «Путь Ленина» № от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен Договор передачи <адрес> в собственность граждан. Договор был заключен на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. о безвозмездной передаче жилья работникам кооператива проработавших 10 лет и более.

Квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., принята ФИО2, о чем имеется его подпись.

На основании решения мирового судьи судебного участка №№ Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. брак между супругами Ш-ными был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок площадью 969кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ..

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что при передаче квартиры в общую долевую собственность, земельный участок также подлежал передаче в общую долевую собственность, в связи с чем, полагает, что зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорный земельный участок подлежит признанию недействительным, запись в ЕГРН о праве ответчика на земельный участок подлежит аннулированию.

Между тем, право ФИО2 на указанный участок было зарегистрировано на основании вышеуказанного постановления № Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанное постановление на настоящий момент не оспорено, незаконным, недействительным не признано.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (абзац первый статьи 7 Закона).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступившего в силу с 01.02.1998 года и действовавшего на момент заключения Договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, т.е. до настоящего времени государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору передачи жилых квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке не произведена.

Ссылка истицы в исковом заявлении на положения ст. 33, 38 Семейного кодекса РФ суд находит несостоятельной, поскольку в данном споре требований о разделе имущества не заявлено.

При этом, суд учитывает, что земельный участок был предоставлен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не в период брака с ФИО1, а до его регистрации в ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своей позиции истица также ссылается на то, что с момента добровольного выезда ФИО2 и его снятия с регистрационного учета (с ДД.ММ.ГГГГ.), она самостоятельно обрабатывала земельный участок, после наводнения в ДД.ММ.ГГГГ г. за счет собственных средств завезла новую землю на данный участок, поскольку после наводнения плодородный слой земли смыло, так как очень много земли смыло и она была не пригодна для использования, однако ФИО2 не принимал никакого участия в мероприятиях по устранению вреда, нанесенного наводнением (ни в отношении земельного участка, ни в отношении строений на этом земельном участке). Указанные доводы суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для признания зарегистрированного права недействительным, а так же для признания права собственности на указанный участок за истицей, поскольку земельный участок был предоставлен ФИО2 до регистрации брака с истицей и до предоставления в собственность сторон квартиры, расположенной на указанном земельном участке. Право собственность на квартиру сторонами до настоящего времени так же не зарегистрировано

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В исковом заявлении истица указывает, что узнала о том, что ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок в 2019г. в суде при рассмотрении другого дела.

Между тем, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. в производстве Волжского районного суда Самарской области находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе общего имущества и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. При этом, во встречном исковом заявлении ФИО1 к разделу был заявлен в том числе спорный земельный участок, стороной ответчика (ФИО1) к материалам дела было приобщено свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок, из содержания встречного искового заявления, протоколов судебного заседания следует, что ФИО1 на момент рассмотрения указанного дела было известно, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано на имя ФИО2. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой сторон в суд в порядке ст. 222 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, с начала течения срока исковой давности, до момента подачи настоящего иска прошло более восьми лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истицей пропущен срок исковой давности в части требований о признании недействительным зарегистрированного права, поскольку право собственности на участок было зарегистрировано за ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ., о нарушении своего права истица узнала не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения гражданского дела №, что подтверждается предъявлением встречного иска и следует из его содержания, требования о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, однако таких доказательства на момент принятия решения не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок, аннулировании сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020г.

Председательствующий С.Н. Серова